最近，王健林在万达集团年度总结会上表示，为了顺应新形势和新变化，万达必须全面转型，2019年全面剥夺所有房地产业务，1平方米的房地产也不能开发，万达完全转变为商业管理运营企业。
这是近年来，既李嘉诚宣布退出房地产业以后，另一个行业巨头宣布退出，结合早先万科声称未来首要任务就是"要活下去"的口号，小编不禁思索，现在房地产行业究竟怎么了？
也许，正如王健林亲自所说，房产巨头们之所以否定自己深耕多年，本已经驾轻就熟的商业模式进行转型，房产政策正在发生的调整和近年房地产行业发生的深刻变化是主要原因。
另外，房地产业还存在着两个天然的缺陷：一是房地产业是强周期性行业，赶上好年景能挣钱不假，但如果赶上行情较差的时候，很多中小型房企就很难支撑不下去。虽然大型房企由于开发项目较多，船体庞大抗风浪能力较强，但还是不能完全摆脱这种周期性的影响。
二是房地产业的现金流不长远。房产不是快速消费品，也不是汽车这样的耐用消费品，客户需要更新产品的速度太慢。投资购房的人暂且不提，如果是刚需人群，房子买来就是自己居住使用的，很多人买一套房子会住一辈子，甚至一直传承给自己的后代住下去，这样的更新换代速度太慢。也就说，很多客户都是一次性的，没有回头客，而当城市化率达到70%以上时，有需求的客户就会开始减少，房地产市场就会开始萎缩。所以，虽然企业在房地产行业里活上几十年、上百年是可能的，但是当市场开始萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少。
小编认为，简单的说，大型房企从房地产业逐渐淡出其实证明了房地产业已经没有过去那么挣钱了，"吃肉的"大型房企尚且如此，对于"喝汤的"普通购房者来说，过去闭眼买房就能发财的情景已经成为了过去式，未来靠炒房挣钱已经不可能，未来稳定将成为楼市的主要发展方向。
