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2014-2018年，汉阳房地产市场的供给和关注点共有4个。这一时期，4个新供应量大，房价低，2014-2016年间，4个新房价一般为7000多韩元一平，2017-2019年4个新12000韩元/平地住宅完全抓不住。
直到现在，阿松一直还认为汉阳是三环内各个片区中综合性价比较高的区域，从区域规划、交通便捷性、居住舒适度上不亚于武汉其他区域，而且价格是三环内除了白沙洲之外最低的。但随着四新进入开发尾声，汉阳楼市已逐步进入到下一个阶段，片区内楼盘多以18000-20000元/平占主要部分的阶段，汉阳即将跟刚需SAY BEY BEY，但还没有彻底拜拜，目前汉阳还有几个低价盘有货，这几个盘很有可能在2020年内清盘，也就是说2020年极有可能是刚需能在汉阳买到房的最后时机。
本文大致将分为两个部分，第一部分为大家介绍汉阳三环内的低价楼盘、第二部分为大家介绍汉阳三环内价格虽然不低但也有一定性价比的楼盘。
汉阳低价楼盘TOP3
目前汉阳低价TOP3分别为地铁盛观尚城、兰亭大境、保利香颂。
PS:此外汉阳三环内还有价格不高的保利星河九洲、保利星宸等，但因为这两个楼盘周边有重要不利因素，因此阿松本文不做重点推荐。
地铁盛观尚城
毛坯均价15100元/平
小户型抢手，仅剩4栋高层及4栋洋房未推
地铁盛观尚城项目住宅建筑面积约30万方，该项目由两期三个小地块组成（2个住宅地块+一个商业地块），分布有20栋6-48层不等住宅、一所幼儿园、部分商办楼栋及特色商业街。
项目目前还有少量120-160㎡大户型可直接认购，暂无加推新品楼栋的消息。目前仅剩一期1栋高层3号楼和1栋6层的8号楼洋房及二期3栋高层17-19号楼和二期3栋洋房未对外销售，就这么几栋楼，如果想的话，2020年内清盘没什么问题。
阿松点评：
1、区位
地铁盛观尚城位于经开区龙阳大道与三环线交汇处（三角湖北岸），地处汉阳三环内但行政区属于经开区，所在的升官渡片区是经开区唯一在三环内的土地，片区内是以已建成、在建或规划住宅为主体的纯居住区，片区目前遇到的问题是地铁盛观尚城北侧的新华工业园和二手车市场拆迁暂无实际进展（规划为住宅用地）。
2、项目特色
地铁盛观尚城主要卖点是三环内近地铁的毛坯房（距离地铁3号线汉阳客运站站约900米左右），自驾周边有三环线和龙阳大道主干道，另外项目自带商业规划，门口是九年公立学校（官士墩小学在建、经开一初官士墩已投入使用），项目小区园林规划和户型设计属于一般水平。不过要注意项目南侧为三环线，可能会有一定噪音影响。
3、销售信息分析：
小户型很抢手，项目前期80多㎡和100㎡左右户型因为首付要求低（可40多万首付起），所以很抢手，项目较难去化的是大户型（对改善群体吸引力不足），项目后期如果还有小户型推出，预计也比较好卖。
兰亭大境
带装修均价15500元/平
汉阳区唯一三环外的项目，体量很大
很有意思，地铁盛观尚城地处经开区唯一三环内的地，兰亭大境地处汉阳区唯一三环外的地，除了保利星河九洲的毛坯房外这两个盘是目前汉阳最便宜的两个楼盘。地铁盛观尚城如果2020年清盘的话，那汉阳15000元/平档的楼盘就只有兰亭大境这个体量很大的楼盘了。
兰亭大境总建面约105万平米，共分为三个地块开发，目前主推K1地块，K1地块总建筑面积约32.5万方，K1地块已推出了4-8号楼，目前4号楼有106-138平带装修房源可直接认购，项目后期的K3地块为一线临江地块，价格较K1、K2地块可能会有一定提高。
阿松点评：
1、区位
兰亭大境项目位于汉阳区沌口路与三环线交汇处，虽然位于三环外但因为属于汉阳区可以算在四新板块内，临江的K3地块可以算做汉阳滨江的延伸，周边目前除了兰亭大境这个楼盘和江滩公园外就没什么了，目前看是有一点荒凉的，不过等后续兰亭大境和周边绿化都建好后，面貌会有很大提升，有一个楼盘撑起一个小小片区的感觉。
PS：除江滩公园外，其他绿化用地暂未建成公园，具体现状大家可以到项目现场查看。
2、项目特色
兰亭大境主要卖点是地铁盘（近地铁6号线和在建地铁16号线换乘站老关村站），临江盘（目前K1地块非一线临江），大体量（百万方），户型设计和整体品质和目前价格较为匹配，需要注意项目临三环线和可能建设的高铁经过产生的不利影响（主要为噪音）。
3、销售分析
兰亭大境销售情况正常，开盘能集中去化一部分，然后会平销一阵，清的差不多了再加推新楼栋，从2019年8月首开到2019年11月加推4号楼，3个月时间开了6栋楼，并且卖光了5栋楼，整体算卖的很不错了。
保利香颂
带装修均价17000元/平
百万方大盘接近收官，仅剩最后6栋高层
保利香颂项目总建筑面积约127万方，规划为超百万方的大型城市综合体。项目共包括K10-K17号共8个地块，含约50万方商业规划。其中住宅共分5期开发，一期K12地块、二期K11地块、三期K14地块均已售罄，四期K13地块仅有一栋高层待售，目前主推五期K10地块住宅。五期K10地块G19、G20号楼已售罄，目前有G18号楼少量建面约118-125㎡带装修房源可直接认购。
总体效果图：
五期K10地块效果图：
阿松点评：
1、区位
保利香颂位于汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处，属于汉阳核心片区。保利香颂距离汉阳王家湾不到3公里，距离汉阳三环线约2公里，属于汉阳新二环（2.5环）区位。该区位属于汉阳核心片区，区域价值是优于四新的，去汉口也很方便。但相比汉阳其他区域，对武昌的辐射力较弱。而且该区域辐射的是汉阳王家湾，王家湾在汉阳核心的地位价值是低于钟家村和五里墩的，因此保利香颂在汉阳核心来说，位置只能说一般。
目前主推的五期K10地块在项目的最西边，属于整个项目中位置不太好的地块，距离龙阳大道主干道和地铁3号线都比较远，西侧已经没有其他东西了，公交出行不便，不过距离规划的学校很近。
2、项目特色
保利香颂的主要卖点是120多万方的综合体大盘（后期商业规划体量和规模值得期待），另外一大卖点是一期和二期已交付，品质实景可见确实非常不错，价格虽然比兰亭大境和地铁盛尚城贵了一些，但地段也更好、小区品质目前看也在这三个盘中是最好的。
景观主轴实景图：
3、销售分析
保利香颂算卖的蛮不错的楼盘，三年累积销售额达105亿，也曾排队抢房+日光过，项目价格来到17000元/平后属于那种集中开盘小户型先卖完，大户型平销一小段，卖的差不多就加推新楼栋。
除了上述三个供货持续、价格不高的楼盘外，汉阳三环内还有另外一个随时可能“诈尸”的楼盘王家湾中央生活区。
王家湾中央生活区
三期最后三栋，随时可能“诈尸”低价搅局
前期毛坯15000元/平
王家湾中央生活区上次开盘要追述到2018年8月了，当时开盘毛坯均价15000元/平，是个全款都难买到的套路盘，当时那期卖完之后很多人都以为这个楼盘就没有住宅可售了，结果这个项目在2019年5月又对外公示了最后三栋住宅的规划，目前这3栋楼什么时候开盘完全没消息，2020年下半年能推出的话都算谢天谢地了。
王家湾中央生活区的A地块（三期-1）建筑面积约13万㎡，商品房建筑面积约4.3万㎡，还建房建筑面积约0.76万㎡，总价396套房源，当期住宅房源户均面积约129㎡。该项目当期地块内共有3栋22-32层的高层住宅及1栋26层商业办公楼组成。
阿松点评：
1、区位
王家湾中央生活区位于汉阳大道与龙阳湖东路交汇处（武汉老交管局西侧）。正王家湾，汉阳二环边，汉阳核心，但论周边环境现状，其实真的很一般，汉阳大道以北基本以老社区为主，从环境上感觉不如四新，但绝对地理位置和环线位置都是比四新要好的。
2、项目特色
前期主要是二环边的低价毛坯房吸引人，另外步行可以到王家湾&玉龙路地铁站和王家湾商圈，前期也有交付，品质实景可见（虽然一般）。
3、销售分析
2018年的15000元/平毛坯房被疯抢，如果最后三栋住宅价格不超过毛坯16000元/平，预计也会很好卖，不过这最后三栋楼户型偏大，以目前市场情况看肯定难现2018年的火爆。
汉阳18000元/平以上性价比盘偏少
除了上述几个楼盘外，目前汉阳三环内楼盘价格已全面走高，18000元/平都算起步价了，并且也没有什么低价纯新盘存量（唯一能期待的就是四新中国铁建御湖能不能以15000元/平以内的毛坯房给大家惊喜了）。
汉阳三环内18000元/平以上的楼盘销售状况都一般，包括踩着18000元/平的楼盘，甚至汉阳滨江一些超过20000元/平的楼盘出现了滞销。
目前汉阳三环内18000元/平以上楼盘大概分种情况：
1、18000元/平跟四新挨的比较近的楼盘，比如弘阳印月府、招商江山和樾、电建地产洺悦江湾这三个，销售状况属于那种集中开盘可以卖一些，但都做好了打长期平销战的准备。
2、18000元/平卖的稍微快一些，这些楼盘在地段上脱离了四新，靠近王家湾或者五里墩，比如万科新世纪翡翠滨江、保利庭瑞阅江台K13地块、钰龙旭辉半岛、纽宾凯汉city这种楼盘，一次开盘虽然不能日光，但能去化大部分。
3、跳脱的性价比红盘，这种楼盘比较少，符合这一特性的是万科金域国际，另外纯新盘融创武汉1890目前关注度很不错，如果开盘价格合适则很可能成为汉阳新一代18000元/平-20000元/平的热销红盘但也有成为上面两类的可能性。
下面阿松就把万科金域国际和融创武汉1890给大家重点再介绍一下。
万科金域国际
倒数第二栋将推，价格成谜
上期带装修均价20900元/平
万科金域国际首开推出1、3、5号楼1164套房源日光，紧接着加推了4号楼同样日光，在2019年12月加推了2号楼降价了未日光，目前还有少量房源可认购，4月预计开盘的7号楼为项目倒数第二栋楼，眼见着就要清盘了。
鸟瞰效果图
扑朔迷离的价格：
万科金域国际首开1、3、5号楼毛坯备案均价约18480元/平，外加3000元/平装修，整体折前均价约21480元/平。后来加推的4号楼，带装修价格上涨至22000元/平。正当人们都认为万科金域国际涨价的时候，后续推出的2号楼带装修均价仅20900元/平，居然还出现了降价。
原来阿松了解到，项目在楼栋定价的时候采取了楼栋差异化的定价策略。一般的项目，每次预售证的均价是基本一致的。而万科金域国际起初就将不同楼栋做了差异化的定价策略，是整个项目一起报的毛坯备案均价18500元/平+3000元/平装修，而不同2号楼和4号楼分批取得预售证，才出现了所谓的降价情况。
项目首开中，1号楼因为临街等因素，价格较低，1号楼带装修均价仅20168元/平。而3、5号楼价格较高，楼栋毛坯备案均价在22000元/平左右。1号楼比3、5号楼均价低了近2000元/平，定价策略令人匪夷所思，导致首开的时候大家都在抢1号楼。
而后期的2、4、6号楼大概也是一起报的预售证，前期4号楼单价也更高，2号楼单价就相对较低了，此后推出的6号楼价格预计也和4号楼持平，会高于21500元/平的全盘均价。
那么7号楼价格是多少呢？阿松预计7号楼会与项目前期整体均价持平，也就是带装修21500元/平左右。
阿松点评：
1、万科金域国际属于汉阳二环内五里墩板块，江城大道与汉阳大道交汇处，汉阳桥头堡，位置不错。汉阳核心区产业动力明显不足，周边大量老社区，城市面貌亟待更新。项目自驾交通方便，也是地铁口，自带大型商业体。
2、万科品牌和物业加持，主推一步到位的118-140平米户型，户型结构不算特别好，140平至做三房是很遗憾的。全部为超高层，容积率也很高。本次推出的7号楼北面临铁路需注意。万科的品质还算令人放心，但一般也不会显得高端和惊艳，只能说比较实用。
3、此前21000元/平左右的价格有一定性价比，不过比对面的恒韵府贵了近3000元/平，汉阳的目前天花板是看得到的。目前7号楼价格待定，项目前期卖的很火爆，目前估计也只能平销了。
融创武汉1890
重金砸的综合体地块，一直吹风可能毛坯
纯新盘，价格待定
融创武汉1890项目总建筑面积约54.6万方，计容建筑面积约40万方，共3195户，为纯新盘，该项目是融创在2019年4月以79.5亿重金拿下的P（2019）032号、033号汉阳铁厂地块。预计首次开盘将推出A8号楼约97-116平房源，装修情况待定，一直在吹风可能卖毛坯房，均价预计可能是20000元/平左右。
阿松点评：
1、区位
融创武汉1890项目位于汉阳区汉桥路与百合路交汇处附近，京广铁路以南，属于二环内，靠近五里墩片区，也比较靠近汉江，辐射汉口，环线位置不错。周边以老社区为主，周边城市面貌一般。项目北面有华润中央公园、九龙仓月玺等近几年开发的新社区。不靠近主干道。
2、项目特色
目前的主要卖点是二环内，融创品牌和品质，靠近地铁4号线七里庙站也算一个卖点，如果后续开盘卖毛坯的话也能算卖点之一。
3、销售情况分析
日光可能性不大，但是营销做的好的话，热销有可能，据阿松初步感觉关注这个盘的人还是有一些的，但能把关注转化为实实在在的成交就看操盘人的本事了。
汉阳置业建议：
1、地铁盛观尚城、保利香颂、兰亭大境这三个盘主要还是辐射汉阳和经开，如果汉口三环内没有好选择也可以来看这几个盘，汉阳路网好，这3个盘周边也有地铁，通勤汉口可以接受，武昌因为有白沙洲的存在，这几个盘较难辐射到。
2、万科金域国际、融创武汉1890，再加上钰龙旭辉半岛，这几个盘除了辐射汉阳，也能辐射武昌和汉口，特别是汉口目前后湖20000元/平左右带装修楼盘普遍档次一般，追求一下20000元/平左右档的楼盘来买万科和融创是完全OK的，武昌因为有4号线的存在，这两个盘也是武昌生活群体多花一点钱跳出白沙洲的机会。
3、汉阳楼市的销售状况总体也是小户型好卖过大户型，小户型购买难度略高于大户型，但总体想买都能买到，不用抢。
4、汉阳的区域价值目前比武昌和汉口还是有差距，汉阳的优势是路网规划好，区域内不缺商业和公园等配套，但教育配套还是相对薄弱，医疗配套相对武昌和汉口也有一定差距。
5、武汉三镇鼎立，不少人对跨江生活在心理层面还是有一定抗性，但如果没有这方面心理，汉阳一些楼盘对于困在汉口和武昌区域内找不到合适楼盘无疑是提供了多一种选择。
最后要说的是，2020年保利香颂和地铁盛观尚城一旦卖完，15000+入汉阳三环内已非常难，汉阳18000元/平起步楼盘遍地的情况已基本可以预见。不过汉阳二环的价格却不高，成为武汉二环的性价比很高的区域。
温馨提示
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