大家好，我是小阮。对于房地产我有着自己的看法，我本身就是从事这方面的工作，闲余时间就想和大家分享一些我所了解到的东西。
（图片来自本人在惠州冀寮湾随拍）
有想法在网上发一些房地产方面的东西主要的原因还是来自我身边发生的事。我身边的朋友打算在老家买房，和那边的中介看了一个一手楼盘挺喜欢的，想起了我也是做这一行的就来咨询我了一些问题。
我看了户型图我也眼馋，确实是好房子，特别是老家三四线城市不像深圳，更多考虑的是居住舒适性。但是我听到他说中介给他算费用时还加了一个叫更名费的费用还3万块！（均价6800左右，大户型总价不到100万）这里我得说明，不论客户是从中介方或者开发商渠道购房，只需要付的是契税和必须的工本费和印花费。这个更名费其实就是这名中介换个花样收的中介费，一手楼盘中介收的佣金是来自开发商的，客户是不需要出费用的！
（图片来自本人在惠州冀寮湾随拍）
买一手房遇到收更名费的只有两种情况：
①是不规范中介方或者现场销售搞的小动作
②炒房人员认购了房子，在楼盘价格低的时候入手，到楼盘卖的火热时放出风声，价格比开发商的便宜一点但是自己稳赚一笔。这种情况和开发商协商更换认购者，开发商是会收取更名费的。
我朋友遇到的就是第二种情况，中介收的这个费用原因是没有这个楼盘的代理，所以只能找客户收取这个费用。而这种情况只能私下协商，开发商不参与的，就是说有风险。一般正规中介公司是不允许这样操作的，中介的责任是为客户匹配到最合适的房子，提供最安全的购房保障。
（以上为个人观点，切勿当以标准。）
