昨天看了一篇文章很有趣，里面有几个我非常同意的观点。
(1)一个家庭中至少有一个人必须是知识丰富的房地产投资者。否则这个家族将被时代抛弃！这个人负责向所有人传播知识、教学技巧、传授经验、分析行情和共享信息。这样大家才能共同进步，资产升值。
（2）经济下滑=房价上涨，这个方程式要永远铭记在心！2020年疫情初期，绝大多数媒体和民众都判断房价会因为疫情明显下跌，理由可笑至极，就是因为收入会减少。结果呢，收入是降低了，经济是下滑了，房价不但丝毫未降反而逆势大涨了。
（3）通过货币来预判房价，准确率100%。说得再直白点就是：放水之后，房价必涨！
（4）一定要在政策友好期买房，千万别在政策厌恶期上车。房贷利率的变化，是房价涨跌的最直接最强烈的信号。
（5）十多年来，每次牛市都是从深圳上海起步，然后带动广州北京，接下来就是环深的东莞惠州珠海，环沪的花桥嘉善嘉兴，环广的佛山以及各大强二线陆续崛起。每次都是一样的套路，每次都是同一个剧本。
因此，提升对房地产的认知是何等的重要。
广州即将开始新一轮的调控，房价的走势很大程度上取决于调控力度。但笔者认为想要楼价短期内下跌是很难的，因为市场的供需关系在经历一轮行情后需要缓慢调整。
我们首先看看这轮楼市上涨的主要因素（下图所示，我在《为何这轮广州房价上涨，越秀区的房价涨幅大幅落后于天河区》中提到过 ）：央行放水、经营贷提供流动性、黄埔和南沙等地区的限购政策放松。其中前两大因素都已经有相关政策措施加以控制，下一步出台的政策重点就是要加强黄埔和南沙等地区的限购政策。
加强黄埔等区域限购政策非常关键，因为黄埔和南沙限购政策放松后，供需失衡导致价格上涨。如果黄埔知识城涨到3万、科学城涨到5万的情况下，东圃7万、天河公园10万、珠江新城十几万就只是时间问题了。但笔者也认为，这次调控力度肯定不会像深圳那么严厉，毕竟深圳基本不靠土地出让金来补充地方财政收入，广州就不一样。
因此，即使调控政策出台，广州房价在短期内下降可能性不大，只是让房价上涨歇一歇，不要涨得太快。只有等黄埔、白云明后年大批旧改项目入市后，楼价才能有望发生调整。现阶段，越秀、海珠、白云，甚至佛山临广州地区的补涨行情还将持续一段时间。
