都教授都教授发型

熟悉楼市的读者们，都会对过去这两年来福州倒了不少房产中介深有印象，有些还是销量一度排行第三、第四的大型中介公司。他们倒闭的原因是资金链断裂，而造成资金断裂的背后往往是挪用客户资金炒房这一行业痼疾，总有些人从业没有底线，规规矩矩赚钱满足不了他们的贪念。

房价下跌三年之后，如今我们对比当前市场中存在的价差撕裂的乱象，再回头看看那些炒房的黑心伎俩，也会发现楼市乱象产生的很重要的一方面原因的确在于一些房产中介自己下场炒房。尤其有一些房源报价严重虚高极不合理，偏偏对方又死命忽悠你，这种事情若是一般房东，没有狠劲还真做不出来。到目前为止，随着国家打击炒房的部署，黑中介们所使用的常规手段也已基本公之于众，挪用客户资金，融资控制房源，通过营销欺诈给你洗脑，骗傻白甜上当接盘。炒赢了潇洒快活，赌输了关门破产。

黑中介们最喜欢炒作的一类房源是中小户型刚需房，总价较低，需求较大；另一类就是学区房，尤其是低价收购一些老旧房，然后通过炒作翻倍出售。现实中确实存在一些糊涂家长，明明什么都不懂又容易被人洗脑，自以为是为了孩子好，却败光家产葬送孩子未来的希望。到头来其实他们就连什么学校好，什么学校不好都搞不清楚。像这样的糊涂虫正是被人屠宰的目标。

学区房炒作经过多年的发展，相关手法已经炉火纯青，顶级学区房本身成本太高盈利空间较小，于是炒房团伙更喜欢拿一些“伪学区房”作为哄抬目标。本来学区划片算不上太好的老旧房，可以用较低的成本收入囊中，经过包装之后把价格吹高，这样更是一本万利的买卖。

比如此前我已多次写到的湖滨小、十八中这个学区，当年最高点上那些老旧房被炒到一平方四五万，如今即使是电梯房也跌破三万。而实际上你掏巨款买房读书并不能带来多少实质性提高，你会发现这所小学里最终只有极少数孩子能考上一三附这样的好学校。反倒是人家留着钱作为孩子将来生活的保障，然后安安心心摇上一所私立校，到头来中考大概率比你家孩子考得好。

若是房价永远涨下去，书读不好也就罢了，至少买房升值还能赚。然而事与愿违，正所谓涨得越高，跌得越狠，已经成为楼市调控众矢之的的学区房，今年仍在持续下跌。4月20日文章刚刚写过湖滨小，今天我们来看同样对口十八中的另一所小学西峰小，这也同样是黑中介和炒房客们最爱炒作的对象，当年房价涨幅也不逊色于湖滨小。

目前我们看到西峰小的房价要比湖滨小跌得更多，比如西湖边上的典型小区湖滨花园，当年最高点上这个小区的挂牌均价接近一平方四万，而如今贝壳找房上公布的这套最新成交案例是单价2.6万。

看到这里，或许有人会惊叹怎么跌了这么多啊！但实际上我们稍微多花时间搜索一下就会看到，这个价格还是虚高，目前都已有房源报价降至2.3万，而且还带有挺不错的精装，你们说最后成交单价能够砍到多少？一平方2万能否卖掉？有价无市的局面已经十分明朗。

但是话说回来，即便是房价大跌，这种老破旧的房子还是不碰为妙，你手上拥有存款要远比这些老掉牙的水泥砖头更重要。既然砸光家产也不会有更多收效，何不如安安稳稳保障自家孩子生活富裕就好。看着众多亏得凄惨无比的前车之鉴，即使再执迷不悟的人也应该明白现今没有什么比自保更重要。