摘要：众创空间马上会进入到下半场：从快速成长期、过渡期到成熟期。大家一定要抓住机会。我们要做一些有价值的事情，不要浮躁；而且要一直做，最后等待时间给你的回报。我坚信只有不忘初心，方得始终。
中国FA行业联盟筹备组成立仪式暨中国微天使节.中国创业服务峰会启动新闻发布会刚刚结束，相信大家还记得中国创业咖啡联盟发起人董建强的精彩演讲，他在大会现场逐层拨开“众创空间倒闭潮”背后的迷雾，基于对行业多年的研究，为创业者提供了全新的转型升级思路。以下是演讲的内容：
说到众创空间，我们确实是第一批：从2011年开始就在做创业咖啡，2012年发起创业咖啡联盟。
我希望能把过去几年来的经验分享给大家，给在座的创业服务人员提供一些思路和方法。为此，我们在去年6月份成立了众创空间研究院，专门做一些从业人员的培训和咨询服务。
中国创业咖啡联盟发起人 董建强 活动现场分享
现状与挑战
据不完全统计，目前有1.6万多家众创空间+孵化器。在“双创”热潮之下，有人戏称总理喝过的咖啡和其他咖啡一样：都有泡沫。 有泡沫不要紧，机会和泡沫通常是同时存在的。关键在于我们怎样拨开泡沫看到背后的本质。
去年开始有很多咖啡馆陆续倒闭：2月份，“地库”宣布倒闭，舆论一片哗然；4月份，深圳比较著名的“孔雀机构”也倒闭了。它当时倒闭的非常突然：所有创业者没有接到通知，被物业强拆，拖欠了大概几十万的物业管理费。
上述这些倒闭案例出现之后， 所有的媒体铺天盖地涌来：《众创空间“死亡第一例”，倒闭潮开始了》、《99%的众创空间都要倒了，创业咖啡凉了》......
而真实的情况是：
从2016年获得融资的众创空间名单来看，1月份到12月份融资并没有停过，而且融资金额非常高，从几百万美金到两个亿、三个亿都有。在去年“资本寒冬”的情况下，资本投入到众创空间是以几十亿，上百亿计，这个资金是超出所有人预期的。
虽然“众创空间倒闭潮”是不存在的，但在实际经营中确实遇到了一些挑战：
除了这些获得融资的，去年还有大批众创空间挂牌新三板，从他们的财务报表来看，结果并不是那么乐观。
比如，创新工场的两组数据：
2014年的数据净亏损77万，到2015年上市，最近一期报表盈利2000多万。当然这其中大部分都是李开复自己的资金，打包注入到创新工场。他们本身是关联交易产生的结果。大机构尚且如此，对于单兵作战的我们而言，路在何方？
升级方案
我们整理出，目前众创空间的10种玩法：
基于以上的玩法，我又做了进一步归类：
一、虚拟社区型：媒体驱动、活动聚合，以综合服务为主；
二、虚拟服务型：投资孵化、培训辅导，以服务为导向，更倾向专业垂直领域细分；
三、产业链服务型：创客空间、企业平台，企业孵也在这里面；
四、产业地产型：联合办公、综合社区。
通过这样的分类，大家都可以在上面找到自己的定位。
接下来我们来分析，众创空间的盈利模式：
从2012年开始到现在，以收入结构划分,众创空间的发展基本分为四个阶段:
第一，场地和空间；
第二，服务：人力资源服务、咨询培训服务、FA业务；
第三，投资，除了服务的收入还有持股孵化收入；
第四，综合体、产业链、生态圈。
我们换成空间纬度：以点、线、面、体，四个纬度来重点阐述。
最早的时候单点突破，创业咖啡馆是一个点，孵化器是一个点，服务半径非常有限。所以要做空间的延伸，延伸成一条线，做连锁；再做服务的延伸，纵向延伸，变成一个面。接着做时间的延长，从办公时间扩展到生活服务链，衣食住行游购娱全部涵盖在里面，拎包入住。这样的话，就能变成一个体。
我们可以对照一下自己在哪个纬度：
点：比如做垂直服务；
线：比如连锁、规模性扩张；海外扩张，像太库之类的全球都有孵化器；
面：比如优+公寓，做生态；
体：各种综合体，各种大街：北有创业大街，南有创业广场，东有梦想小镇，西有金融小镇。
这是我们观察到的众创空间的几种形态，它的盈利模式。
成功案例
毛大庆创办的优客工场去年融了四轮融资，从天使轮到B轮，估值55个亿。他的模式主要有四点：
毛大庆为什么会有这么强的融资能力？得益于他去跑步。他去年完成了自己第50多个马拉松。去年一年跑了16场，全球的去跑。毛大庆是万科人，当然知道跑步带来的好处。王石是靠登山获得的品牌曝光，他深知这个要素。
我们也要学会怎么建立自己的IP，建立自己的流量。更深层的原因，毛大庆超越王石的一点：万科的“万宝之争”是被资本在裹挟。在道德、游戏规则之间做摇摆的时候，其实王石是无奈的，是被选择的。但是毛大庆干了一件事情：我来主导资本。这就是优客工场估值到55亿的商业利器。他的第二个项目，去年两轮融资估值30亿。
一个人同时创两份业，估值加起来近100亿，这是众创行业的奇迹，是所有从业人士的标杆。
转型机遇
我认为当前众创空间的生命周期进入到一个拐点：
一、创业总量不会有太大增长，中国已经是创业指数最高的国家；
二、众创空间的供给也不会有太大变化，经过了两年的放缓，有非常大的空间；
三、政府的政策几乎保持稳定；
四、资本的投资规模还会增加；
五、技术的进步飞快，AR/VR、虚拟现实、人工智能，将在2017年获得实质性的突破；
六，消费升级的趋势来临。
基于这样的判断，众创空间马上会进入到下半场：从快速成长期、过渡期到成熟期。大家一定要抓住机会。我们要做一些有价值的事情，不要浮躁；而且要一直做，最后等待时间给你的回报。我坚信只有不忘初心，方得始终。
希望2017年我们都有一个良好的开端。 谢谢大家！
鸣谢
特别鸣谢：东部软件园、智云社、创客200
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感谢以上单位对本场活动的大力支持。
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中国财务顾问行业联盟（筹）
简称：中国FA行业联盟，或FA行业联盟
英文缩写FATU，
将于2017年8月18日在上海正式成立。
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