重磅！《南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）》获市政府正式批复。
蓄势待发的三塘，将再次迎来发展新机遇。
可以预见，在板块轮番崛起的时代，这次的三塘稳了！
1 控规修编获批！属于三塘的“黄金时代”来了
11月16日，南宁晚报记者从南宁市自然资源局获悉，《南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）》（以下简称《三塘镇控规修编》）获得市人民政府批复。
据了解，本次控规编修将进一步做好三塘片区生态资源保护与健康旅游资源开发利用，推动片区交通、公共服务等相关配套设施的完善。
值得注意的是，本次《三塘控规修编》范围包含两大部分：法定控制范围和扩展研究范围。
法定控制范围为《南宁市三塘镇总体规划（2014—2035）》中三塘镇镇区规划范围（不含九曲湾园区），涉及面积4750.59公顷，其中建设用地面积为3392.31公顷。
扩展研究范围为九曲湾农场区和青秀东片区，总占地面积为6529.70公顷。
那考河湿地公园（黄维业/摄）
同时，规划还明确了该区域的功能定位和发展目标。其中，功能定位为现代生态田园智慧城。
根据规划，三塘镇发展目标为宜商、宜工、宜居、具有岭南水乡特色的现代生态田园都市，打造游览、娱乐、观光和游憩于一体的国际旅游基地和汇聚资本、人才、资源于一体的智慧型高端产业基地，以及产业结构合理、特色鲜明、产城深度融合的现代产业高地。
昆仑大道片区住宅（慕辰/摄）
此外，在功能结构方面，规划用地布局形成“两心、两轴、七区”的功能结构。
“两心”是指突出三塘中心区功能集聚和城市形象形成三塘商业主中心；依托南宁东站的交通枢纽优势，积极融入东站经济圈，形成南宁市东北部商业副中心。
南宁首创奥特莱斯（宋延康/摄）
“两轴”分别是沿南宁东站北延伸的商业轴和昆仑大道形成的“十字”形城镇发展轴。
“七区”是指围绕城镇发展轴及各片区职能特色形成“生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、商住居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区（九曲湾农场片区）和教育科研居住综合区（四塘片区）”七个功能分。
九曲湾温泉(九曲湾温泉度假村供图)
根据规划来看，三塘交通改善、配套逐步成熟、生态和谐、城市面貌更新是必然趋势，一座宜商、宜工、宜居、具有岭南水乡特色的现代生态田园智慧城将在三塘镇崛起！
2 利好加持！“学铁路商景”不断兑现
其实，三塘片区并不是第一次迎来发展机遇。
早在2019年南宁市总体城市设计（草案）提出“一主四副”规划时，三塘就成为四大副中心之一，迎来历史性发展机遇。
之后更是变身为“基建狂魔”，从交通、教育、商业、生态、产业等方面由内而外地发生蜕变。
而今年的三塘，更是迎来了配套密集兑现爆发期。
交通全面升级，多条道路实现通车。
2月，蓉茉大道北延长线（长岭大道）通车，该道路北连昆仑大道，南接长虹延长线，未来还将串联民族大道，从兴宁东可直达凤岭北、三岸、龙岗等板块。
长岭大道通车现场（来源：人民资讯）
8月，邕宾立交改造工程南梧-昆仑主线通车，立交范围多条道路实现快速切换通行，极大便利了片区居民出行。
近期，数次“放鸽”的合坡路虽未官宣通车，双向车道已可正常行驶，5分钟可从昆仑大道直达凤凰岭路，10分钟可达南宁东站，打通了兴宁东的“任督二脉”。
合坡路双向车道已可通车（慕辰/摄）
此外，地铁5号线已进入开通“倒计时”，兴宁东即将进入地铁时代。据了解，5号线可直接与已开通的4条地铁线换乘，可快速抵达各城区。
地铁5号线降桥村站（慕辰/摄）
大型商业综合体首创奥特莱斯开业，填补了区域内商业短板。
承载着兴宁东希望的首创奥特莱斯于9月19日开业，且开业28天就劲销1个亿，成为片区商业的中流砥柱，加速了兴宁东商圈的形成。
首创奥特莱斯（慕辰/摄）
补齐教育短板，优化教育资源。
先有朝阳路小学（玉蟾校区）的投入使用，后有南宁十四中（三塘校区）的开工建设（预计2022年建成）和西大附中落址的加码，更有11所中学、34所小学在规划中，片区教育配套将全面升级。
那考河小学（慕辰/摄）
利用稀缺生态景观，打造低密宜居住区。
作为南宁的生态宜居板块，兴宁东汇聚那考河湿地公园、广西药用植物园、十里花卉长廊、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村等多个稀缺生态景观，还规划有12座大型公园，是全市少有的生态低密住区。
那考河湿地公园低密住区（图源：南宁新闻网）
“学铁路商景”等配套不断兑现，可以看出兴宁东已进入发展兑现期，未来将有更多配套落地，板块人居价值将日渐凸显。
3 再次站上发展新风口，兴宁东楼市争夺战升级！
处于兑现期的兴宁东，高光不断，越来越受到购房者的青睐。
而《三塘镇控规修编》的获批，将助推兴宁东再次站上发展风口，登上快速发展的“时代列车”。
兴宁东的楼市，也将迎来新一轮的“比拼”。
目前，兴宁东已汇聚有北投、万科、联发、嘉和、旭辉、彰泰、中鼎、融创、国悦、匠工坊等20多家品牌房企，产品类型丰富，涵盖高层、小高层、洋房、合院、叠墅、别墅等，主力价9000~1.2万元/㎡，整体性价比较高，兴宁东也被视为南宁宜居低密板块。
兴宁东楼盘一览（不完全统计，仅供参考）
但是，由于片区楼盘共享同样的交通、商业配套和生态资源，且楼盘容积率大多在2.5以下，高端系产品也越来越多，同质化竞争在不断加剧，价格战也悄然打响。
尤其是今年下半年，在严峻的形式下，区域内多个楼盘打起了价格战，优惠力度也一个比一个猛猛，除了特惠房源、买房送车位、首付分期等，更是惊现“6”“7”字头特价房，如绿地城打出的“6”字头装修房。
但是，价格战并不是企业发展长久之计。
当“比拼”升级，或许谁先处理好产品、品质和服务的关系，从长期居住价值进行深度赋能，谁就有优势抢占新赛局的主航道。
当兴宁东成为发展新风口，房企间的“比拼”将更激烈，谁能在新的赛事里稳步前行，赢得更多的市场，我们将拭目以待！
■撰文：慕辰
■编辑：涴来秋
■编审：王芳
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