位于广州市核心商圈的购物中心正价广场，极地海洋世界正在进行第三次定期优化升级，不得不将包括北极熊在内的一些动物送回出生地。从11月14日开始，这只广州市唯一的北极熊将暂时离开阳城。
(11月13日北极熊临时离别会现场)
据悉，自2016年1月开业以来，定价接近6万平方米的极地海洋世界正在进行专家小组论证的“微改造”计划。
在经济衰退、互联网浪潮冲击、商业项目空置率高的企业等一系列背景下，商业房地产商纷纷打出“体验”牌，试图寻找引进人群的更多突破。分析人士指出，目前电商面临着成本优势不复存在的挑战，实体商业也开始进入重新崛起的转折点。
郑佳相关人士介绍说，极地海洋世界今年5月和7月分别完成了科普教育硬件更新、动物馆扩建、丰容措施改善等两次优化升级。
此次改造的重点是景观和照明，同时对个别馆舍和展厅(包括北极熊馆和水母展厅)进行全面、后场和潜阳空间优化调整(如扩建北极熊的休养场)。
郑家方表示，在此期间，郑家戏地海洋世界展馆正常对外开放，具体升级改造工作将分阶段进行，一篇一篇地进行，在错误的时间进行。此次改造费用估计约为600万人，大部分改造工作预计将在今年12月12日之前完成。
据悉，郑家戏地海洋世界的馆是由设计迪拜海洋馆的澳大利亚PTA公司参照多个发达国家室内海洋馆进行设计和规划的。据悉，与动物养殖、繁育、保健、治疗、水质监测、生命系统运行等多个业界权威机构和动物保护专家、学者合作，不断推进动物丰容计划。
相关人士向21世纪经济报道记者介绍，自1月开业以来，海洋世界入馆参观人数接近100万人。其中，数百个特殊儿童、环境保护工作者、留守儿童、老人等接受公益参观的人超过20万人。
据保守统计，11月13日上午入关的人超过1000人，一般淡季入关人数为2000人。夏季旺季，在正价极地海洋馆，每天约有10000人进入参观。
建在市中心的海洋馆只是正街广场变化和升级的一部分。此前，正价集团副董事长兼执行董事谢某在接受媒体采访时表示，正价广场正在实施第三次位置调整，目前的定位是建立超级体验中心。其中包括海洋馆、剧场、美术馆的建设等。
据谢莫说，这些将在大约2020年之前全部实现。目前正价的一年客流量为6000万人，预计到2020年将达到7000万人。
戴德良行商业部高级助理李显嘉塞在接受21世纪经济报道记者采访时表示，郑家佳此次引进海洋馆，确实为人流量的增加带来了支持。在天下商圈，更大量的定价广场在零售、饮食、儿童体验等方面的布局也是吸引人群的重要方面，但需要对品牌和租赁进行系统的优化。
根据GASEY的分析，目前实体商业正处于重新崛起的转折点。广州限额以上网上商店零售额增长率从2014年至2015年的60%以上降至今年3月以来的20%左右，增长率明显放缓。同时，实体商业零售额相对稳健，甚至逐渐加快。
据估计，电商的平均得客费用是80元。这意味着运营成本低廉，主导低价战略的电子企业也面临着成本增加的挑战。
玄嘉世总结说，随着主流消费群体的变化，零售业的核心从价格导向转向体验导向，消费升级的本质从交易时代转移到了关系时代，实体商业侧重于消费者本身的转型期。
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