一个城市要发展，既得利益频繁成为“新事物”，还要随时“更新”。最近受到新乡市民关注的这个棚户区改造项目正在迎来最新进展！
01
新乡市红旗区四中、小北街
城市更新项目招标开始
8月29日河南省电子招标公共服务平台公布了《新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目招标公告》，公告显示，该项目总投资额约为270000万韩元。
在工期要求上共分为两个标段，其中一标段是自项目开工日起，5年；二标段是从项目规划和建筑方案设计阶段开始，至工程总承包合同履行完成、工程竣工验收合格、工程备案完成、竣工结算审计完成、工程保修缺陷责任期满为止。
本项目包含新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目，工程建设所涉及的全部工程范围南至平原路，北至卫河，西至胜利街，东至和平路。安置区总建筑面积为504400.71㎡，征收后拆除面积221490.24㎡，其中厂房拆除面积为21001㎡、民用建筑拆除面积为200489.24㎡，保留并改造建筑面积282910.47㎡，其中厂房面积18085㎡、民用建筑面积约264825.47㎡。
具体如下：
安置区：总建筑面积为453235.05㎡，其中地上建筑面积329704.52㎡，包含住宅面积299731.38㎡、商业建筑26975.82㎡、物业及附属用房2997.32㎡，地下建筑面积123530.40㎡，设置地下停车位3268个，绿化46158.25㎡，道路及硬化39564.50㎡ ，给排水39564.50㎡ ，电气39564.50㎡ ，以及配套的围墙、大门工程等。
核心区（四中及小北街区域）：住宅部分总占地面积为106784.00㎡（合160亩），总建筑面积为231839.60㎡，其中地上建筑面积170822.00㎡，包含住宅面积140992.00㎡、商业建筑27477.00㎡，物业及附属用房2353㎡，地下建筑面积61017.60 ㎡，设置地下停车位1536个。绿化34467.2㎡，道路及硬化32035.20㎡ 。
商业建设工程总用地面积68811㎡（合103.22亩），总建筑面积为47600㎡，其中地上商业建筑面积47600㎡，绿化17202.75㎡，道路及硬化24083.85㎡ ，给排水24083.85㎡ ，电气24083.85㎡，设置停车位270个。
道路工程：本项目道路及地下管线改造21529㎡。
景观绿化工程：卫河两岸景观绿化工程1项，景观绿化面积72000㎡，长1800m，宽20m。
景观桥建设工程：建设景观桥1座。
充电桩建设工程：建设充电桩800个，功率为30kw。
文物保护：文物保护4处。
老旧小区改造：涉及老旧小区住宅建筑改造面积233900㎡，商业建筑改造面积23400㎡，包含楼体环境改造及设备设施改造。其中：（楼体环境改造：楼道粉刷10374.00㎡，楼体（外立面）粉刷270187.00㎡，单元门更换247.00个，屋顶防水64062.00㎡，统一店招2633.00㎡，统一空调机位3336个，废线处理（管线入地）1755.00m，檐口9500.00㎡ ，新增垃圾桶134.00个，新增景观花池134.00个。设备设施改造：污水管道、雨水管道、强弱电改造3371.74m，加装路灯（小区照明）168.59个，小区供暖3371.74m，景观14182.87㎡，硬化14182.87㎡。）
未来的开发范围为北至宏力大道（中），南至卫河，西至胜利中街，东至和平大道（北）。总占地约1590亩，可改造更新部分约953亩。
02
新乡四中区域棚户区改造
历经一波三折
提起新乡四中区域棚户区改造项目，大家肯定并不陌生，最早要追溯到2018年，该项目列为省住建厅棚户区改造项目工作台账。项目共分为三个区域：①卫河北岸区域；②四中、小北街区域；③平原路以南区域。项目总拆迁面积约145万平方米，总投资约92亿元。
该项目位于新乡市的老城区，周边紧邻大商百货、百货大楼、步行街和新乡市红旗医院，周边的各种生活、交通、医疗配套都比较齐全，但是区域线网凌乱，路面残破，环卫设施欠缺，停车困难，交通不便，区域内房屋破败，危房较多，且存在较为严重的火灾隐患，当地1.2余万居民更新改造意愿十分强烈。
红旗区相关部门2018年3月启动了小北街项目第一轮居愿调查，同意率达95.2%，5月启动第二轮无证房屋测绘及附属物登记工作，对无证房屋进行测绘及附属物登记，并进行汇总!
据悉，该项目区域最早拟定的是改造为平原路大型城市综合体，依托卫河资源，打造以水为主题的大型体验式购物中心，同时也将建设卫河民俗文化特色商业街，形成集文化、旅游、餐饮、商贸、娱乐为一体的历史文化商业街区。
自此消息发布之后，就传出很多拆迁的声音，之后新乡红旗区政府通过招商引资大力推介，先后有数家开发企业前来考察过，但由于该项目区域内的建筑密度大、安置成本高、文物保护单位多、规划容积率小、临平原路和卫河退红线较多等诸多不利因素，一直未有企业来进行签约开发。
事情真正发生转机的是在2022年2月14日，新乡投资集团有限公司发布了四中、小北街城市更新项目的改造方案。
2022年3月7日，红旗区委区政府督查局再次根据网友关心的进度进行相应回复：经查，目前正在同新乡市保障房投资开发有限公司对接规划、资金拆迁补偿安置方案前期工作，待有进展将会及时通知辖区居民。
结合新乡市红旗区四中及小北街项目现在已经开始招标来看，这也意味着距离该项目正式开展工作越来越近。未来一旦建成后，相应的配套设施也会跟上来，住在附近的相信居民的生活设施也将更加便利。
03
总结
世界万物，有破有立。大破大立，不破不立。城市的发展原本就是破旧立新的过程。改造棚户区，建设新家园，是广大人民群众对美好生活的热切企盼。
新乡不少棚改项目在改善棚户区群众居住环境的同时，也在一定程度上改变着新乡城市的形象，让城市“颜值”不断提升。随着棚改工作的不断推进，那些曾经杂乱无章的棚户区不见了，取而代之的是一个个功能齐全、规划有序、美观大方的现代小区，新乡市民的幸福感也大幅提高！
