本号的老读者们都知道，虽然平时我写福州的新建安置房项目比较多，但闽侯也有大把崭新的安置房小区未曾被遗忘。此前从甘蔗荆溪到上街南屿南通我也写过不少文章，早几年建成的小区已经办证入市了，最近两年建成的新房也在办证途中，还有很多安商房楼盘紧锣密鼓正在施工。今年初闽侯多个小区土地出让金补缴标准出炉，当时我就专文做过盘点，看看接下来还有哪些新房涌入市场。
闽侯虽然不是福州市区，但这个县毕竟离市区很近，加之近年来确实搬了一批企业去高新区，使得早年房子卖不出去的地方也有了一批刚需。然而闽侯毕竟是县不是区，这里的房子福州本地人不会去买，如今主要卖给外来新市民。此时问题来了，闽侯几个乡镇楼面地价不低，开发商卖房更加不便宜，加上高新区和金山一样，是炒房客比较集中的区域，有很多中介联合起来亲自下场炒房，这便造成闽侯乡镇房价比市区还高的“价格倒挂”现象。
如果说这两年来闽侯新盘好歹限个价，一般说来也就是一万七八，可炒房客手上的二手房就无所顾忌胡乱报价，尤其有些房子买来时的价格就很浮夸，如今想要回本就只能卖个天价。在这种情况下，闽侯乡镇楼盘的“价格倒挂”伴随着房地产营销欺诈愈演愈烈，坑害了不少外地刚需家庭，也败坏了福州城市形象，实在令人愤慨。
好在闽侯的众多新建安置房小区终于分批进入二手房市场，拆迁户们卖房开价远比炒房客和黑中介厚道，比如甘蔗已经办证的有龙峰花园、瀛洲花园，荆溪有中房佳园、永丰佳园，上街有汇锋家园、建平花园小区等等。这些还只是“开胃菜”，还有天量房源在路上赶来。想想五区有大量比闽侯还要便宜，地段又远比闽侯好的房子，聪明的拆迁户都不会像借了高利贷的炒房客那样死扛，人家知道抓紧变现为好。
今天这篇文章我们来看一个新的小区，名字我在2月12日文章中曾经提起，叫做青水花园，位于上街镇侯官村，该小区土地出让金补缴标准是1893元/㎡。近日在贝壳找房上我们看到该小区的第一套成交案例，这套房93.44㎡，原报价85万，成交总价78万，单价8348元/㎡。对比一下安居客上其他房源的报价，看得出来这套房的房东原本开价就更加厚道，但即便是这样还能砍价7万，的确是当前楼市形势的真实写照。
青水花园位于省委党校新校区旁，虽然这里离大学城和地铁站较远，已经是上街比较偏的地段。但毕竟是2017年交房的新建安置房小区，居住品质远比美岐小区、中美小区等早期安置房要强。并且这个单价已经比乌龙江对岸的中房佳园还低，与上街其他那些开价丧尽天良的杀猪房更是形成鲜明对比，甚至只是周边新盘的半价而已。上半年我曾写过单价1万左右的汇锋家园，一样是新房子，更靠近地铁站，地段要好一些，所以青水花园比汇锋家园一平方便宜两千也算合理价差。
带着青水花园的这个价位，接下来我们进入回顾时段，搜索一下后台留言，今年上半年确实也有一些购房人来咨询我上街这一带买房的问题，我当时的回答肯定让一些黑中介和炒房客气得吐血乃至疯狂叫骂。比如2月份我回答了一句闽侯一平方超过1万的电梯房都不要买，5月份又来了一句新盘没有大幅打折都不能买。
假如今年初的时候有些人看完还觉得上述这些观点简直“惊世骇俗”，现在你们明白我的话从来都不是乱说的。这几年大家一同走过风风雨雨的老读者们最清楚，我的预言往往都是会应验的啊。也就是半年多的时间，上半年管住手没有去买新盘的人，现在应该庆幸自己逃过一劫了吧。
不仅如此，像青水花园这样的安置房小区，倘若房子一直停在拆迁户手上卖不出去，除了资产闲置无用之外，将来还可能面临房产税。如今拆迁户卖了房子拿到大笔现金，安稳理财每年都有收益进账；外地刚需得到实惠保住巨款，买房没有付出太大的代价，将来幸福生活得到保障；而且随着房屋交易过户还为福州财政收入贡献了一笔不菲的土地出让金。可以说这是买卖双方和政府三赢的结局，对城市发展深有好处，唯一会被气死的大概就是那些心术不正的炒房利益团伙吧。
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