近日,克而瑞发布了南宁楼市10月商品房销售榜单。
除了楼市持续降温之外,小鱼在榜单上还看到了一个久违的名字——嘉和城。
▲图源克而瑞
这个曾经霸榜各大榜单的“广西神盘”,已经很久没有上榜了。
不禁让人好奇,“南宁第一大盘”现在到底怎么样了?
谁曾经还不是个“神盘”了?
在南宁,如果你不知道嘉和城,大概率会被问一句:“你不是本地人吧?”
现在大家公认的“南宁第一神盘”是华润二十四城,可是三年前,这个头衔属于嘉和城。
嘉和城凭什么“封神”?
因为它在兴宁东,距离城市中心15公里的地方,创造了一个销售奇迹。
▲嘉和城曾经获得的奖状
要知道,17年前,广西嘉和集团在三塘拿地的时候,南宁刚举办第一届东盟博览会,东盟商务区还是一片荒地,更别说兴宁东了 。
作为兴宁东第一个“吃螃蟹”的,嘉和集团很有勇气,但是也不被大家看好:谁会跑到那种荒郊野岭买房?
结果,10年后,它居然变成了销冠红盘。
2006年,嘉和城温泉谷、高尔夫球场开业,被评为国家4A级景区,当时嘉和城已经有别墅产品在售,但并没有掀起什么浪花。
▲2006年,嘉和城成为4A级景区,图源广西新闻网
2008年嘉和城宣布引进天桃实验学校,同年入选《国家地理》“中国最美100个楼盘”。
2012年,嘉和城首次推出高层产品,当天售罄。
2013年,天桃嘉和城分校开学,从此嘉和城开启了“霸榜”时代。
2014-2017年,嘉和城连续四年蝉联广西单盘销售面积、金额第1名,甚至还杀入了全国10强。
18-19年,嘉和城销量不敌五象新区,但依然稳坐兴宁区第1名。
▲2016年嘉和城成交面积排全国第7名,图源克而瑞
以前在三塘考驾照,教练都会告诉我们一条“宝贵经验”:预约科目三考试前,一定要查查嘉和城的动态。
因为每逢嘉和城开盘,或者举办茶花节、荔枝节、温泉节等各种活动,昆仑大道必定堵得水泄不通,几乎无人能考过。
不过,2019年之后的考生,就少有听过这条经验的了。
神盘沉寂
嘉和城最后一次千人抢盘的场面 ,是在2019年10月,嘉和城依云湾组团第三次开盘,推出了108-175㎡高层。
据媒体报道,当天推出约600套房源,预约2000人,3000人到场抢房,仅半小时就售罄。
▲19年嘉和城开盘现场,图源南宁晚报
之后,嘉和城还推出了芳华里组团,但是该组团是养老属性,要求有50岁以上的家庭成员常住,所以开盘较平静,没有以往的千人抢房场面。
到2020年,嘉和城已经没有新组团可推。同年,嘉和城销售金额、面积排在兴宁区第4名 ,失去“大哥”地位。
到今年,嘉和城逐渐淡出排行榜,从5月到10月,中间4个月的月销售榜都没有它的名字。
▲目前嘉和城只有175-296㎡大户型在售
相比之前几千上百套的硬货开盘,嘉和城现在只剩下零零散散的尾货,住宅仅剩下少量别墅和175㎡以上的大平层。
比销售额下滑更致命的是,最近一年来,嘉和城不断有负面消息传出,例如拆除大门、学位不够、法拍房多但是没人要等等。
曾经的“广西神盘”,现在究竟怎么样了?
想要拨开迷雾,还是要到现场看看。
流言不断,真相是?
一、为什么要拆大门?
上个月,一条嘉和城大门倒塌的视频在抖音流传。
这条被拆的大门是昆仑大道旁的西门,是进入嘉和城的主门。
▲施工现场,图源抖音
有网友不理解为什么要拆除这个有标志性的建筑:“我以前看到这个门,就知道到嘉和城了。现在我都有点找不到路了”。
如网友所言,我们月初时去到嘉和城,西门已经不见了。
我们询问了嘉和城的工作人员,得知拆门是为了拓宽道路。
之前嘉和城的大门在路中间,旁边还有一个红绿灯十字路口,业主进出拥堵。现在将大门拆掉之后,交通情况稍有改善。
▲红绿灯与西门靠得很近
其实嘉和城道路拥堵问题也不是一两天了,常有嘉和城业主在领导留言板上投诉。
小区内人口增多,停车位少,道路窄......造成了嘉和城内的拥堵问题。
▲8月还有业主到留言板上反映
归根结底,还是十几年前的规划跟不上现在的需求了。
现在把大门拆掉,说明物业已经有所行动了。但是小区内部楼栋已经基本建好,想要重新规划道路还是比较难的。
除了小区内部堵,门口的昆仑大道也经常堵车,虽然有扩建的规划,但目前仍然没有确定动工的消息。
二、现在买房还能读天桃吗?
有传言说嘉和城天桃学区不够,现在天桃的学位已经很紧张,以后更多业主入住,担心子女无法入学。
▲天桃实验小学嘉和城校区
我们向嘉和城置业顾问求证,她告诉我们:
现在入住的业主子女都是可以入学的。考虑到未来人口增多问题,嘉和城已经签约了地凯教育,打算在依云湾组团旁新建一个小学,来缓解天桃压力。但是这所学校是私立的,学费不低。
另外,政府也给出了回复:已在周边新规划了5处教育用地,将督促开发商建设。
▲回复于今年8月,图源领导留言板
未来嘉和城的学位是足够的,但是以后可能会去读新学校,不一定是天桃了。
当初天桃分校为嘉和城吸引了不少刚需客户,很多人冲着“名校”头衔来买房,但是开学以来,嘉和城天桃分校的成绩却是一般,失去名校光环。
三、嘉和城为什么那么多法拍房,还卖不出去?
在阿里法拍网上,嘉和城有477套被执行法拍和自主变卖的房子,占已经交房比例的1.6%。
▲图源阿里拍卖
事实上,幸福里也有65套房子自主或被迫拍卖,占总户数1000户的6.5%。
我们印象中,嘉和城法拍房多,只实是因为基数大,楼盘户数多。
不过,嘉和城的法拍房是真的很便宜,很多已经装修好的高层单价仅6000元/㎡。
而现在嘉和城新房最低价是“7字头”,低楼层大户型,毛坯交付。贝壳上的嘉和城温莎堡87㎡二手房价最低要“8字头”。
但尽管如此,嘉和城的法拍房拍卖也少有人报名,最近结束的8次拍卖中,仅有一次成交。
▲仅有一人报名参加拍卖
类似的,附近绿地城、九曲湾的法拍房也流拍了。但是幸福里的法拍房却每次都能成交。
究其原因,还是幸福里的地段、学区好,房产能够保值升值。
▲幸福里法拍房最高7人报名
嘉和城法拍房流拍,一方面是法拍房本身有风险,需要竞得人自行解决产权纠纷;另一方面是吸引力不足,在投资回报不高的情况下,很少有人愿意冒险。
居民:生活很安静,勿扰
不过,除了负面,最近嘉和城也有好消息。
上月,肯德基、麦当劳、必胜客、三品王、霸王茶姬等大牌餐饮入驻了嘉和城。
▲现在都已经在营业中
这些品牌餐饮店都集中在布洛可区,也就是被拆除的西门后方。
而嘉和城趁着大牌入驻的热度,主推同区的布洛可西岸商业,靠着卖商铺再次进入了南宁10月单盘销售榜单。
▲图源嘉和城公众号
除了这些大牌餐饮店,在小区里,我们还见到很多底商都在营业中。
▲温莎组团较早入住,街道上比较热闹
跟超市老板聊了两句,发现这里的店主大多是常住在小区里的业主。
店主说,在社区开店,能够就近照顾家人,而且生意还可以。
据广西嘉和集团统计,嘉和城现在已经交房3万套,现在入住约6万人。
而附近缺少商业,再加上昆仑大道常常堵车,业主们都在小区内购买生活用品。
▲小区内客流量还是挺多的
小区内的底商包括超市、文具店、药店、理发店、五金店等等,业态比较丰富。
在布洛可西岸,有很多独栋的商业,包括酒店、餐饮、健身馆等。
▲还有一些独栋商铺在装修,没有开业
除了这些,小区东门外还有一个菜市场,很多业主都去那里买菜。
另外,每到周末和节假日,塞纳左岸小外滩还会有夜市,规模也不小。
▲夜市还挺热闹,图源嘉和城公众号
总体来说,在嘉和城生活还是比较方便的。
「写在最后」
同事告诉小鱼,她有一个90后朋友买了嘉和城,但是常年在外地工作,并不常住。买这里,只是想在家乡有一个落脚点。
另一个同事的亲戚也买了嘉和城,叔叔阿姨退休好几年,住在这里钓钓鱼、种种花,生活也挺惬意。
还有一位70后业主,他买这里是为了让孩子上学,虽然上班远一点,但是住着也很温馨。
你看,无论多大年纪的人,都能在这里找到自己的位置。
“大城”就是这样,虽然投资属性不强,但是居住氛围好,能容纳下各种各样的人。
▲图源嘉和城官网
文 | 秋叨鱼
校对 | 呆头鹅