过去，泉州土人的模式已经很熟悉了。这就是“房价限制，地价竞争”。不管限额价格是低还是低，至少开发商的利润空间得到了控制，并保证了土地出让金收入的顺利实现。
如今泉州土拍又有了新创举，11月3日南安市发布的三份土拍公告，出让南安市区溪美街道的三幅地块，这回的方法是“限地价、竞回购价”。这三幅地块类似于安置型商品房，但与福州的安置型商品房不同，南安采取的还是较低价格的回购模式，起始回购价是4600元/㎡，远比商品房价要低，更加偏向传统安置房模式。这些地块起拍楼面价也就是一千元左右，拍到上限顶多也就是一千五，如果喊到上限价还有人抢，那就向下竞回购价，在4600元/㎡的基础上每次降低50元/㎡的整数倍，比谁出价便宜。
这样看来届时开发商只不过是代建方，回购价和地价之间的价差不大，能够覆盖建安成本就不错了，盖房子的利润并不高。不过回购仅包括计容的住宅和商业，每块地的地下室还有两万多平方米的不计容建筑面积，这样一来嘛……不知道届时这些地下车位是卖还是租呢？这些才是开发商拿地重要的利润来源吧。
南安市自打前两年集中出让了美林观音山周围的大量地块之后，江北新城的大规模土拍便戛然而止，城市开发重心又转向对溪美老城区进行改造，北山片区征迁之后将整理出大量住宅地块，都位于南安中心城区很好的地段。目前出让的这三幅地块是安置房项目，将用于安置当地拆迁户，接下来至少还有七幅宅地可以拍，北山片区以及港仔渡片区会成为南安接下来的土拍重点。
但目前问题的关键在于，这个时候还有开发商来拿地吗？我们知道下半年以来大城市土拍都流拍不断，这时候这三幅安置房地块被先拿出来当做试金石，看看土拍会上有没有人要，如果有人拿地又会是谁，又是源昌？还是本地富商的小型房企？还是最终只能本市国企兜底？这场土拍对于今后的土地出让具有风向标意义。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）