房产投资不用过分担心流动性

我们经常听说现阶段房地产投资比买股票和基金要好。主要原因是流动性太弱。

听起来似乎很有道理，但仔细推敲，却发现我们对于房产流动性的担心有点多余。不可否认，部分房产在国家房住不炒政策的影响下，面临变现困难的窘境，但各类资产都有这个问题，而这丝毫不会影响房产投资在现阶段仍是老百姓最佳的投资理财方式。

绝大多数人的生活不会落魄到要急着卖房子才能活下去。既然聊的是投资，那自然有个前提，投资一定要用闲钱，不能过分加杠杆。如果有人每天都担心房子的流动性，需要卖房子才能活下去，那只有一种可能，那就是杠杆过高。如果通过正规途径能向银行申请到房贷，说明银行不担心你还不起贷款，你的可支配收入足以应付其它生活开支。就目前房贷较低的逾期率来看，绝大部分人的生活并不会因为买楼而受到影响，也不需要通过不断卖房来补充家庭现金流。

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。珠三角地区几乎涵盖了全国一线至五线城市房产的所有特征，有单价几十万起的豪宅，也有单价只有几千的房子。就算是市场上很抢手的房子，如果价格定得太高，也不好出手，而一些很偏远的房子，如果价格再往下降一些，也很容易出手。因此，所谓的流动性最关键的因素不是房子本身，而是价格 。只要定价合理，住宅要变现还是比较容易的。况且，房屋变现还可以通过抵押贷款的形式，特别是疫情发生后银行力推的经营贷，给房屋变现提供了很好的渠道。以目前银行的抵押率来看，即使是珠三角地区地段不好的房子，也能够给到7成贷款，也就是说即使房子不用出售，也能够在一个月内变现。

好房子是适合大部分人投资及传承的可靠资产。股票基金流动性肯定比房子要好，但并不适合很多人玩。股市波动极大，没有成熟的心态极容易亏钱。如果来一次跌停不够割你的韭菜，那就来两次。就算是基本面没有问题的白马股，某个阶段回撤个30%是很正常的，大部分散户碰到这种情况，心态很容易崩，跌30%就想金盆洗手，清盘不玩了，机构往往抓住散户的这种心理，配合消息面割韭菜。股市炒的是预期，玩的是信息不对称。很多上市公司信息披露不全面，财报也容易粉饰，况且企业经营的风险是非常不确定的，跟看得见摸得着的房产相比，存在太多不确定性。因此，股票基金的投资门槛要比房产投资要高不少。话说回来，股票基金当然可以买，但最好把钱交给好的基金经理，钱多的考虑私募，钱少的就定投公募基金。适合大部分人直接投资的还是房产，波动小，可租可售，进可攻退可守，还是抵御通胀的最优资产。因此，大部分人把房子卖了之后，还是会考虑再买一套新房，还有比房产更可靠的大额资产么？

即使是好房子，也需要长期持有才能赚到钱。好的资产就像小树苗一样，放在那不怎么管，也可以通过空气和水，不断长大，开花结果。好的房子就是如此，目前国内房产持有成本极低，在核心城市的房产，随着产业发展人口流入和通胀因素，房价长期来看还是会稳步上涨。为啥很多人炒股赚不到钱，买房子能赚到钱，就是因为股票流动性太好了，涨个10%就蠢蠢欲动，急于落袋为安，因此就算碰巧买到好股票，也未必能赚到钱。房子流动性一般，恰恰也是这点，才为普通人赚钱提供了可能。因为好的资产持有时间越长，价格涨幅才越明显。笔者曾经在佛山千灯湖以1万左右价格买过一套地铁上盖的房子，后来不到2万就出手了，现在那边普遍涨到4万，而且随着时间推移，价格还在不断上涨，因此笔者一直在反思，卖了好资产，还得去寻找更优质的资产投资，在没有找到更优质的投资标的之前，就不能随便卖掉好的资产，因为一旦卖掉就永久错过了。好的房子是要长期持有，才能吃到最香的那一波。只要楼龄不超过15～20年，房子都可以持有在手，楼龄偏久的可以考虑置换到10年以内的次新楼。说到底，任何资产，包括基金和股票，都是长期投资而不是考虑短期的流动性，才能最大限度地赚到钱。

总之，我们看问题还是抓住本质。我们不会因为日本车不耐撞而不买日本车，因为我们买车是为了出行，而不是想着去撞别人或被人撞。同样道理，我们也不会因为流动性的担心而不买房，因为我们买房投资是为了资产的保值增值，而不是为了短期买卖和炒房，况且好的房子变现能力一点也不差。