门/四四风
很多人问微博、微信私信、私信、买房时间和房价上涨趋势。
按照老谢的投资经验与实践及市场研究看:1.稳增长的经济刺激政策、宽松的货币政策出台时。2.金融加杠杆的下降房贷利率与首付时。3.国家鼓励、支持、刺激住房消费，拉动经济增长时。4.经济增速持续放缓与经济下行压力，金融与债务风险大时。5.房地产去库存与去库存政策出台时。6.人民币贬值、银行存款负利率时。7.土地市场火爆，高地价与地-王爆发时。8.房企打价格优惠与楼盘大促销时。9.房地产调控收紧政策退出或结束时。10.房地产去库存周期快结束或者已结束时。
如何判断一个城市具有房地产投资价值与房价的上涨空间及投资的潜力。按照老谢的投资经验与实践及市场研究看:1.跟着城市群走,珠三角、长三角、京津翼、长江中游、成渝、海峡西岸六大城市群，可称为一二级城市群，还有三四级城市群，共14个，全部加起来的20个城市群。2.跟着高铁走，看有高铁与正在规划有高铁的城市。3.跟着地铁走，42个城市有地铁。4.跟着学位、学区、学校走，教育资源最强的城市，六大城市群。
5.跟着房企走，房企拿地多或者进入的城市。6.跟着政府、规划走，重大规划。7.跟着市政配套走，重大商业、教育、医疗、金融等配套安排。8.跟着人口走，人口多的城市、年轻人口流入多的城市。9.跟着资金走，钱流入最多的城市。10.跟着产业走，第三产业发达的城市。11.跟着富人走。12.跟着核心城市走，一线城市、二线城市、核心三四线城市走。13.跟着中小学生走，中小学学生最多的城市。14.跟着人才走，人才最多的城市。15.地王走，地价高的城市。
如何判断一个城市的房子最有升值空间与投资价值，怎么选择房子投资，什么类型的房子最值钱最有价值最有升值空间最有投资潜力。按照老谢的投资经验与实践技巧及市场研究看。1.稀缺房，豪宅、别墅、普通住宅，公寓、商铺、写字楼，首选豪宅、别墅的城市。2.即中心房、地段房，中心城市、城市中心、区域中心、中心城镇、区中心、镇中心的楼盘房子。3.学位房、学区房，即教育资源的城市。4.地铁房、高铁房，交通资源丰富的城市。
5.旧城房、更新房，即老城区的房子。6.景观房，即山水湖海、温泉、公园房等稀少资源房的城市，这是非常重要的。7.成熟房，配套全的房。9.品牌房，即大房企房，无质量等风险。10.小区房，即有小区、景观规划好的房。11.附加值房，即送面积送配套送花园等。12.头等房，户型好、通风采光好、朝向好、景观好。13.学府房、金融房，离政府、银行比较近的房。14.福利房、集体房，有产权的，老城区的。15.三四房，户型有三房到四房的。
财富增长的引擎器、火车头、驱动力是投资+理财+创新+投资杠杆，最好的投资+理财就是房地产，不是靠打工+赚工钱。在新型城镇化背景下，需要打造20个城市群。具体是5个国家级城市群（长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、长江中游城市群和成渝城市群）。9个区域性城市群（哈长城市群、山东半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、关中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部湾城市群和天山北坡城市群）。
以及6个地区性城市群（呼包鄂榆城市群、晋中城市群、宁夏沿黄城市群、兰西城市群、滇中城市群和黔中城市群）。
除了城市群布局，2017年11月3日公布的《建议》还对“十三五”时期，整个区域发展空间布局做了设定：以区域发展总体战略为基础，以“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带建设为引领，形成沿海沿江沿线经济带为主的纵向横向经济轴带。若干重点经济区即是重点城市群地区。换言之，“十三五”期间需要增强20个城市群的建设。这20个城市群之间的距离相对较远，没有竞争，只有竞合（竞争中合作）。但每个城市群内部的各个城市之间存在竞争关系。
注：文章原创作者为谢逸枫，拒绝抄袭与转载。
