最近，我在某视频平台上看到这样一则消息:房东一共花54万买的房子，首付17万，贷款37万。一天没住过，租了8年，年租金2.3万，最终以114万的价格售出。并且发表视频衷心感谢租户的努力付出!说实话看到这儿的时候我酸了~
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01
房价再高是资产，租金再低是消费
房东对租客说：你太辛苦了，你一个人干两份工作，白天上班月底交租。
你每个月定时给房东交租还房贷他最后只有一句：谢谢你的付出!”
“先别买，以后可能会降价!”关于买房，这是观察人士说得最多的话之一。
但房地产市场是不可预测的。当你不相信房价会涨的时候，房价已经涨了。
当你努力赚首付的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力让你不敢借钱买房。
所以你决定租房，但是房东提高了房租。
你再怎么努力只要不买房都是在帮房东还房贷，最近老是被这段话刷屏。
十年辛苦之后最充实的事情就是帮房东还完剩下的房贷!
02
我们应该租房还是买房?
有人计算过，以一线城市为例。买一套100平米的房子总成本可能高达400万元。
如果租房子，租70年也就168万，省了232万。
乍一看，这个账户似乎没什么问题，但仔细想想，你会发现这其实是一个极其不经济的愚蠢账户。
第一种人:买房
假设买了50万的房子:首付20万，公积金贷款20年30万，月供1963元。
十年后，选择一次性还款20万元还清贷款，房子属于自己!
那么十年的月供应量总计19631210 ≈ 236000。
第二种人:租房
如果你租这套房子，按照国内房子3%的一般回报率，50万套房子的月租金是1250元。
