中国互联网财经11月4日新闻(记者安平)克里日前公布了中国房地产企业销售排行榜的最新副本。2019年1 ~ 10月，东原地全口径销售额同比增长12.95%至435.1亿韩元，排名第60位，上年同期排名第55位。
顺便说一下，东原地产董事长罗小英在2018年提出：“集团的目标是进入住宅企业50强，下一个目标是30强。”2018年，东原地产确实实现了进入50强的“小目标”，但没有“落地”。
克里里数据显示，东源地产2018年流量销售规模为548.7亿人，排名第50位。2019年1 ~ 10月，全国房地产企业中，总口径销售排名第50位和第30位分别是大悦城和上生地。销售额分别为531.2亿韩元和836.2亿韩元。因此，东原地产有30强，50强，分别为96.1亿韩元和401.1亿韩元的差距。
部分土地价格上涨率超过100%
公开资料显示，东原地产于2004年在重庆成立，率先开拓西南和华中市场，10年后(2014年)，东原地产通过重组配置DIMA股份，成功登陆A股。据悉，迪玛股份目前有房地产开发业务和特种汽车制造业务，东源地产是房地产开发事业的运营主体。
2017年，东原地产将总部迁至上海，加快了全国化进程。到目前为止，东原支持与龙湖、金科一起成长为“中波三强”，并部署了南京、杭州、西安等省会或经济发展的核心城市。
业界有些人用“快、准、狠”来形容近几年东原地的土地节奏。2019年1 ~ 10月，东原地的缴纳金额为116亿韩元，位居业界排名第59位。其中7月3日，东原地产子公司昆明东易房地产开发有限公司(东易房地产)通过拍卖方式成功竞争云南省昆明港经济区DTCKG2018-017-A1、A2、A3号地块国有建设用地使用权约20.32亿元，达到144%。
然而，上述昆明地块并不是东原地产首次以超过100%的价格率拿下土地。2016年4月，东原地产在苏州获得的地块价格上涨率为284%，杭州获得的地块价格上涨率也达到183%。
高溢价纳吉在接受中国网络财经记者采访时表示，房地产评论家并不热衷于这种模式。这与土地市场制度有关，即“价格高的人得到”。地方政府在控制地价方面缺乏相应的战略，因此地价上涨的结果由住宅企业承担。部分中小型住宅企业如果不能承受资金压力，将面临转型或淘汰的危险。
分析人士还表示，对中国互联网财经记者来说，高地价预示着后期开发入市时间变长，房企正常地拿地、开发、销售面临困难。
也许由于交付地费用过高等因素，近几年来动员地的盈利能力有所下降。DIMA股份2019年半年报显示，公司房地产及房地产服务的总利率为32.3%，同比下降3.75个百分点。
地主方面爆发过债务危机
在以高溢价拿地的同时，东原地的资金情况如何？据中国网财经记者报道，东远地控股重庆东银控股于2017年11月爆发债务危机。据相关媒体报道，约有30多家银行及其他金融机构处理与东银控股的债务问题，其中渤海银行等7家主要银行获得数十亿美元贷款。但是今年1月东源土地在官方网站上公布的数据显示，大股东债务危机已经得到解决。
截至2019年9月30日，东源地产DIMA股票总负债为630.44亿韩元，资产负债率为82.2%，其中一年内到期的非流动负债为34.3亿韩元，账面上的货币资金同比下降33.73%至52.9亿韩元。DIMA股票2018年末总负债为473.5亿，资产负债率为80.44%。
迪玛股份还表示，公司积极推进公司债券、中期票据、供应链ABS、商业房地产抵押贷款支持证券等融资过程，使融资渠道多样化，获得开发所需资金。根据今年1月30日DIMA股票公告，共发行20亿韩元以下的公司债券，用于偿还利息债务、补充运营资金、事业建设(如长租公寓项目)等企业经营活动。
很多项目陷入了“口碑危机”
在东原地的“加速奔跑”过程中，一些违法行为也经常发生。湖南长沙市建设局7月份公布了《企业、个人失信行为曝光台信息汇总表》，圣特罗佩房地产开发有限公司未取得建设工程许可证，擅自开工，被点名。
天安调查显示，圣特罗佩房地产目前有武汉东远丽丰房地产开发有限公司(“东远丽风”)和湖南全光传媒股份有限公司(“全光传媒”)两大股东，持股比例分别为70%和30%。东原丽风是武汉东原艺声投资有限公司的全资子公司，后者隶属于东原地产。
此外，东原土地是位于多个地方的房地产项目，提交房屋后受到业主的高维权。《人民日报数字河南》报道说，今年8月郑州东原的晴天小区消防通道的隐患达不到标准，业主拒绝收回房屋。河南电视台也报道说，该小区有幼儿园不符合合同约定、绿化不足、消防规划、防火门设置等问题。
另外，据《武汉热线房产网》 2018年报道，东原地产位于武汉东原青川，东原鸡省均获得业主的维权。据悉，东原晴天原定于2918年8月22日开张，当时大楼对外宣称：“只要90分钟开张，就卖完了。”以平均1分3套的速度！首次上市的276套房酱，100%转化率！勇敢地夺取武汉8月份住宅市场销售官！“结果，开业第二天，200多名业主集体结帐。据悉，业主认为开发商在销售过程中有欺诈行为。同年11月11日，东原计成业主也在项目销售部进行维权活动，维权的主要原因集中在精装本质量及精装本标准上。从网上流传的视频来看，业主进入工地查看项目情况。
却发现项目质量堪忧：糊了水泥的楼梯用脚一蹬就烂了。而针对精装部分，部分业主认为，该项目开发商存在精装减配及质量问题，如前期宣传的保温墙体，实际上只有暖气片等。针对相关问题，中国网财经记者试图采访东原地产，但截至发稿未收到任何回复。
(责任编辑：胡靖聆)
