近日，克而瑞发布了南宁楼市10月商品房销售榜单。
除了楼市持续降温之外，小鱼在榜单上还看到了一个久违的名字——嘉和城。
▲图源克而瑞
这个曾经霸榜各大榜单的“广西神盘”，已经很久没有上榜了。
不禁让人好奇，“南宁第一大盘”现在到底怎么样了？
谁曾经还不是个“神盘”了？
在南宁，如果你不知道嘉和城，大概率会被问一句：“你不是本地人吧？”
现在大家公认的“南宁第一神盘”是华润二十四城，可是三年前，这个头衔属于嘉和城。
嘉和城凭什么“封神”？
因为它在兴宁东，距离城市中心15公里的地方，创造了一个销售奇迹。
▲嘉和城曾经获得的奖状
要知道，17年前，广西嘉和集团在三塘拿地的时候，南宁刚举办第一届东盟博览会，东盟商务区还是一片荒地，更别说兴宁东了 。
作为兴宁东第一个“吃螃蟹”的，嘉和集团很有勇气，但是也不被大家看好：谁会跑到那种荒郊野岭买房？
结果，10年后，它居然变成了销冠红盘。
2006年，嘉和城温泉谷、高尔夫球场开业，被评为国家4A级景区，当时嘉和城已经有别墅产品在售，但并没有掀起什么浪花。
▲2006年，嘉和城成为4A级景区，图源广西新闻网
2008年嘉和城宣布引进天桃实验学校，同年入选《国家地理》“中国最美100个楼盘”。
2012年，嘉和城首次推出高层产品，当天售罄。
2013年，天桃嘉和城分校开学，从此嘉和城开启了“霸榜”时代。
2014-2017年，嘉和城连续四年蝉联广西单盘销售面积、金额第1名，甚至还杀入了全国10强。
18-19年，嘉和城销量不敌五象新区，但依然稳坐兴宁区第1名。
▲2016年嘉和城成交面积排全国第7名，图源克而瑞
以前在三塘考驾照，教练都会告诉我们一条“宝贵经验”：预约科目三考试前，一定要查查嘉和城的动态。
因为每逢嘉和城开盘，或者举办茶花节、荔枝节、温泉节等各种活动，昆仑大道必定堵得水泄不通，几乎无人能考过。
不过，2019年之后的考生，就少有听过这条经验的了。
神盘沉寂
嘉和城最后一次千人抢盘的场面 ，是在2019年10月，嘉和城依云湾组团第三次开盘，推出了108-175㎡高层。
据媒体报道，当天推出约600套房源，预约2000人，3000人到场抢房，仅半小时就售罄。
▲19年嘉和城开盘现场，图源南宁晚报
之后，嘉和城还推出了芳华里组团，但是该组团是养老属性，要求有50岁以上的家庭成员常住，所以开盘较平静，没有以往的千人抢房场面。
到2020年，嘉和城已经没有新组团可推。同年，嘉和城销售金额、面积排在兴宁区第4名 ，失去“大哥”地位。
到今年，嘉和城逐渐淡出排行榜，从5月到10月，中间4个月的月销售榜都没有它的名字。
▲目前嘉和城只有175-296㎡大户型在售
相比之前几千上百套的硬货开盘，嘉和城现在只剩下零零散散的尾货，住宅仅剩下少量别墅和175㎡以上的大平层。
比销售额下滑更致命的是，最近一年来，嘉和城不断有负面消息传出，例如拆除大门、学位不够、法拍房多但是没人要等等。
曾经的“广西神盘”，现在究竟怎么样了？
想要拨开迷雾，还是要到现场看看。
流言不断，真相是？
一、为什么要拆大门？
上个月，一条嘉和城大门倒塌的视频在抖音流传。
这条被拆的大门是昆仑大道旁的西门，是进入嘉和城的主门。
▲施工现场，图源抖音
有网友不理解为什么要拆除这个有标志性的建筑：“我以前看到这个门，就知道到嘉和城了。现在我都有点找不到路了”。
如网友所言，我们月初时去到嘉和城，西门已经不见了。
我们询问了嘉和城的工作人员，得知拆门是为了拓宽道路。
之前嘉和城的大门在路中间，旁边还有一个红绿灯十字路口，业主进出拥堵。现在将大门拆掉之后，交通情况稍有改善。
▲红绿灯与西门靠得很近
其实嘉和城道路拥堵问题也不是一两天了，常有嘉和城业主在领导留言板上投诉。
小区内人口增多，停车位少，道路窄......造成了嘉和城内的拥堵问题。
▲8月还有业主到留言板上反映
归根结底，还是十几年前的规划跟不上现在的需求了。
现在把大门拆掉，说明物业已经有所行动了。但是小区内部楼栋已经基本建好，想要重新规划道路还是比较难的。
除了小区内部堵，门口的昆仑大道也经常堵车，虽然有扩建的规划，但目前仍然没有确定动工的消息。
二、现在买房还能读天桃吗？
有传言说嘉和城天桃学区不够，现在天桃的学位已经很紧张，以后更多业主入住，担心子女无法入学。
▲天桃实验小学嘉和城校区
我们向嘉和城置业顾问求证，她告诉我们：
现在入住的业主子女都是可以入学的。考虑到未来人口增多问题，嘉和城已经签约了地凯教育，打算在依云湾组团旁新建一个小学，来缓解天桃压力。但是这所学校是私立的，学费不低。
另外，政府也给出了回复：已在周边新规划了5处教育用地，将督促开发商建设。
▲回复于今年8月，图源领导留言板
未来嘉和城的学位是足够的，但是以后可能会去读新学校，不一定是天桃了。
当初天桃分校为嘉和城吸引了不少刚需客户，很多人冲着“名校”头衔来买房，但是开学以来，嘉和城天桃分校的成绩却是一般，失去名校光环。
三、嘉和城为什么那么多法拍房，还卖不出去？
在阿里法拍网上，嘉和城有477套被执行法拍和自主变卖的房子，占已经交房比例的1.6%。
▲图源阿里拍卖
事实上，幸福里也有65套房子自主或被迫拍卖，占总户数1000户的6.5%。
我们印象中，嘉和城法拍房多，只实是因为基数大，楼盘户数多。
不过，嘉和城的法拍房是真的很便宜，很多已经装修好的高层单价仅6000元/㎡。
而现在嘉和城新房最低价是“7字头”，低楼层大户型，毛坯交付。贝壳上的嘉和城温莎堡87㎡二手房价最低要“8字头”。
但尽管如此，嘉和城的法拍房拍卖也少有人报名，最近结束的8次拍卖中，仅有一次成交。
▲仅有一人报名参加拍卖
类似的，附近绿地城、九曲湾的法拍房也流拍了。但是幸福里的法拍房却每次都能成交。
究其原因，还是幸福里的地段、学区好，房产能够保值升值。
▲幸福里法拍房最高7人报名
嘉和城法拍房流拍，一方面是法拍房本身有风险，需要竞得人自行解决产权纠纷；另一方面是吸引力不足，在投资回报不高的情况下，很少有人愿意冒险。
居民：生活很安静，勿扰
不过，除了负面，最近嘉和城也有好消息。
上月，肯德基、麦当劳、必胜客、三品王、霸王茶姬等大牌餐饮入驻了嘉和城。
▲现在都已经在营业中
这些品牌餐饮店都集中在布洛可区，也就是被拆除的西门后方。
而嘉和城趁着大牌入驻的热度，主推同区的布洛可西岸商业，靠着卖商铺再次进入了南宁10月单盘销售榜单。
▲图源嘉和城公众号
除了这些大牌餐饮店，在小区里，我们还见到很多底商都在营业中。
▲温莎组团较早入住，街道上比较热闹
跟超市老板聊了两句，发现这里的店主大多是常住在小区里的业主。
店主说，在社区开店，能够就近照顾家人，而且生意还可以。
据广西嘉和集团统计，嘉和城现在已经交房3万套，现在入住约6万人。
而附近缺少商业，再加上昆仑大道常常堵车，业主们都在小区内购买生活用品。
▲小区内客流量还是挺多的
小区内的底商包括超市、文具店、药店、理发店、五金店等等，业态比较丰富。
在布洛可西岸，有很多独栋的商业，包括酒店、餐饮、健身馆等。
▲还有一些独栋商铺在装修，没有开业
除了这些，小区东门外还有一个菜市场，很多业主都去那里买菜。
另外，每到周末和节假日，塞纳左岸小外滩还会有夜市，规模也不小。
▲夜市还挺热闹，图源嘉和城公众号
总体来说，在嘉和城生活还是比较方便的。
「写在最后」
同事告诉小鱼，她有一个90后朋友买了嘉和城，但是常年在外地工作，并不常住。买这里，只是想在家乡有一个落脚点。
另一个同事的亲戚也买了嘉和城，叔叔阿姨退休好几年，住在这里钓钓鱼、种种花，生活也挺惬意。
还有一位70后业主，他买这里是为了让孩子上学，虽然上班远一点，但是住着也很温馨。
你看，无论多大年纪的人，都能在这里找到自己的位置。
“大城”就是这样，虽然投资属性不强，但是居住氛围好，能容纳下各种各样的人。
▲图源嘉和城官网
文 | 秋叨鱼
校对 | 呆头鹅