随着梧州市继续向西发展，今天新兴的2路新兴的3号路段已经成为城市的繁华中心。过去的工厂集中地逐渐变成了城市的行政中心、住宅和商业的集中地。在各配套加速和完善的目前，新兴2路新兴3号区的房地产市场正迎来新的发展机遇。
大发展房地产市长/市场格局已经形成
“不是河东的床、河西的套房，而是过去很多老鄂州人的居住观念。但是2000年后，随着梧州市西进的号角响起，新兴的2路新兴的3号区间正在成为梧州开发的热土。
片区大厦林立。吴义燮
此后，在良好计划的推动下，鄂州行政中心和教育资源向西转移，各项生活的配套也逐渐跟进。 项目基础设施建成后，新兴2路新兴3号路段已经形成。“现在高楼大厦林立，每个区间都有代表建筑，这是新兴2，是新兴三路区发展的最直接表现。”业内人士说。
城市花园、金星华亭等房地产先出现后，朗逸花园、丰业花园、恒大花园、嘉阳大厦、湖景城、泰吉巴黎春天、大正峰景园、新冠湖岛、现代湖井等房地产拔地而起。其中，京C区、杭商号园、湖景城、塔基、巴黎春天等中级大学市场入驻，以新兴2大幅提升了新兴3号区的人居高度。
辉煌的房地产项目经理刘伟鹏说，从近几年的发展来看，新兴2路新兴3路篇的位置是明确和发展形成的。经过多年的发展，中高级质量的大厦得到了广泛的传播。
快速的交通道路和桥梁通道加速改善。
这个地区的发展离不开交通网络的改造和完善。作为新兴2，新兴3号地区可以说拥有全宇宙最完善的交通网络。新兴路、新兴二路、新兴三路等多条交通要道使整个城市畅通无阻。
乘坐新兴2路新兴三路等城市交通主干道，拉近了与河东片区、红岭片区、板塘富民片区的距离。“快速”交通的生活使今年成为京城业主的朝阳兴奋不已。“我的工作要从潘唐和洪岭两边跑，现在房子在新兴的2路买，往两边走很方便。”
在以前形成的交通网络基础上，新兴2路新兴3号区的交通建设仍在不断改善。《梧州市城市公共交通专项规划（2012-2030）》已初步编制完毕，进入公示和征求意见阶段。此次城市公共交通特别计划将于2015年、2020年、2030年制定远景的四个阶段，逐步实施多模式、一体化的公交系统建设。其中，包括2016年梧州市公交车改善计划的快线16路，是新兴2路，途经新兴3号地区。
新面貌周围环境全面升级
“肮脏、混乱、差异”是70多岁老吴老板张柏对之前新兴2、新兴3号区的印象。
十多年前，该地区汇集了电池厂、松脂厂、日化厂等各种轻工业企业，是鄂州当时的工厂集中地。今天，电影地区的一切都已经发生了巨大的变化。今天新兴的2、3号公路，车辆出现了繁华。“短短几年没回来，不知道路，河西片区的变化太大了！”已经在深圳定居的吴祖族魏伟感叹道。“在我小时候的记忆中，市政广场一带都是不毛之地，现在变成了各种住宅区。县尉说。他补充说：“以前河西片区的晚上都很黑，现在已经晚上十点多了，但外面依然灯火辉煌。”与玄伟的惊讶相比，市民小民享受了近几年河西片区发展的新面貌。她告诉记者，每天送孩子上学，去喝早茶，然后去大唐菜市场买菜，周末去商场转转。
事实上，晚上走新兴的2号和新兴的3号沿线，可以感受到五彩缤纷的霓虹灯海洋。太阳光场，梦之岛时代广场周围洋溢着热闹的商业氛围。与河东片区相比，今天的新兴2，新兴3路片区“以后会名列前茅”的势头很大。随着市中心向西移动，该地区扮演着城市行政中心、商业中心的角色。
另外，现在的消费者都很清楚，再漂亮的小区规划、再大的房子也离不开超市、医院、学校等。作为新兴2，新兴3号地区在这方面有很大优势。泰吉巴黎春季销售经理王晓婷说，该地区的各种配套相当成熟，可以满足市民的衣食住行、医疗购买等多种需求。教育
方面，片区中小学数量较多，振兴小学、新兴小学、工厂小学、大塘小学、梧州四中、梧州十五中、梧州七中等。此外，文化中心、市政府广场等，拓展了市民休闲娱乐空间。高人气 居住人口不断增加
伴随新兴二路新兴三路片区房地产开发的深入和片区面貌的改善，其居住人口也呈现不断上扬的趋势。
1996年，丰业房地产率先进驻河西片区，并开发销售的港丰花园。同一时段，蝶苑楼、华景楼、雅园楼等楼盘拔地而起。之后是中恒地产开发的恒祥花苑和华洋花园。再到后期的金怡苑、华融花园、山水华庭，以及后期开发的广宇花园、丰业花园、现代豪庭、金城华庭、阳光花园等楼盘。随后，粤成地产、天河地产、国龙地产、神冠地产等一批实力开发商陆续打入该片区，开发国龙花园、灏景玥城、神冠豪都等一批具有代表性的住宅项目。
随着片区大量楼盘的交付使用，片区居住人口开始不断增加，并呈现继续增多的趋势。“新兴二路新兴三路片区聚集了梧州近三分之一的人口。随着楼盘的增多，以及部分楼盘的交楼，这个数量还会继续增加，梧州居住人口的比例会继续向这个片区倾斜。”灏景玥城销售经理李雪莲表示。
居住人口的增加，对于市民来说体会更深。“以前这里冷冷清清，现在车流多了，人口也多了，到处都很热闹。”市民陈女士说。而常去市政府广场跳舞的邱小姐则表示，几年前跳舞只有几个人，现在每晚跳舞都有几十个人。
商气浓 各类商圈遍地开花
在住宅市场相对成熟的当下，新兴二路新兴三路片区的商圈也越趋成熟，并呈现多点开花的局面。
该片区最具历史的是太阳广场商圈。2002年初，在梧州人口逐渐西移的影响下，作为河西片区第一个大型购物广场，太阳广场正式开业。位于新兴二路的太阳广场，拥有1200 个商铺。经历十几年发展的太阳广场商圈，经过经营模式的不断调整，加入了诸如跨境电商等新经营模式，并在其后面开设饮食街，深受市民的欢迎。
2004年，梧州金苑梦之岛百货开业，作为该阶段梧州最高端的商场，在其开业十年期间，是梧州人高端消费的集中地。2012 年，沃尔玛进驻大正商业广场，同时也吸引了众多商业的进驻，大正商业广场成为片区又一商业中心。2014 年，梅西商业广场开业，给河西片区再造一个商业中心点。未来一段时间，随着片区的几大商圈的共同发力，片区的商业容纳能力和承载力将不断提升。
新兴二路新兴三路片区商业遍地开花，写字楼集群效应也在凸显。金苑大厦作为传统的类写字楼产品，吸引了众多公司进驻。近年开发的纯写字楼项目——国龙财富中心也是十分当红。目前，写字楼内部经营公司数量超过一百家，项目出租率超过九成。
梧州发布
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▍文字：梧州日报记者 伍懿
▍图片：除署名外，来自网络
▍来源：梧州日报
▍排版：郑玉华
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