南京再次以“宽松”限制购买。据悉，最近南京放宽了非本地户籍购房政策，在南京连续6个月缴纳社会保险，就可以开具购房证明。业内人士认为，此次南京放宽限购政策比此前的外地户籍限购力度更大，进一步反映了南京目前房地产政策继续放宽的方向。
值得注意的是，截至4月，南京经常调整房地产市长/市场政策，除多次放宽购买限制外，南京还通过放宽销售限制、调整公积金购买政策、增加多子女家庭购买套餐数量等方式，放松房地产市场。
如果放宽购买限制，外地人补充6个月的社会保险就可以买房了。
6月13日，新京报记者从南京市房地产市场交易中心得到相关工作人员的确认，南京房地产限购政策将重新调整，非居民征信户籍只要补充社会保障6个月，就可以直接开具购房证明。另外，据该工作人员称，社会保障征收方式不再区分，当事人可以通过个人保险方式进行补偿。
1个月前的4月27日，南京将非本地户籍人员从“3年内不能在南京缴纳2年以上的社会保障或税金，补充税金或社会保障金购买住房”的条件调整为“1年内不能在南京累计缴纳6个月的个人所得税或社会保险”。
现在再次删除“未补缴”，改为“可补缴”，意味着外地人可以通过在南京参保的方式一次性补缴6个月的社会保障房，大大降低购房门槛。
对此，中智研究院南京分院高级分析师赵阳表示：“这次南京弛豫采购，外地人只需要6个月，可以补缴，比过去外地户籍限制采购的力量更大。这次缓解将对市场产生积极影响。”
赵阳补充说，目前南京市场比3月和4月有了一定的好转。但是，仍然有很多购房者持观望态度，购买者缺乏安全感，购买力没有完全释放，恢复真正意义上的市长/市场是不够的。“这次放松对外地人的购买限制，有助于加快城市新房、二手房的流动速度，促进市长/市场恢复信任。”
南京市房地产学会副会长孟上元认为，此次政策是对市场过去过度拥挤政策的修正。“对稳定房地产市场、稳定经济起到一定作用，但不能过分高估。”
多次解除“宽松”，从限制购买、限制销售到增加多子女家庭购买套装数量。
今年第二季度以来，包括苏州、无锡、杭州、南京、武汉、大连、天津、西安、成都等多个二线城市在内的不同层次的房地产缓解政策在全国频繁出台。
在此次放松管制的潮流中，南京很少看到官方发文“放松”限购，但以低调的方式多次悄然调整限购政策，逐步解除了束缚房地产市场的“那双手”。
除了降低上述购买限制中的社会保障年限要求外，南京在不限制购买地区和购买住房方面逐渐放宽。4月9日，南京、水口首先放宽外地户籍限制，外地户籍居民无需提交社会保障或纳税证明，即可在宜秀区购买一套商品房。4月12日，非南京市户籍家庭在六合区申请购房的，可以在证明文件上开具六合区购房证明。5月6日，南京江北核心区、麒麟科创院列入非限制购买区，当地户籍居民买房将不再限制购买。
值得注意的是，长江三角洲重点城市(如苏州、无锡、杭州)集中放开房地产市场时，南京也超越了“二手房宽松限购”，引起了极大关注，但遭到了“一日游”。南京房地产业协会官方微信公众号从5月20日当天起发布消息称，南京市本市户籍及非本市户籍居民购买二手房时无需提供购房证明。但是当天下午，李普什被删除，相关部门相关人士也表示，没有看到文件。
但是20天后，据当地媒体报道，南京部分地区的二手房交易不再需要购房证明，窗口工作人员已经确认。
除了放宽限制购买外，南京还通过放宽限制销售、调整公积金住房购买政策、增加多子女住房购买次数等方式缓解了房地产市场。例如，在销售限制等销售商品房的情况下，销售限制时间从原来的产权证调整为3年，从合同记录之日起调整为3年。关于购买多子女家庭住房问题，南京房地产业协会官方微信公众号5月中旬也发表文章称，如果生下两个以上的南京市户籍居民家庭，就可以新购买一套商品房，并获得相关银行最优惠贷款利率等。
公积金方面，5月19日南京住房公积金管理中心公布了《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确从2022年5月20日起南京市首次使用住房公积金贷款，将第二次住房公积金贷款额度从现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为50万元。
购房者观望情绪仍然很浓，或者继续推出新政
政策多次调整的背后是南京房地产市场不温不火的现状，即使在此次政策调整前多次解除限制，南京房地产市场也没有摆脱停滞的态势。克里里研究中心分析称，南京等城市今年5月密集出台宽松政策，挽救房地产市场，但政策落地只反弹短期访问量，对交易的刺激作用尚未出现，开盘转化率持续较低的波动。“南京5月份可以说是好政策频繁，积极的影响是顾客访问量不断增加，但从项目去化的角度来看，5月份整体转化率只有15%，比4月份下降了12个百分点，反映出当前顾客观影情绪浓厚、谨慎买房的心理特征。
“从数据来看，南京的房价已经停止上涨，甚至下降到一定程度，房价方面仍然总体稳定。”孟上元说，目前南京房地产市场的结构问题更大，远郊板块市场比较困难，城市市场比较好。
"408"/>截至6月14日，南京市未售新房房源量约7.7万套，主城区、郊区板块冷热不均。图/南京网上房地产官网截图
据南京网上房地产官网数据统计，截至6月14日，南京今年新房成交约3.4万套，成交面积约436.63万平方米；而截至目前未售房源量约7.7万套，其中郊区如江宁区、浦口区库存量约1.87万套、1.15万套，主城区如鼓楼区、建邺区、秦淮区及玄武区房源库存量相加都不及前两个区，板块间冷热不均。
除了板块结构不平衡外，孟祥远认为，南京楼市目前还存在一个分化，即南京自住的改善产品与郊区的一些刚需产品的市场接受度不一。而这次南京政策正是为一些新南京人在南京置业降低了门槛，让更多的年轻人具备购房的资格。
对于南京后续的政策，孟祥远预测，南京还是会结合全国的情况继续推出新政。此外，对于“救楼市”，他还提出，可以放开二手房限购、降低首套房首付比例、取消认房又认贷、更多支持人才购房等建议。
新京报记者 饶舒玮 段文平
编辑 武新 校对 陈荻雁
