专家预测，郑州解除“房屋认定贷款”政策后，哈尔滨、长春、西安、合肥等城市将随之而来。
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文| 《财经》实习生庞敏记者王波
编辑|王波
“我也想做价格水平，但现在实际情况是价格高度，所以没人看。”3月4日，郑州市中原区东白路的二手房房东被迫告诉记者《财经》。
她手里拿着地理位置优越、交通便利的精装房，想卖掉，疫情发生前，这所房子可以卖120万韩元，但现在的价格是85万韩元，没有人问。所以即使郑州市新政是个好市场，她也暂时不想贸然涨价。
3月1日河南省郑州市政府公布了《关于促进房地产良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》共19个，是促进房地产市场回暖的组合权。
19条中，对房地产市场影响最直接的政策是取消“房屋认定贷款”。
《通知》第12条建议银行业金融机构实施第一套房贷款政策，为改善拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭的居住条件，重新申请购买普通商品房。
2016年12月13日，为了控制上涨的房价，郑州市出台了“承认住房和承认贷款”政策。也就是说，满足住房和住房抵押贷款条件之一，在购买第二套房时，最低首付都是60%。
3月4日，郑州市泰宏建业国际城市销售部现场，图片/回答者提供。
《通知》颁布后，在郑州拥有一套住房，但已结清房贷的家庭在购买再住房时，可以将首付款比例从60%降低到30%，并执行第一套房贷款利率。
今年2月，山东菏泽、江西赣州、重庆等城市出台了解散房地产市场等政策，但郑州是今年以来首次取消“房屋认定贷款”的省会城市。
郑州地处中原地区，是我国九个国家中心城市之一(北京、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州、上海、西安)。
据2021年中国房地产数据研究院统计，郑州是中部地区唯一记录中国十大人口净流入的城市。
为什么在很多大城市，拥有人口红利的郑州率先打出了组合拳？禁令解除后，被高额首付款更换需求困扰的买家将被释放。郑州的房地产市场会上升吗？以后会有什么城市随之而来？
随着看房者的增加，房价稳定了
《通知》出来后，郑州当地房地产中介和住房顾问的朋友圈开始热闹起来。他们会在大量解释" 19 "好文章"之前贴上传达词。"小阳春到了，你在等什么？“”
但是，《财经》这项调查显示，郑州市目前只有几家折扣力度较大的建筑物在忙碌。大部分新房和二手房市场只是增加了客人，没有涨价或市长/市场情绪过度恢复的现象。
安居客的一位经理在观察了几天的市场行情后对《财经》记者说，自从《通知》出台以来，郑州的房价还没有受到太大影响。
郑州高新区保利和广西湖销售处工作人员最近也在保利内部讨论了价格调整，但表示，考虑到郑州房地产情况，暂时保持销售处价格不变。
这与郑州市官厅隆昌省售楼处工作人员反映的情况一致。“到目前为止，没有接到房地产价格调整通知，在商品房维持成本。”
二手房市场上，很多房主长期遭受低价无人市长/市场的态势，也不考虑涨价。
去年4月，郑州市27区淮河路小区的一位房主以99万元的价格抛售二手房，受疫情和洪水影响后，他的抛售价格一直下降到87万元。他说，政府在吸引购房需求，但考虑到自己经历了油价无视，他将对是否提高价格进行观望。
网络上传播的郑州部分销售中心购房者的热闹视频。多名住房顾问告诉《财经》，基本上是特包，这些房子的折扣力度很大。
最近，郑州市第27区太宏建业国际城市销售部正在特价销售，楼价暴跌了3000%。那么，星期五工作日，现场观众也会把沙盘围得水泄不通。
但是《通知》发行后，市场并不是波澜壮阔的。
据多家事件现场销售员和中介公司经纪人透露，最近去售楼处看房的人越来越多，原来的潜在买家也开始进入售楼处看房。
当然，购房者们也听到传闻后伸出了手。一个贝壳找房子的经理一有消息，他就说有客户就买了新房子。
市长/市场的反应还不清楚，但许多专家认为，《通知》的实施将在一定程度上缓解目前郑州住房供求之间的矛盾。通过提供购房需求方面的支持政策，刺激了其住房动力，长期增强了城市人口的吸引力。同时，完善利率和首付认定等短期金融手段，对郑州房地产市场可能产生积极影响。
为什么打组合拳？
为什么在省会城市，郑州解散了“房屋认定贷款”的第一枪，并开了组合拳？
在疫情、洪水、财政三重压力下，郑州市必须对房地产市场出台纠正措施。
p>根据郑州住建局的数据，进入2018年7月后，郑州房价达到全年最高点13719/平方米，下半年楼市进入下行期后房价一路下降。2022年1月，郑州新房成交均价为11551/平方米。较四年内最高点，下降了16%。
楼市低迷直接导致财政收入吃紧。
2020年，中国房地产数据据研究院的一份报告中指出，郑州的土地财政依赖等级为“超高”【（土地财政依赖度=土地出让金/一般公共预算收入*100%）】。（土地财政依赖度超高城市：温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州）
贝壳研究院郑州分院院长丁赞认为，去年的暴雨灾情和新冠疫情的双重打击，造成郑州整体经济下滑，加之长达四年的市场低迷状态，作为一个房地产依赖严重的城市，郑州不得不大刀阔斧地放松限购限贷政策以刺激房市发展。预计《通知》最终落地后，郑州也将向楼市的春天走进了一步。
“此次郑州出台的《通知》支持力度大、覆盖面广，支持主体覆盖房企和消费者。整体来看，郑州新政的出台对于当地市场而言，能有效提振市场信心，加快市场修复。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。
还有哪些城市会跟进？
广东住房研究中心首席李宇嘉表示，郑州是国家中心城市，也是住建部重点监测的热点城市，此次出台政策，是政府纾困升级的标志，楼市库存太大、楼价下滑严重、前期棚改热潮中的房子数量太多等原因造成郑州楼市低迷，发布新政是在对郑州楼市进行纠偏。
目前，全国楼市调控正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，从非限购城市到限购城市过渡，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。
在“房住不炒”“一城一策”背景下，郑州取消“认房认贷”政策是结合目前郑州的市场情况而定的。全国其他城市会出现跟进郑州，实施放松政策的可能性。
58安居客房产研究院分院院长张波直接指出了跟进郑州放松限购限贷政策的城市范围。他预测，与郑州住房市场供需情况相似的城市如哈尔滨、长春等都将在限购限贷方面进行大比例放松。
