买房一定要踩准节奏。国家政策鼓励支持买房的时候，就得大胆买。反之，则要伺机而动。
一、轮回：本轮房地产上涨行情始于疫情，也终于疫情
广州楼市在2017年330政策后，不少板块的房价阴跌了至少20%以上。熬了两年后，广州楼市才逐步消化了330政策的影响，2019年后成交量才开始逐步复苏，结果遇到20年年初的新冠疫情，楼市上涨按了暂停键。
从2016年开始，所有的地产相关的政策都是时紧时松。当经济遇到困难时，政策就放松一点，当经济复苏、年度经济任务可以完成时，政策就收紧一点。房地产这个“夜壶”虽然风光不再，但从未缺席。
2020年初疫情发生后，广州的贸易和消费行业首当其冲，各项经济数据指标均落后于四大一线城市，甚至GDP总量差点被后面的重庆赶超，差距只有区区17亿。
之后发生的事情大家都看到了，配合国家层面各种金融政策的放水，广州也放松了黄埔、南沙限购政策。虽有结构性分化，但楼市整体行情一片红火。房地产的复苏，为广州GDP的快速增长锦上添花。2021年第1季度，广州GDP为6404.09亿元，同比增长19.5%，而重庆第一季度的GDP只有5995.25亿元，同比增长18.4%，广州领先重庆408.84亿元。
相比较楼价上涨所带来的负面影响，只有GDP的出色表现才能让地方政府扬眉吐气。
2021年5月底，广州疫情局部反弹，政府采取了精准防控的手段，也是为了尽量减少对GDP的影响，只是发现精准手段不能有效减少疫情发展，才逐步升级了疫情防控措施。毫无疑问，在当前地产和消费两驾马车同时熄火的形势下，二季度广州GDP数据肯定不会特别亮眼。
本轮房地产上涨行情始于疫情，也终于疫情。经济熄燃、政策松紧就像镜像一般，恰似轮回。
二、广州房价面临阶段性调整
今天，银保监会郭主席在上海陆家嘴论坛上发声，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
这个层面的领导说话用词一定是非常精准的，这句话里面最关键的词就是“永远”二字。一线城市、重点城市的核心地段，特别是人口长期流入的区域，长期来看房价还是会上涨的。但房价肯定不会一直向上涨，比如，17年到19年初广州房价就面临了大范围的盘整，包括珠江新城天河北的很多楼盘，整体阴跌了差不多20%以上。
自中美贸易战以来，房住不炒，控制房价过快上涨，引导居民储蓄往资本市场搬家一直是国家希望看到的。毕竟要解决卡脖子的问题，高新技术企业的发展亟需资本市场的发展，因此，2019年到现在支持资本市场发展的政策不断出台，我们正处于牛长熊短的阶段，二级市场的基金整体收益率还是相当高的。
简单举个例子，经营贷你可以拿去炒股买基金，但是买房子就不可以，这是多么明显的一个政策倾向。还是那句话，买房一定要踩准节奏。国家鼓励什么，你就要顺势而为。
三、当前的买房建议
那是不是现在就完全不要去买房了呢，也不是！毕竟买房投资是自带低息杆杠的，买对了整体收益率不会差。刚需买家，以及有置换需求的改善买家，还是得时刻关注市场动向。毕竟政策和疫情都给了不错的选房机会。可以肯定的是，二手楼后续会有不少优质房源逐步放出，一二手楼价倒挂的本来就值得入手，如果有调整一步到位的二手笋盘，以及受到限价的一手笋盘，都是值得入手的。
因此当前买房的建议是：
（1）不要追高买入前期涨幅过大的区域的房子，比如珠江新城、天河公园、黄埔等热门板块，虽然这些板块的房子周边的资源非常稀缺，楼价长期看涨，但因为短期涨幅过快，当前价格较去年同时期涨幅多达70-80%甚至翻倍，短期会有调整压力。
虽然现在部分业主还很坚挺，但当他们硬的时候，政策只会比他们还硬。
楼价是供求关系决定的，前期部分已经在其他区域套现的资金还能撬动起一点购买力，因此楼价短期会有一定惯性延迟，暂时还没发生明显松动。但目前供求关系已经发生逆转，观望买家的增加会让楼市暂时熄火。数据显示，5月份到现在二手楼的成交已经冰封。
（2）建议关注还没上涨、有补涨需求的区域。
有购房指标的建议关注天河靠近白云的区域，广州大道北、番禺北、海珠西、佛山临广片区等区域。没有购房指标建议关注增城的新塘。
（3）如果资金充裕且有过硬关系的，建议买入天河附近的一手楼。
想要了解更多买房建议，可以私聊我。
