小米椒踩盘记：重庆第一抖音网红盘“渝北洪崖洞”

随着我的大重庆成功晋升为网红城市，重庆的网红当然是不可缺少的。

解放碑、磁器口、李子坝等地，都是我重庆的名片。最最值得一提的，还是要数那个红透半边天的“洪崖洞”了。那简直，美了美了，看一眼无法忘记洪崖洞独特的美。

那么，我大重庆真的就只有洪崖洞这一个地方如此有内涵的吗？

并不，小米椒可以很认真的告诉你，我发现了一个“渝北洪崖洞”，这个渝北的洪崖洞是位于汽博板块的一个楼盘，这个楼盘也是地地道道的网红盘。它成为网红不是因为它的价格便宜，也不是因为位置逆天，就因为它有一个网红电梯。

是的没错，他的名字就是——瞰山府！

为了给大家谋福利，小米椒大清早从重庆的西边九龙坡马王场轻轨站，从2号线到3号线到6号线到10号线，一路换乘，历经一个半小时。才到了重庆的北边，环山公园的那个轻轨站。到了轻轨站，还需要步行一百多米坐公交803路（只有这一路公交），到西一街下车，继续步行四百多米，又花费了我半个多小时。

历经磨难总算到了售楼部，表示这个售楼部有点“突出”。在营销中心的旁边，有一个电梯直接到上面的小区，想要看样板房就需要乘坐电梯前往啦。果然是别具一格，符合我大重庆的气质。

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1. 品牌

瞰山府的开发商是重庆致悦实业有限公司，位于渝北区龙溪街道金山路18号中渝·都会首站4幢32-12。该公司与2013年注册成立，注册资本为1000万元。经营范围包括房地产开发、物业管理、销售建筑材料、装饰材料等。目前的开发项目也只有瞰山府。

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2. 区位

瞰山府号称汽博板块，其实是在回兴，项目位置在汽博和回兴的交界处。

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3.配套

交通：

瞰山府地址位于渝北区农业园区西一街，距离10号线上湾路站八百多米，走路大概二十分钟左右。勉强算得上是轨道盘了。周边的公交是比较少的，最近的公交站是宝环路，距离四百多米，交通没那么便利。要是有车的话，去往北站和机场都很近的。

环境：

现在的绿化不高，不过也得等到最后交房再看，是不是会增加一些。项目周边有两江东湖公园、生态动步公园、果糖湖公园，周末出去玩也有的选择了。小米椒在小区楼上就可以看到那边的湖，小米椒没有过去。不过湖的那边应该就是公园，距离也不是很远，另外两个公园因为时间原因我并没有去探索。

商业：

那边的商场或购物中心有圣名世贸城、宜家家居、奥特莱斯等。项目宣传的是离宜家很近，然而小米椒一查地图，去往宜家至少需要一个小时，坐轻轨都需要50分钟，去奥特莱斯也是需要一个多小时，逛街的话，去上湾路坐10号线到民心佳园需要半小时，相对宜家和奥特莱斯要近一些。去到圣名世贸城那边，也是需要半个小时。在那边周末也可以带着孩子去圣名世贸城玩，过节日的时候去那边玩也是不错的选择。

教育：

离瞰山府最近的就是宝圣湖小学了，仅有两百多米，小孩子上学十分方便。其他的中小学有农业园区实验小学、重庆市两江中学。这两所学校的距离也不是很远，半个小时就能到。不过这几所学校并不是重点学校，所以教育资源一般，只能说上学比较方便。

这是宝圣湖小学的旁边的校门口，大门小米椒一晃神就过去了。所以抓紧时间拍了下旁边的校门。小学旁边的那条路，是瞰山府另一个方向，也是小区的另一个出口。

产品：

我们来看一下沙盘图，瞰山府占地面积14100平方米，建筑面积33727平方米。一共有四栋楼，197户，以洋房为主，一梯两户。只有一栋高层，容积率为1.66，绿化率为30%。

由于是前面乘坐电梯上楼，而且只有两个电梯，人多的时候，就比较尴尬了。如果电梯出了故障，就只能从另一个门进入小区，这样就可能会涉及到绕路。

另外，这边目前大货车比较多，如果有孩子需要谨慎一些。

价格：

目前的价格在14500 元/㎡左右，一套的总价在160-165万。清水交付，接房时间在2020年09月30日。这个价格性价比一般，不算贵，但也不便宜，没有漏可以捡。

户型：

目前瞰山府就只有一种户型，四室两厅双卫，建面125.81平方米。

我们去看了一下样板房，户型功能性比较强。主卧在靠近阳台这边，外面的大阳台连接客厅和主卧，如果喜欢可以将靠近主卧那边的阳台改成一个衣帽间，还是利用率比较高的。另外，在左边靠近阳台的小客厅可以改成一个书房。

这是样板间的装修，主卧隔了一个衣帽间出来。看起来效果还是很不错的，利用率比较高。

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4.总结

综合评分：72.9

评价：这个盘，主要针对周边的刚需或者10号线沿线的上班族，关于想要改善的粉丝们，小米椒想给你们几个建议：

1.对汽博不熟悉，不知道这个位置好不好，那就首先看交通，毕竟重庆是靠轻轨支撑着整个交通的；

2.想要知道如何评估居住质量，那就看开发商和物业，以及整个的规划配套，不要听置业顾问在那讲得天花乱坠，自己看到的才是真实可靠的；

3.这个项目的学校资源一般，没有重点小学。对于改善型的来说，都是要考虑到小孩读书的问题的，教育问题很重要。所以要是介意这里没有名校资源，就需要慎重选择了；

4.要是纯粹的刚需或是上班族，这边的轻轨还是值得考虑一下的，毕竟9号线也在规划中，后期肯定是比现在要方便很多的；

5.想要投资购房的就需要谨慎了，这个版块未来的发展并不是很明确，还需要等待进一步的规划消息。