5月份以来，没有很多承诺，就进入了放宽房地产市场限制的快车道。但是，随着政策数量的增加和收敛性的提高，一个省会城市推出的新政尤其不同。
湖南长沙最近赞提出“租赁购买并举”的新思路，作为“限制基数”。从“房价洼地”到“监管标兵”，这个城市奇妙地在哪里？
做生意的场面。回答者公岛
“如果租的话，即使没有房间”
5月11日，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》出台，调整了其他地区主要限制销售、限制购买等房地产市长/市场政策，引人注目。
新政通过业主与试点企业的合作协议，可以通过长沙市住宅租赁监督服务平台进行监督，利用库存室作为租赁住宅，明确运营年限不低于10年。 (英文) (英文)(中文)(英文)(英文)(英文))在《方案》实施之前，在网上签名提交或登记不动产的住宅已经实现，并作为租赁住宅活动后，不包括在家庭住宅成套数量计算中。
简而言之，在满足上述要求后，对于拥有多套套房且处于限购状态的长沙家庭，可以随时将名下的二手房激活为“出租屋”，并获得一张甚至两张新的“住房表”。
业内分析师被称为打通长沙新房、二手房和租赁市场之间通道的“奇异手法”。
房地产研究院分会会长张博认为，长沙新政开创了“租赁购买并举”的新思路，增加了市场的租赁住房供应量，同时进一步提高了区域内有效购房的潜力，同时对稳定当地房地产交易市场发挥了积极作用。
同时，业主要取得2套资格，把房子交给国企，对租赁年限提出明确要求。“这在一定程度上提高了市长/市场租赁住宅的供应量。因为是长期租赁，所以也大大避免了投机和投机问题。”张博说。
长沙并非第一次出现房地产“圈钱”。
长沙场景。回答者公岛
“房价萧条”
“长沙作为省会城市，房价已经控制得很好，只要努力，就能生活。”湖南人刘兰(化名)在外地完成学业后，也决定回到家乡的省会发展房地产。
“在北方呆了几年，对房价有了大致了解后，长沙的房价还能这么低，我感到很自豪，性价比很高。虽然不能和周边的成都重庆这样的城市相比，但长沙相对好的小区周边的环境和商业设备还是很好的。”刘兰想。
参考中国房价行情网的数据，长沙房价连续17个月上涨，但目前长沙新房均价为10649元/平方米。与此经常形成对比的其他几个省会城市中，武汉新房的平均价格为每平方米19455韩元，河南郑州为每平方米13861韩元，江西南昌为每平方米13816韩元。
事实上，“房价洼地”的标签围绕着长沙10多年。《中国统计年鉴》，2010年，太原房价突破7000元/平方米，武汉、合肥房价超过5500元/平方米时，长沙还不到4500元/平方米，略高于南昌。
房价这么低是因为经济发展不足吗？
事实上，2017年长沙首次进入“曹操GDP俱乐部”，是中部第二和中西部第四个GDP突破曹操的城市。2021年长沙GDP超过1.3万亿个，位居全国省会城市第六位，中部地区仅次于武汉。
除了经济原因，生活环境会有不好的因素吗？
实际上，到2021年为止，长沙连续14年被评为“中国最幸福的城市”。土生土长的长沙人潭阳(化名)2015年在长沙买了80多平方米的房子，每月只需要1500元左右的房贷。
“这使我几年前换了工作，找工作的时候没有任何压力。乌鲁木齐的朋友和我说，她一周还清的房贷都追了我一个月。”谭阳对中信财经表示。
那么，为什么这样一个千万人口、JOGDP的城市房价保持稳定呢？在长沙工作了十多年的房地产经纪人瑞奇(化名)认为，长沙的监管“秘诀”主要看两点，一是供应量大，二是严格的限制价格、限制销售等政策。
湖南中原数据显示，长沙近两年来供需和交易天花板相差近40万平方米，除个别月份外，市场长期保持供过于求状态。在过去的五六年里，长沙房地产市场的购买限制和购买力远远超过了多个省会城市，几乎等同于核心城市，有限的销售力量一度超过了这些城市。
a3hTs%3D&index=2" width="640" height="426"/>飞机上俯瞰长沙。 受访者供图
“房住不炒”广邀人才
“在长沙买房给我的感觉就是，虽然不会大涨，但肯定不会亏，而这正是刚需购房需要的。”刘冉最近定下了一套142㎡的毛坯房，单价10600元左右，开车去市中心只要半小时，2024年差不多能交房。“现在精装房多，我更想按自己的喜好来，选到这一套已经很满意了。”
“长沙现在是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭工作6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠父母，和伴侣一起就可以轻松交首付供房。”长沙市相关负责人2021年3月在接受媒体采访时曾表示。
“房价压力小了，虽然工资不太高，但是长沙人心态好、也爱消费。”身在传媒行业的谭阳提到，自己身边的“新长沙人”越来越多，这座历史文化名城叠加了“网红城市”的名片，吸引了越来越多的人投身于湖南文化、娱乐、旅游业的发展。
“惟楚有材，于斯为盛。”正如长沙岳麓书院门前的这幅对联所言，曾经经历过人才流失的长沙狠抓“房住不炒”，其中一个目的也是为了吸引人才。长沙2021年新增人口超17.85万人，在全国城市中位居第六。
“这个指标的进步，意义很大。”湖南大学经济与贸易学院院长、湖南省经济体制改革研究会副会长侯俊军认为，人才是会跟着人才走的，长沙市这些年来一直在引进方面下力气、出实招，产生了很好的人才集聚效应。
2022年4月，湖南发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，长沙计划到2026年GDP达到2万亿元左右，常住人口突破1200万人，并给出多重配套措施，从产业、交通、互联网、能源、人才引进等方面推进强省会建设。
在李奇看来，“湖南的强省会战略注定了在长沙买房远比在其他地区买房好，光是看当下买房人十分关注的教育资源，差距就会特别大。”
