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本文购房故事内容来源于网友投稿，不代表阿松观点。
标题：惨遭瘟疫，猪老板，反手怒买这个盘！
一、背景
我与妻子目前居住在武汉周边的一个四线的小县城，我们都是中学老师，生了一个独生女，近些年日子过的十分平静。我们的生活主要围绕着学生和女儿转，好在这些年，我们培养了几个优秀的学子，女儿的成绩也说的过去，我们的生活还算是有滋有味。但我和妻子属于“不太安分”的人，平时闲着没事干就想着做些兼职，只当是打发时间，培养下兴趣，并没有打算赚多少钱。
2016年，女儿考上了吉林省的某高校，我跟妻子的时间更加充裕了，也盘算着要为她以后定居就业的事情做准备了。只有一个独生女的情况下，我自然是希望她回来发展的，于是想着在武汉买房，以后的就业也比较方便了。但是我们的积蓄并不是很多，想着要发展一些副业才行，但是我们并没有什么拿得出手的技能可以发展为副业，这件事就一直萦绕在心头。
2018年春节，我和妻子回到农村老家过年，回家后，听到很多关于“养猪大户”的成功案例，内心不免心生羡慕，我和妻子想着要不也试着养猪，刚好这些年二老也在催促我们投资养殖业，他们也好在家可以照应一下。那段时间，我们一有时间就跟村里的人取取“养猪经”，二老也有一些养猪的经验，时不时地给我们一些建议。
二、资本的原始积累之养猪计划
我们村是出了名的养猪大村，这里的猪养的肥美，采用玉米、蔬菜搭配部分猪饲料的方式养猪，所以养出来的猪比较健康。久而久之，整个村的名声已经打出去了，所以每年都有固定的收购生猪的商贩来收购。由于我们村比较闭塞，我们村的人也十分注重卫生，时时刻刻注意消毒，即使是当时流传正盛的非洲猪瘟也没有传染过来。
想到我们的买房计划，又想到自己钱袋子干瘪瘪的，于是跟很多人询问了一番，也吸取了不少的经验教训。最后，把心一横，说干就干。2019年3月左右，我们雇佣了几个工人，建起了猪圈，买了小猪仔，开始了轰轰烈烈的养猪计划。
眼看着小猪仔逐渐长大了些，我们想着把这些猪卖一批，但是收购商的价格却大幅降低或者有些收购商就直接不来收购了，主要原因还是瘟疫。虽然说非洲猪瘟并没有传染到村里，但是，由于瘟疫存在，人们不敢买猪肉，收购商收购的生猪就没有了销路，所以就没有进一步收购生猪。我并不想把这些猪就这样降价卖掉，连本金都收不回，就拖着时间没有卖，等待时机，如果价格反转后再卖。
三、匆忙的寻房之旅
就在这时，突然听说侄儿要回来买房，我便跟着他一起去武汉看房了。
初次买房，我们什么都不懂，就什么都问，包括买房的流程、是否刚需、买房需要的资料、首付的比例等等。我也逐渐对片区也有了一定的认识。盘龙城、白沙洲、汉阳四新、江岸-汉口、东湖高新区、庙山片区……
这次没有任何准备，所以比较匆忙。在所看的楼盘中，印象比较深刻的是：琨瑜府、东原启城、国博新城。
首先说一下琨瑜府。琨瑜府的主要特点在于：区位优势明显，地处光谷核心，地铁2号线、有轨电车构成了发达的交通网；教育设施比较完善，九年制中小学都在规划中，医疗设施完善；开发商的品牌值得信赖；房子通透，采光好。但琨瑜府的单价确实比较高，而且是大户型楼盘不太符合我们的需求，我们需要稍微紧俏型的房子。
东原启城属于白沙洲片区。它兼顾商业、地铁、学区的三大优势。东原启城的价格在当时并不高，自带武珞路小学东原启城分校和华师附中东原启城分校双学区，房屋采光不错，有专门的观景阳台，光照面积大，其实我挺纳闷的，为什么看起来东原启城的设施不错，但价格并不高，由于东原启城主推大户型，而且据说十分难抢，因此，也并不是我的理想型。
国博新城，属于汉阳四新片区。他的优势主要在交通方面，离6号线比较近，国博新城距6号线不到600米，还可与1、2、3、4、7号线进行换乘，交通便利，处于二环和三环之间，东面直面长江，价格在16000左右，带装修，虽然户型面积跨度较大，但小户型居多，附近的幼儿园在建，商业设施较好。双阳台，还有飘窗设计，这样一来节约了不少空间。所以国博新城是可以作为备选项的。
也就是这次和侄儿一起看房，我发现了一个问题，就是户口问题，于是赶紧回来办理了迁户口的手续，迁户口其实是一件挺麻烦的事，经过一番折腾，终于办好。在这期间，我浏览了大量的购房信息，我在网页上查找资料，发现阿松的文章写的都十分专业，在微信上找到了阿松的公众号，“阿松评楼”、“武汉楼市一线”，我仿佛捡到了宝贝，里面基本包含了武汉楼市的所有信息，这为我后来面访带来了极大的便利，节约了不少时间。
四、资本的再积累之资金回笼
回到家后，我跟妻子汇报了看楼的经过，也讨论过所看的楼盘。其实，好的楼盘千千万，但最要紧的是要有资金。一想到那猪栏的猪没有销路，心里顿时有点后悔当时没有降价把猪卖出去，摸摸钱袋子，更觉得买房无望。我跟妻子正商量着要不把县城的那套二手房脱手，套取现金也好方便在武汉买房。
然而，就在这时，好运扑面而来!
由于之前的瘟疫，使得大量的生猪被扑杀，后期的生猪生产量并没有跟上需求，导致下半年的生猪价格急剧上涨。然而，当之前的生猪收购商来到我们村的时候，大家之前养的生猪也卖的差不多了，村里的人们也不太敢买小猪仔养，所以，我们家是囤生猪最多的人家，我们把养的生猪全部以高价卖掉了，这一次总共的回笼资金有70万的现金，我们还了一部分之前的借债，加上不多的积蓄，也差不多70万，就盘算着买房的首付和以后的房贷了。
五、再次寻房，一击而中
由于这次更有经验了，我带着妻子一起看房，也就不是那么慌张了，心态更平稳。首先，我们把区位定在东湖高新区，主要原因是东湖高新区近年来入住的主要是年轻人，区位也十分好，交通、教育资源、医疗设施相对来说是比较丰富的，但是价格也贵，我们想着在保证区位的情况下就先买一个较为便宜的楼盘。我们也看了平安御苑、中建星光城、新城璞樾门第、奥山府。
最后我们选的是平安御苑。平安御苑位于东湖高新区光谷民族新城版块，民族大道西侧。他的优点在于：
1.交通较为便利，离三环线较近，距离汤逊湖城铁站仅400米左右，光谷大道高架的通车，将极大地缓解光谷南出行的交通压力。有轨电车T2已开通，地铁9号线正在规划中。
2.教育资源丰富。华中师大一附中光谷汤逊湖学校、枫叶国际学校和华中师大一附中都是比较不错的学校。商业设施也逐渐完善。
3.平安御苑容积率仅1.56，高层景观视野好，卧室有飘窗设计，可以节约部分面积，十分宜居，且刚需户型较多。
我跟妻子想的是，首选平安御苑，如果万一选不上，再重新换区域看盘。跟置业顾问商量好了之后，我们进行摇号，在正式摇号之前我们进行了预演，根据预选的结果，我们大致估计了一下是否能够抢到满意的楼盘。于是，为了保险起见，我们把能够接受的楼层号都做了记号，找一些备选的房号，虽然一进去就是一片红，但差不多可以抢到我们满意的楼层。最后，我们中的是平安御苑的110平，首付57万。
以上，我的购房之旅才算基本结束。
在这次买房过程中，我积累了一些经验，总结给大家，希望对你们有一定的启发：
1.其实并不存在最好的楼盘。如果我们给一个楼盘去打分，可以打80分、90分，但很少有满分的，而那些自己觉得很好的楼盘可能买不起，买的起也可能抢不到，所以，最后能够买到的房就是钱袋子+楼盘特点+运气的最佳契合点，最后选中的楼盘一定是自己的钱袋子和楼盘特色相匹配的那个盘。而且最后抢到的那个房一定是看运气的。也就是说买房首先看的是预算，其次选择符合自己预期的楼盘，最后抢不抢的到还看一点运气。
2.慢选快买。在武汉买房就要快准狠，不要犹豫不决。即在选楼盘时要清楚自己主要的要求是什么，还有就是多看楼盘，可以多做比较，慢慢选，对自己喜欢的楼盘可以做较多的笔记，但是在看的差不多的时候，就可以准备下手了。遵循“快、准、狠”的原则，该出手时就出手。
3. 及时跟新消息。买房是一个拉锯战，时间久，在这一期间，楼盘的信息会有变动，一个人的精力是有限的，多看阿松更新的楼盘信息是非常有效率的，有效的消息比自己一个人看盘要省时省力的多。同时，找到组织，加入一个购房群是比较有安全感的，大家可以互相交流，这样的效率也要高很多，也不至于心情焦急。
4.户型最影响居住幸福指数。我个人认为，当我们的购房需求是纯居住时，在所有需要考虑的影响买房的因素当中，户型是最直接影响到居住者的感受的，所以去实地看盘很重要，容积率大小、通风效果、采光是否充足、视野是否开阔都需要考虑。
5.购房小白需要提前准备材料。买房逃不脱与户口、刚需相关的问题，所以在决定在武汉买房人来说，可以先把户口问题解决，也不至于在看房时比较慌张，也节约时间精力。在看房时可以多留意对刚需买房者是否有政策倾斜。
以上是我的购房经历，十分幸运，过程也还算顺利，现如数记录下来，希望能够对大家有一点用，祝愿在路上的广大购房者能够早日实现自己的愿望，成功上车!
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