据南京网上房地产数据显示，今年上半年南京市(不包括高顺、李秀)二手房成交量约为3.7万套，比去年同期多1300套，呈现稳定价格上涨的特点。
7月17日，“2019上半年度二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛”成功举行，数据解读了真实的南京二手房市场。4月迎来小阳春
网尚研究机构总监曹丽介绍，今年年初，南京二手房市场明显复苏，在4月迎来小阳春，成交超9500套。随后市场逐渐平稳，甚至出现小幅波动下行。究其原因，一方面是季节性的变化因素导致，学区房成交迫切性走低，需求疲软；另一方面，二季度新房的上市量明显加大，分流了二手房市场需求。此外，房贷利率上浮，影响了购房成本，导致成交下滑。
与此同时，上半年活跃挂牌量约3.9万套，与去年同期相比降低35%。但江南六区挂牌热度不减，其中江宁和浦口挂牌房源数量减少，价格趋于平稳。
“两江”板块成交量下降
据介绍，上半年二手房成交套数最多的是鼓楼区，总数7630套；其次是建邺区、秦淮区，成交都超过5000套，这三个区域挂牌价格也是涨幅最高的。有意思的是，这三个区也是上半年新房供应量最少的，秦淮区更是没有新房上市。
江宁和江北所属的“两江”板块是上半年新房供应最多的两个区域，江宁上市超6000套，浦口4700套。新房大量上市，间接导致江宁、江北二手房需求分化，成交量下降分别达47%、40%，但价格基本稳定。
另一方面，上半年成交热门小区中，江南六区占比超过65%。主城成交TOP10小区，主要分布在板桥（大型社区）、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。其中，板桥区域的换房需求尤为旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
而两江板块则是大盘、次新房的成交更活跃，10%的江宁超级大盘，成交量占比全区48%，区域成交TOP10小区主要分布在麒麟、科学园、岔路口等板块。而浦口区10%的小区则带来了全区60%的成交量，区域成交TOP10小区主要分布在桥北、高新、浦珠路沿线等。
二室成为主力户型
根据365淘房存量房金融按揭业务数据来看，上半年南京二手房购房客群，以85后和90后为主。85后占上半年买房者的32%；其次是90后，占比为25%。此外，95后开始登场，占比6%。从肩负商业贷款金额来看，85后和90后责任最大。
户型喜好方面，69%的买房者喜欢两居室，面积在60平方米以下低总价房源更受欢迎。其部分原因在于，二手房市场中，两房仍是供应主力。而大面积段的，144平方米以上的购买主力军，则集中在经济实力较强的70后群体。
南京晨报/爱南京记者 景正华
编辑 麦兜
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