文：院长
抱着几个内心未解之谜，这几天去了杭州，EMO回来了。
杭州不是新派城市吗，你知道，年轻人喜欢去，开发商也很乐意拍地。城市化进程也比我们广州早，世界辣，院长想去看看。杭州在大建设地区的房地产行情、城市发展变化、政府运作的思考。
但是看完之后，喜悦突然变小了。
杭州今年距离土土地、地铁区、全江新城5 ~ 7公里的直线4 ~ 5个地铁站，南向一线江景，拍摄地3.55万，精装价格5.33万，产品是容积率2.4不超过15层的板式小楼层。
钱江新城主要掌握金融是杭州市政府所在地，杭州最高的商业万象省、来福寺广场也在这里。这里的二手房价格约为9-12万韩元。
四舍五入，全江新城的地位大致和我们的主城一样。那块地比喻我们广州在哪里。院长朝地图拉了一下，不巧的是，贝瑞在广州5号线4-5个地铁站，5-7公里。有东单。
同胞确实几年前也拍了3万多块地。也就是说，现在铸造合景镇名。住房20万。
现在，5.3万，20万，比较一下，微笑着说。
杭州便宜又怎么样，不能跟着运气买，我们广州运气不好，有钱就能买，没多少钱，3000万就行了。
酸味的话说完了，我就问你一句！你要不要在杭州晃？嗯？嗯？
二手倒挂4 ~ 7万韩元。不仅要动摇，全家都要动摇。你动摇我，动摇全家，动摇公婆桥。外婆称赞我是个能赚钱的好宝宝。
好吧，我有话要说，都是房地产投机！杭州已经不便宜了。一般二手随便负担5 ~ 6万韩元。我们广州5-6万韩元的新房全部用狗晒干，杭州GDP不如广州。炒了炒了，那么多人收盘子吗？嗯？
你应该说你还太小
最新的杭州政策，新房落户杭州两年后，社会保险发生了动摇。(与深圳相比，在深圳定居3年后可以购买社会保险。)，心急可以马上买二手房。
你说：呸。渣女玩够了，想让老实人接啊！
那有诚实的人吗？嗯？
有。
假设你刚才有点钱。正好可以入住杭州。刚才看了周城新城杭州分城的二手房8-12万，觉得广州8万人只能买天下之地谷-城市更中海州，你好像有点激动和痒。
手痒痒就对了。诚实的人就是你。关键是你并不不幸
Xsp2ltIGDtvmXt9a4HGyFIec%3D&index=4" width="640" height="638"/>杭州辣么多产业，辣么新潮时尚，辣么多电商网红，辣么多小姐姐……城市fashion不差于深圳，交通通达性，娱乐花头，长三角也不输湾区，还妖艳潮流，你不喜欢么？
首位度极高的杭州，是浙江籍大多数企业的总部，是有钱浙江同学的终极信仰。
所以，来自于浙江各地对杭州真爱的滚滚有钱同学（浙江是名副其实的有钱省富裕市土豪区，全国百强县有5分之一在浙江），外地的新贵接盘侠源源不断，只要是核心区，规划的给力，市场托的稳稳的。
本地群众可以摇优质新房，摇到躺赚百万，市场卷，限价产品也是非常优质的，二手的虽说有点悬，不过大浙江能源源不断的生产有杭州信仰的接盘同学，开发商虽然被限价了，但是杭州市区房子不愁卖，卖房不会掉头发，多拿点地薄利多销打响华东知名度也好啊。
这条船上，大家都很开心……
为啥杭州今年上半年土拍过千亿，
为啥不像其他城市需要国企兜底，
为啥其他城市的本地企业都死了，
而杭州的本地房企滨江还能一下子拿地22块……
现在你懂了啵？？
想我大湾区也是富庶之国内，声名于海外啊，这卷子，广州难道就不能抄??
这其实很好回答，你是湾区其他城市的有钱BOSS，你来不来广州买？？
这样啊，如果……那么……前提是……
好了，不用想，广州抄不了，广州也不会抄！我们一生正气！！
说回杭州的发展。
从地铁分布上，可以看出杭州的中心聚集在西湖和钱塘江两岸，但因为功能性的分解，杭州变成了多中心的城市。
最初，杭州的中心，是西湖边的武林，而后，杭州开始沿江发展，开辟出了滨江和钱江新城，再后来，阿里深耕未来科技城。
西湖武林，早年的市中心，文化旅游服务产业--也是浙江省政府所在地。
钱江新城，近些年崛起的金融产业都在这里，杭州市政府所在地。
滨江，传统产业聚集地，浙江，杭州本土龙头企业聚集地，吉利汽车、海康威视、苏泊尔、康恩贝、网易、华为、阿里、中南建设、纳爱斯
未来科技城：互联网 以阿里为代表以及上下游产业。
这种分散的就业中心，就比单中心要健康多了，起码，不塞车呀。
杭州几大中心都很强，武林坚挺的是老派和体制购买力，钱江新城是金融新贵，分分钟过手沉淀资金，滨江企业都是浙江希望，行业领先人才们也是很有实力的，阿里就不用提了，这10年的风口，虽说互联网最近低调了，但是减肥的骆驼还是大于马的。
杭州的这些购买力，沿着就业中心外围发散，大家都很厉害，谁也别看低谁，房价也是四处开花。
再看回杭州大拆大建的三墩和九堡。
三墩是最早的杭州大片旧村拆建区域，最初的主打是，教育标签，是杭州不错的居住区和学区。无产业。现在二手次新价格，5万+。
附近有两大就业中心，老牌中心武林和未来科技城。
地铁直达老派中心武林，10-11个站点，开车距离10-12公里。不塞车情况18-25分钟。
地铁换乘也能到未来科技城，距离15公里以内，开车19-25分钟。
三墩的规划，非常合理，地铁大概800-900米一个站，绝大部分小区，能再15分钟步行范围内到达地铁站，学校，和商场以及医院。
果然是妈妈不担心我选错房，不患寡而患不均，大家平均才是共同富裕的良好基石。
杭州三墩这个大拆大建，距离和时间我琢磨了一下，大概可能跟老黄埔鱼珠到文冲差不多，不过老黄埔还是占点优势的，毕竟一条线上还有金融城，长腿跨个江有琶洲。
再过来拿学区类比的就是荔湾，虽然距离远点儿，但是教育好，11号线可珠城琶洲上班，半小时也能到，也是城更能期待的主儿，还有一个没他也可以，起来更开心的白鹅潭。。。
如果以城更更快的新一代杭州人民的选择逻辑来推论，我们大广州的荔湾和黄埔还是前途大有可为的。。你问为啥不说番禺和白云，因为他们没有大拆大建连片开发，能跑出来的只有小规模板块，还不能和黄埔和荔湾的热度相比。
第二个大拆大建区域是九堡。
九堡还没拆完，很多区域不近地铁口，二手售价大概3-4万多区间。其实这个区域跟武林和钱江新城直线距离也就10多公里，但是不算很受关注。
听说新杭同学不感冒的原因是 过去有断裂带，园长琢磨了一下，区域附近有杭州著名的四季青批发市场，批发市场嘛，人流多且杂，规划没有三墩科学，地铁只能辐射沿线，真空区域多，商业偏少。
而且区域没开发完，看上去像城乡结合部。
这个广州找不到类比，如果一定要勉强类比，应该是夏园到沙村这一片。
最后一个是萧山北，萧山北是新城规划，地铁直达钱江新城，靠近滨江。
城市面貌大约是酱紫，二次次新价格约在5万+。。
城市规划不错，但是居住的配套设计不如三墩，商业和学校氛围不强，优势是近就业中心，但是区域有一些制造业，类似于我们的科学城？？？
这个区域的热度也还可以。
综上，对于杭州城更的分析来看，群众还是喜欢上班近，生活方便，有学区，有概念，城市面貌新的板块。
把以上的信息推到到广州，符合条件的区域有，老黄埔，科学城，荔湾，海珠创新湾，琶洲，天河智谷，万博，创新城等板块（当然广州能占全的不多）。
你怎么看呢？？
