首页 > 旅游 正文

嘉和城温泉专题之悬爷评盘:嘉和城PK绿地城

时间:2023-09-10 作者:佚名

综述:南宁诸多楼盘以“城”命名,著名的诸如什么恒大城、建工城、金源城等等,但堪称为城的其实只有两个缘分颇深的,同在三塘的嘉和城和绿地城。嘉和城之大,一锅炖不下,6000亩。绿地城一锅也未必能炖,总规划面积2000亩(暂定)。很多购房者在选择兴宁东片区的时候,会把这两个超级大盘做横向比较,难以拿捏。


首先,讨论下“大”的问题。众所周知,项目地块大才能往里面多塞东西,小就只能塞房子了。我自己住的一个小区,几十亩的,小区内有个泳池有个水塘有个会所,然后除了点街铺就毛都没了。幼儿园是隔壁小区的,小学不懂在哪里,中学不懂在哪里。买菜看电影吃烧烤等生活娱乐,要开车出去,还好我有台破二手车。

仅以建成的嘉和城说,6000亩里,有一个标准的18洞高尔夫球场,有一个4A温泉度假区,有一个全南宁最大的9年制学校(天桃),有一座医院,有一个养老组团,有几十公里的水岸步道和几十万平大小沿街商业,大型超市、大型健身场所电影院这些也都陆续已交付。而绿地城的规划里,也是包含写字楼区、商业区,邻里配套区等诸多服务居民的综合配套,小学中学这些随着地块逐步扩大,也自然会陆续实现(信宇宙第一房企,得永生)。

足不出城,吃喝拉撒生老病全搞定,是必须以大为前提的。

嘉和城实景

品牌:绿地集团,号称宇宙第一房企,反正前几年还是中国唯一以地产为主业的世界500强。国企,母公司上海的,香港上市,全世界各地有项目。纵观绿地的操盘手法会发现,绿地这个企业在做大盘上是有情结的,而且经验丰富,万亩大盘专业户。

嘉和集团,广西本土开发商,靠神盘闻名全国。目前在售两个项目都是4A景区高尔夫大盘,也是广西唯二两个。产品口碑,服务口碑都很牛,鲜有投诉。单纯从品牌影响力而言,深耕南宁20多年的嘉和在南宁比进入广西仅几年的绿地要招摇的多。


嘉和城区位图

地段:两项目都处于昆仑大道的三塘副中心核心区,左右相邻,东站十分钟范围。但嘉和城临路,绿地城前面有片三棵树天地楼原著民区,视觉感略差。未来地铁通达,一个是一线地铁盘,一个二线一点。从我的角度来看,该片区随着今年土地出让的增多,都属于价值洼地片区,未来的地段升值优势还是比较明显的。


绿地城区位图

规划:嘉和城在规划上是有些摸着石头过河的,6000亩从规划之初的都是别墅最终变为别墅围着高尔夫,高层围着别墅的总体布局。很多核心配套,也是随着需求逐步落子,先景区后住宅然后再附加各种生活配套。虽然前瞻性不足,但胜在贴地气。你所需要的,这里基本都有且大半都是建成投入使用的。单纯谈总体规划,其中最大的亮点就是“绿”,外有4000亩园林基地,中有1700多亩的高尔夫球场,中间穿插着几条核心水系。说住在景区里,并不是一句吹牛的话。

嘉和城高尔夫球场

绿地做大城经验丰富,绿地城的规划基本上是一步到位的,很专业。从总平看,也是高层在外,中间穿插着水系园林绿化和一些别墅洋房。给我的感觉就是,干净利落,整整齐齐。当然,相比嘉和城整体容积率仅为一而言,绿地的规划密度略高,没那么绿,也没那么多水。另外,在配套规划上目前实现程度略低,略影响其去化和溢价。


依云湾118㎡户型

在售产品:嘉和城之所以能够成为广西销量第一的神盘,其产品一直是一个主打的核心卖点。目前主推的依云湾虽然没了昔日那种增送率50%,100%,但依然能做到阳台全增送,已经实属不易。不过,这个不是关键。关键是依云湾的地块,作为业主我还是很负责的说,那块地基本上是整个嘉和城风水最好的。无限楼间距,俯瞰高尔夫、水系、别墅区。想买嘉和城的,这块地,绝对不能错过。


绿地城144㎡户型

绿地的产品设计一直属于偏中规中矩型,目前在售为其B、C地块高层,99-144平。比较人性化的是都是双阳台,而且主阳台都很大大大大。尤其那个144的户型,那阳台,看的我口水哗啦啦的。


嘉和城社区医院

配套:嘉和成为神盘第二个要命的地方估计就是配套了,忒齐全。学区、景区、医院、养老、商业等等,大都投入使用的这个就有点让隔壁的绿地城有压力了。相比我家那种要毛没毛的小区,人家是要毛有毛,甚至还有两台奔驰救护车长期在医疗中心外面停着。


嘉和城天桃实验学校

绿地城虽然目前看着也是要毛没毛,但毕竟坐拥2000亩体量在哪里,还有人家杠杠硬的规划实现能力。虽然最近两年交房的业主会略微有些不方便,但过个三五年他们硬配套起来了,学区会有的,商场会有的,医疗也会有的。

物业:嘉和物业口碑一向很好,国家一级资质,服务水平比较高。绿地用的雅居乐,同样也是国内口碑比较一流的物业公司。这上面两个项目相差不大,没啥好担心的。

悬爷怎么买?

首先说,我在南宁买的第一套房子是嘉和城的,87平五房那种。绿地城有钱我也是想买套144的。这两个项目,我都不嫌弃。主要是因为我比较热爱兴宁东片区,方便,舒服。嘉和的优势是齐全和已实现,着急买个学区房的、想买了就住着方便的无疑是不二之选。另外我悄悄的说,依云湾已经是嘉和城风水很好的地块了,他们下半年还有一个地块风水也是几好的,在温泉后面高尔夫前面,就四栋楼。

绿地城相比嘉和目前在售而言,其实是有一定价格优势的。9500-9700的价喊了一年多了,倒是一直低调的没咋调整。而且,中小面积户型还是有很多存量的,不用抢也有。我比较喜欢的144户型,相比嘉和类似产品也便宜个一两千块。当然,这跟各自组团的风水有关。如果您短期内对学区配套没啥要求,其实绿地是个性价比很高的选择。

本文信息为网友自行发布旨在分享与大家阅读学习,文中的观点和立场与本站无关,如对文中内容有异议请联系处理。

本文链接:https://www.paituo.cc/tour/973306.html

  • 小编推荐