2020年,也许是我们都想重新开始的一年。太多突然的惊喜和离别太多了。
而在阴影之下,也给整个行业带来了无法避免的影响,尤其是线下行业受到的波及最大。那么在这个特殊的时段,2020年房地产走势将出现怎样的变化?是否会出现新趋势和新突破?以及房产行业从业者应当如何应对?
疫情当前,房地产各行业当以共克时艰。
由幸福里主办,联合“中房经联”、头条房产、抖音房产协办的《春风化“疫”|房产众声 幸福同行》系列深度内容栏目拉开序幕。
直击痛点,花式直播助力房产众声
2020年2月21日晚8点,抖音——幸福里趣看房账号,“房产众声|对话幸福里”栏目首次亮相,在节目开播前,幸福里已经做了一轮用户调研,就房产用户对直播的关注度、希望听到哪位大咖的讲解、对哪类话题更为敏感得出了结论。
调研问卷结果显示,北京、上海、江苏(尤其南京)的用户对于房产直播兴趣较高,疫情下房价变化和买房实操仍旧是目前用户关注度较高的话题,其中73.91%的用户更关注一二线城市的楼市解读。在参与调查的绝大部分人中,相比于传统的图文形式,他们更期待看到房产栏目的抖音直播,时段最好在晚上8点-10点,这也属于用户内容消费的高峰时段。
作为由幸福里策划的直播系列栏目,“房产众声|对话幸福里”将会持续邀请行业资深专家、业内大佬、房产领域财经KOL、一线经纪人等作客直播间,为广大房产用户解读时下大家最关心的置业问题,用更轻松灵活、真实有趣的方式架起一座沟通的桥梁,聚众声,发心声,有深度的同时也有温度。
房产X抖音的形式,也是幸福里依托平台资源,借助海量用户热度、原生直播更具沉浸感、线上实时交互等优势,帮助置业者在海量信息中筛选更直观有效的,让用户足不出户也能感受到一线房地产市场的真实氛围。
沉浸体验,2020年何时买房最划算?
在我们的前期调研中,置业者呼声最高的问题就是2020年什么时间买房最划算?
为此“房产众声 | 对话幸福里”的首场直播就以此为主题,并邀请到丰富行业经验的中原地产中国区副总裁兼原萃ceo 中房经联(中国房地产经纪同业联盟)主席刘天旸为大家答疑解惑。
△图片:直播截图
他认为2020年从长期来看,房地产行业仍以“稳”为主基调,虽然短期交易较难,但随着疫情的好转,交易需求会逐渐释放,市场会逐渐回归正轨,回看之前的03年、08年,2020年正是出手的好时机,早买肯定优于晚买,也不要去追求所谓的最低点。
对于刚需和改善而言,其实没有一个确切的时间点,建议只要准备好资金就可以出手了,今年是置换和优化资产的好时候,可以换成品质更好,物业更好的房子。
2020年买方市场和卖方市场的变化
对于买卖双方的心理,刘总这样分析,从供需两端来看,一方面供应端迫切回款需求,将可能在项目价格上做出让步,以达到快速回款的目标。另一方面在需求端,由于受到抑制,刚需购房会逐渐释放,但是本轮服务业在疫情之下影响较大,所以部分购买力可能会有所降级,需求端的量对比供应端的需求不一定能够完全匹配,市场话语权可能会向买家倾斜。
一线城市依旧是具备竞争力,经过此次疫情,购房者在区域选择上可能会更关注人口的流动性和安全性。本地居民居多、区域人口流动较少、医疗卫生配套突出的区域可能会更受追捧。
疫情后,建议大家选择怎样的小区?
选房一直是最困扰置业者的问题之一,对此刘天旸介绍道,以前大家判断房子保值会看地段,看价格等等,而疫情后,大家会更关注小区的物业管理能力,和更加舒适的居住体验。
在楼盘小区选择上,之前可能更多定位在轨交房、学区房等,但经过这次疫情,可能会发生一些关注点的增加,比如会更关注品质优秀的物业管理,比如小区管理的规范度、人车分流、小区容积率、梯户比、周边有无便利的品牌的生活配套等,拥有这些优势的社区会比较受关注。
在几轮精彩的互动环节后,直播结束。作为幸福里房产直播间的首期栏目,“房产众声|对话幸福里”在开播的一小时时间内,观看直播人数超2.6万人,同时在线2000逾人,评论约6000条,未来,我们还将陆续请到房产大咖作客幸福里直播间,为大家带来更多的视听享受,敬请期待!