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武汉房地产市场起伏很大，每个阶段都有各自不同的关注点，从毛坯住宅到纷纷装修销售，从修改毛坯到修改毛坯。

楼市火热的时候，大多数项目纷纷带装修溢价，而供应暴增，去化困难时候，又出现大量装修改毛坯现象。其中不乏有项目从滞销到日光仅仅因为变成了毛坯销售，有的区域内，仅仅因为装修标准的不一样，使得各个项目呈冰火两重天之势。

不难发现近年来的武汉购房市场中，毛坯房因为其价格相对更低，首付以及贷款压力更小，且减少了诸多装修房的不利影响，更受广大购房者关注。阿松曾经在2019年9月份统计过武汉三环内可选的毛坯房，当时的统计中，三环内约有36个毛坯楼盘供应，超80%可直接认购！

经过了半年的更迭，如今再看三环内的毛坯房源供应情况，除了大多数项目持续在售之外，更是新增了不少新盘，尤其是大汉口区域，多个新盘均毛坯销售，而武昌核心也增加了4个毛坯销售的新盘。

三环内毛坯房一览表：

光谷：仅2个毛坯楼盘供应

入手门槛不低

光谷三环内的整体供应不多，仅有琨瑜府、中建大公馆两个项目为毛坯销售，其中琨瑜府三期还有三栋住宅待售，预计近期将加推，而中建大公馆和湾郡北岸公馆前期推出住宅基本售完，目前加推房源待定。

光谷三环内毛坯房分布示意图：

靠近华科的琨瑜府三期12号楼已启动验资，将推出建面约170-190平米大户型，前期均价约22600元/平，毛坯销售。该项目占据位置较好，均价不高，属于光谷性价比第一梯队楼盘，购买难度较大。不过本次12号楼加推，户型面积偏大，置业门槛较高，预计比之前相对好买一些。

南湖大道附近的中建大公馆3期B9号楼于2019年8月30日开盘之后，再无动静，前期均价约24000元/平，毛坯销售，跟周边在售的带装修房源均价差不多，性价比显得一般，目前该项目暂无具体加推信息。

总体来说，光谷三环内毛坯房货量极少，近期值得期待的也就琨瑜府了，不过虽然其均价有明显优势，但是总价较高，将近400万起步，对经济实力有一定要求。

白沙洲&南湖：毛坯备案价差价明显

低价惹人爱

白沙洲三环内2019年年底新增了2员小将：梧桐花园以及富强天惠园，都是毛坯销售，体量较小，不过价格优势明显，尤其是富强天惠园成为了白沙洲三环内最低价，开盘售罄。而区域内关注度颇高的中建铂公馆，后期加推猛涨，比周边个别带装修楼盘价格更高，性价比大不如之前。

而南湖区域本来供应就比较少，其中揽胜公园、中建福地星城、天下南湖湾项目毛坯销售，因为备案价不低，因此毛坯也无性价比，都可以直接认购。

白沙洲&南湖三环内毛坯房分布示意图：

白沙洲新盘富强天惠园预计2020年6月加推2号楼建面约59-120平房源，毛坯销售，首次开盘的1号楼均价约13800元/平，开盘售罄。该项目今年只剩1栋住宅，价格势必有所上涨，放风价预计14300-14500元/平。不过其户型面积不低，门槛依然较低，按照之前价格来算，首付仅约25万起，就算会微涨，预计日光清盘难度不大。不过该项目小区体量小、品质认知度较低，投资和抢购的价值不算很高，不过总体还是值得关注的。

白沙洲大道上中建铂公馆复工在即，后期预计加推K2-3、K2-5号楼，建面约106-162平毛坯房源，前期开盘均价约16550元/平，毛坯销售。该项目是白沙洲三环内首个毛坯房，也是区域目前备案价最高的楼盘，前期开盘基本都售罄，且小户型一直不太好买。不过随着该楼盘2019年底加推价格的大涨，其毛坯房价格比区域内带装修楼盘的价格还高，性价比不如之前。

另外白沙洲大道上环线位置更好的梧桐花园目前还是最后一栋住宅待售，预计上半年加推3号楼，项目前期1号楼部分建面约95-117平米毛坯房源可直接认购，均价16172元/平，毛坯销售。该项目位置优于万科和中建，但是品牌知名度相较而言略低，价格上也略有优势，但是综合来说，性价比不算很明显，不过也不失为一种选择。

南湖区域整体的新增供应不多，市场热度也不高，其中少数毛坯房虽然是毛坯销售，但是价格不低，没有什么性价比可言，长期平销。其中揽胜公园最后一栋楼2号楼尾盘在售，均价22000元/平；中建福地星城二期11号楼2019年底加推，毛坯备案价约27000元/平，虽然开盘有折扣，依然比较贵，毫无性价比可言。

总体来说，白沙洲和南湖片区毛坯房供应不算多，其中白沙洲的毛坯备案价差价明显，整体关注度较高，尤其是门槛低的房源备受争抢。而南湖区域目前在售的几个毛坯房，价格普遍较高，无明显性价比，长期平销状态。

武昌核心：有房可选，门槛不低

武昌核心区域目前有一些毛坯项目供应，其中融侨滨江城天域、美域，金科城等项目关注度较高，另外洪山区最高价的融创珞瑜路95号毛坯销售，武昌区最低价的融创望江府也是毛坯销售，不过没有暂无房源可选。

武昌核心毛坯房分布示意图：

融侨滨江城|天域|美域主推建面约115、131平米毛坯房源，均价约27600元/平米，目前有97折优惠，据阿松了解全商贷可再享96折，折后均价25000元/平左右。该项目是武昌核心二环以内为数不多的毛坯房，占据地段不错，且有武昌区的身份，目前折后约25000元/平的价格，使得其性价比提升不少，武昌核心改善类购房者可以关注。

紧邻二环的福星惠誉东湖城四期拾景目前有少量建面约103-141平米毛坯房源在售，均价约20500元/平，性价比不错，不过该项目全部房源已推出，目前属于尾盘在售，选择范围较窄。

仁和路上的金科城目前9号楼在售，主推建面约115-145平毛坯房源，均价约19240元/平，该项目具有一定关注度，在区域内来说，价格不算高，前期WQ事件对其整体口碑有一定影响，长期处于平销状态。

洪山区最高价的融创珞瑜路95号项目1号楼建面约108-175平米毛坯房源少量在售，均价约30525元/平米，该项目占据了不可复制的好地段，但是项目本身并无优势，超3万的均价基本可以接受，但也谈不上什么明显的性价比。

总体来说，武昌核心区域内虽然有些毛坯房在售，整体入手门槛不低，但是区域内的毛坯房明显比其他带装修楼盘更有性价比，例如融侨滨江城、金科城、东湖城都是有一定性价比的。

青山：备案价太高 遍地毛坯

地王也将毛坯入市

青山区域楼市热度不高，在售项目中，大半都是毛坯销售，多数楼盘价格相当，同质化明显。值得关注的是区域前地王大华锦绣时代预计今年要入市，大概率毛坯销售，青山的毛坯备案价有可能出现新突破。

青山毛坯房分布示意图：

武商众圆广场对面的大华锦绣时代预计年中首开，推出建面约115-154平毛坯房源，价格待定，预计在23000元/平以上。该项目正处青山核心，是青山前地王，楼面价过万，预计入市价格超23000元/平，相比较周边在售项目来说，价格上将有一定拔高，不过整体性价比还是值得期待的。

青山区域还有奥园滨江国际、方园、江南春城二期御境也是毛坯销售，所在位置差不多，且体量均比较小，均可直接认购，均价分别为20000、22000元/平，价格可以接受，不过性价比不算明显突出。

另外区域内价格略低的招商一江璟城也是毛坯房销售，且该项目有不少小户型，置业门槛相对较低，可供选择的范围略广。而靠近二环的大华铂金瑞府项目属于青山区域关注度较高的项目之一，占据了较好的环线位置，均价约22300元/平，具有一定性价比，不过该项目所有房源均已推出，目前属于尾盘在售，仅有少数大户型在售。

总体来说，青山区整体备案价都太高了，因此几乎大部分楼盘都是卖毛坯，但就算毛坯具有明显性价比的楼盘不多。区域内少有带装修的盘就更加卖的困难，比如御江壹品青山樽和中冶39大街。

大汉阳：三环内仅4个毛坯房

无从选择

2019年大汉阳范围内多个低价神盘完结，如今再看汉阳三环内在售的毛坯房，可以说是寥寥无几，仅4个毛坯房在售，让人无从选择。

大汉阳三环内在售毛坯房分布示意图：

地铁盛观尚城少量建面约120、140、160平毛坯房源在售，均价约15100元/平米，毛坯销售。该项目是经开三环内少见的新房楼盘，靠近三角湖，紧邻三环，存在一定的不利影响。该项目在三环内属于价格较低的项目，阿松认为是武汉性价比第二梯队，是目前武汉三环内首付门槛较低的一档。该项目小户型比较抢手，大户型一直无法日光。

五里墩的恒韵府项目装修改毛坯，如今处于平销期，7号楼剩余部分建面约124-192平米毛坯房源在售，均价约19430元/平米，虽然改毛坯之后，价格优势明显提升，但是该项目产品本身糟点不少，户型比较差，开发商也不行，整体的市场关注度不高。

汉阳核心拦江路附近的福星惠誉汉阳城二期云顶1号楼部分建面约118-141平毛坯房源在售，均价约20525元/平。福星惠誉是武汉的毛坯专业户，该楼栋是全盘住宅最后一栋，价格不高，不过体量不大，没有什么小区氛围，比较看中地段的，倒是可以关注。

总体来看，大汉阳三环内在售毛坯房较少，比较值得关注的也就地铁盛观尚城和汉阳城将加推的房源了。

大汉口：毛坯房供应不少

后湖硚口选择多

在大汉口三环内，毛坯房供应还不少，其中后湖以及硚口在2019年底涌现出来不少新盘，均是毛坯销售，而汉口核心区域在售的毛坯房大多还是之前的老盘平销。

汉口三环内毛坯房分布示意图：

后湖的百步亭和谐里在2019年12月首次开盘推出了1号楼并日光售罄，预计上半年加推5号楼建面约115-129平米毛坯房源，前期均价约16736元/平，毛坯销售。该项目周边比较成熟，项目中等体量，首开均价约16736元/平，在区域内来说，属于较低的价格，具有一定性价比，属于大汉口三环内目前性价比第一梯队楼盘。

后湖另一热门新盘则是幸福时代大家，其7、8号楼已于1月1日开盘售完，毛坯均价约16200元/平米，性价比也比较高。该项目体量较大，有部分小户型，入手门槛很低，是目前汉口三环内少见的首付约35万起步的项目。

后湖的汉口时代中心也就是之前的二七星城预计推出5、6号楼建面约60-150平米毛坯房源。该项目体量不大，开发节奏很慢，从2016年计划开盘到现在，依然没有明显的节点。

硚口古田的龙湖东湖高新·春江郦城体量不小，由K3、K4、K5、K6、K7共五个地块组成，目前K5地块10、12号楼建面约90-135平毛坯房源可直接认购，均价16900元/平，毛坯销售。该项目户型设计不错，品质展示亮点明显，不过该项目临近长丰大道高架存在噪音影响。另外该项目价格属于汉口三环内较低水平，算得上是硚口区域性价比第一梯队楼盘，或将是古田的后续供应主力。

紧邻龙湖的华润翡翠中心·润玺主推1、2号楼建面约118-161平毛坯房源，均价约目前可直接认购，这是该项目最后两栋楼，三房首付约55万起。该项目户型设计不如龙湖，不过价格略低，有一定折扣，且整个项目也已进入尾声。

硚口地王融创一江源C地块1、4号楼建面约115-143平米毛坯房源在售，毛坯均价约27863元/平，该项目靠近汉江，楼面价约14471元/平，其首开价格比万科低了不少，不过在整个硚口区域来说，性价比一般。

古田二路和古田三路之间的美好名流汇二期目前仅剩6号楼未售，前期均价16523元/平，毛坯销售，推出房源均已售罄。该项目属于区域热门楼盘之一，市场关注度较高，具有一定性价比，不过整体也已进入尾声。

另外江汉区汉口核心有一些大户型毛坯房在售，华发中城荟二期中央首府、新港长江府等，均价高，户型大，虽然是毛坯，但是门槛较高。

总体来说，汉口三环内后湖和古田在售的毛坯房颇具性价比，对于汉口的刚需购房者来说，还是有不少选择机会的。而且中心区的高端盘和豪宅也开始卖毛坯，比如泛海国际芸海园的部分房源、融创一江源和华发中城荟二期中央首府。

总结：

1、根据阿松不完全统计，目前武汉三环内在售毛坯新房约40个，相比2019年9月来说，略有增加，不过在整体市场来看，毛坯房供应依然少于带装修楼盘。

2、随着之前一波低价神盘的结束，三环以内15000元/平内的低价毛坯房目前仅剩白沙洲的富强天惠园了，可以捡便宜的楼盘越来越少。

3、区域分布上，青山以及硚口区域毛坯楼盘略多，而光谷和汉阳三环内可选的毛坯房极少。

4、随着2020年武汉新房市场热度下降，再加之备案价限制不再如从前那么严格，因此开发商已经无需用精装修溢价，反而毛坯好卖也省事，利润也不少太多，预计2020年毛坯房数据将继续有增无减。

5、目前来看，大部分毛坯房楼盘都可以直接认购，一方面是由于市场整体的热度下降，另外也说明毛坯盘性价比也不一定很高，大家还是要更全面的了解楼盘。

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