我今年24岁,是这样的,我现在有一个10万块钱的代步车。大学毕业买的,用了两年开了8万公里了。经常出差,现在想把它卖掉换辆奥迪A5本人特别喜欢A5的轿跑,月薪在一万块左右,贷款都没有问题,请问大家觉得合适吗,或者说,贷款可以带几年,每月的还款压力多大 .还有养车成本多少?
先说你车位的钱
买车位,一次投资13万,每月管理费100元,按30年计算(不算物价上涨因素),就是36000,加一起就是16.6万租车位,每月400(不含100元管理费),30年就是14.4万,如果再交管理费的话,费用就变成18万了以上两点,相信你也算过,不言而喻了吧。再者说,买车位,车位是你的,你可以自己使用,也可以出租,也可以出售,车位还能升值;而租的车位,你只能交租金使用。
合同到期后,物业完全有可能不跟你续签租赁合同,这还不算有人给物业行贿,物业强行与承租方违约的呢。我不跟你算理财收益,没意义,将来钱就毛了,越来越不值钱了。最后,我建议--买车位。而且下手要快,可以选个位置较好的,自己用或者出售都方便。
然后说说买车的钱
1. 自用,怕以后没得用或者代价更高。
2. 投资,觉得价格被低估,有投机的机会。以上两点最终都归结到一个点:这个停车位未来的供求关系以北京为例:
北京目前有560w辆汽车,摇号规则下2014年要新增15w辆。而合法停车位只有300w个。
原来的地产项目车位比偏低,1994年到现在都是0.3-0.5,2014新的配建标准要到0.8-1.2。证明老大哥也知道这是个问题了。
为什么现在这个矛盾还不明显?那是因为乱停乱放的车很多,路过老小区附近你会赞叹这车停得太精彩...
以上是大面,到你要考虑买的车位,那就取决于:
投资:Location, location, location (附近的房产租金、人群level等)
自用:你是不是一直会住在这边
而投资和购买车位的风险和问题:
买了之后怎么租售(是交给物业、中介,还是自己用),自己用是不是要交管理费
你买的是不是有产权的,还是开发商卖你没产权人防车位了
产权到哪一年
所以对于题主来说,如果财力允许,而且你的房子是在小区里面买的,未来搬走的可能性不大的话,可以签长租约或者购入。而纯投资角度看,可以考虑商业区的写字楼车位,纯按租金算20-30年回本金,加上升值比房子还是划算一点。(当年买的便宜,预计9年收回本金)这钱最好是你的闲钱,收租开心卖掉也欢乐就最好了。
费用分三这么几块,一是保险费;二是燃油费;三是常规保养费。首先,30万的车,其本上属于C+级或者B级车的顶配,如迈腾。也包括一些豪华品牌的B级车的中低配,如A4L和3系,C级等。
现在具体算算各项费用:
首先,目前行情来看,买这个档次的车,基本上4S店会送些小的备件,估计不用自己花钱去外面再收拾了,个别人想刷ECU或者大改装的除外,因为改装是个无底洞啊,呵呵。当然,不排除,有些豪华品牌30万左右的车,配置还是很低的,可以需要改个真皮,加个影像什么的,在4S店要一万左右,在外面搞也得三五千吧。这项支出,就算5000,估计都能接受。
第二,就是保险费用,我大致算了下,包含交强险、第三者50万、车损、不计免陪、无过责任、指定专修(一般省内都送)、无法找到第三方特约险(几十元)、车上人员险。一般都保这几种,30万的车,算下来,大概9000元左右。现在多半人,都是贷款买车,可能还得加一个盗抢险,一般1500左右,有些朋友,总想面面俱到,还弄个划痕险、玻璃险什么的,这样算下去,全部12000肯定够了。所以,保险这块,第一年新车就算10000元吧,第二年应该在7000左右(第二年一般就不保盗抢了)。第三年更低,但前提是没出过险。当然,咱们现在算的,都是正常的用车,不能算事故以及其他的问题了。
第三、就是保养费用,正常情况下,建议8000到10000公里进行一次。这个档次的车,基本上是2.0T或者2.5和3.0自吸车,如果用全合成机油,算上工时费,小保养应该在800至1000元一次。但问题不能这么算,估计车至少得在你手上开三年吧,除了小保养之外,还得有基他的中大保养,粗略算一下,三年下来常规保养费用13000算是比较合理的。考虑有些易损件,不属于质保范围,如雨刮器,一年换一副也正常。另外,再有一个洗车费用,也是一项开支。所以这块3年算17000元更合理,平均一年6000元左右。
第四、就是油耗,这个是一项大的花销。按经验来看,这个档次的车,不管轿车,还是SUV,我保守计算百公里10个油,不算多吧?一年两万公里,私家车不算少了。起码得加95号油吧,暂时按7元一升计算,一年油费14000。
第五、我能想到的,就是车库,肯定是大的花销。买和租肯定有区别,在这里就拿租车库或者地下车位计算吧。一般三四线城市,现在租个地下车位一年起码得6000元吧。然后,就是日常的停车费,还有高速通行费。和租车位一起,相加就算一年10000元吧。
第六,那就是其他的隐形花销了,这个不同地区不同的计算。那就多问问身边人,估计不能太多,但也不能完全忽视。如在东北,一套好的雪地胎,也得几千吧。一年倒换两次胎,还有存胎费,也是小钱啊。
综合以上计算,答案就是30万的车,一年的费用平均下来应该是4万左右。当然,要是车用得少,也不去4S店保养,就停在路边风吹雨淋,那费用就少很多了。但我觉得,买车就得用,另外你对车好,车就对你好,该花的还是别省。所以,个人觉得再省,起码一年也得3万元吧。