河池环江“外滩一号”烂尾楼盘起死回生的故事

河池环江毛南族自治县一提起“外滩一号”大楼，当地几乎所有人都知道，这里是著名的楠木岛。

迟迟不交房，也成了这个楼盘所有业主的痛。在当地法院介入进行破产重整之后，“外滩一号”商住小区有了转机。6月12日，一期楼盘集体交房，132户业主喜收新房。

记者 郁丽芳

我现在是在环江毛南族自治县外滩一号的楼盘所在地，那么通过刚才的交房仪式，这也就意味着外滩一号的业主能够正式在此安居乐业了。

“外滩一号”项目位于环江新城区，规划总占地面积三万多平方米，2012年8月正式开工建设。2014年，业主覃先生花70万元在这里购置了一套复式房屋，让他没想到的是，楼盘后来因为原开发商泽庆公司破产无资金维持，在2015年停止了施工。包括覃先生在内，泽庆公司在破产前已经销售了132套房屋。

业主 覃先生

停下来一直到现在，基本上属于烂尾状态，很着急，一辈子买一套房成了烂尾楼。

从2015年停止施工到法院受理，这个楼盘烂尾已经接近3年时间。经评估，楼盘清算价值只有2亿多元，这意味着泽庆公司负债率高达310%， “外滩一号”明显不足以清偿泽庆公司的债权。面对如此高的负债率，没有投资人愿意继续投资泽庆公司，破产重整的路子走不通。那么，该怎么办呢？河池中院经过分析研究，确认“外滩一号”有着明显的区位优势，可以引进投资人垫资续建，最终选定广西中源房地产开发有限公司作为投资人，垫资对“外滩一号”进行续建。

河池市中级人民法院民二庭庭长 王国祥

后来市政府就在办证贷款，还有就是复工这方面给我们开了绿灯，这个项目就可以顺利复工续建。

2019年9月1日， “外滩一号”正式复工续建。如今，经过多方努力，“外滩一号”一期工程1号至9号楼的续建工作及销售工作全部完成，具备交房条件。此外，二期的7号楼也已经进入施工建设阶段。6月12日，一期楼盘举行集体交房仪式，韦女士作为业主代表高兴地接过了“金钥匙”。她说，去年当她得知外滩一号经法院资产重整重新对外销售后，她立刻就去买了房。

业主 韦女士

决定在这里购买，毕竟看中它的环境。

看到苦盼了近6年的房子终于有了着落，业主覃先生也是满心喜悦。

业主 覃先生

感谢政府和法院的工作。

据了解，该案也是广西首例执转破宣告破产后/司法重整成功的房地产破产案件；是第一个既有续建工程，也有再建工程的房地产破产案件；是第一个从引进投资人续建到交房只用了不到一年的时间，时间最快、效率最高的房地产破产案件。

河池市中级人民法院民二庭庭长 王国祥

烂尾楼盘经过评估只是2.3个亿，但是我们现在重整以后，它的价值可能到4.7个亿，这样翻了一倍，最大限度实现了债权人的利益。

法院破产案件审理，是优化营商环境的重要一环。烂尾数年的“外滩一号”破茧成蝶，顺利实现资产重整，这也是河池法院运用法治手段服务国家供给侧改革的一个缩影，为优化营商环境提供了强有力的司法保障。

记 者｜郁丽芳 李文健

通讯员｜陈如凯 陆科铭