“排队找号码”进入售楼处看房，可能是2007年杭州房地产市场的关键词之一。
如桦枫居、泊林公寓，万家花城等项目开盘时，购房者在售楼处门口连夜排队。
当年的另一个关键词是地价，不少区域的地价拍至新高。
那一年，丁桥迎来高光时刻——地价一度超过滨江，商品房时代开启。
2007年7月25日杭州三宗地出让情况
壹
2007年7月25日，广宇以4.98亿总价拿下2007年36号地块，成交楼面地价4241元/㎡，不仅高出华丰板块历次地价，甚至超过同一天出让的滨江宅地（如今的汇鑫·星汇荣邸）。
两个月后，广宇再掷7.64亿元竞得同板块内两地块，这三块地，共同组成了总供应量达42万㎡的广宇·上东城。
广宇拿地，正式拉开了丁桥商品房开发的序幕。
在这之前，丁桥是一座千年古镇，东汉二十四孝之一丁兰的故乡，“丁兰刻木事亲”的故事，广为传诵，丁兰后人所建的丁桥、兰桥现均存留，丁桥镇也因此得名。
1991年，丁桥撤乡建镇，逐渐发展成杭州的城市近郊区，2003年，杭州市推进城市化进程，确定了在丁桥建设大型居住区的构想。2004年底，丁桥拉开了农户拆迁的序幕。
作为城市郊区，最早启动建设的主要是安置房和经济适用房项目。这里成了杭州经济适用房政策实行以来，落实的最大板块载体。成片的保障房项目和经适房项目，占据了丁桥大片土地，造成如今给人比较低端的印象。
网站报道截图
贰
2010年广宇上东臻品、上东名筑两大楼盘相继首开，同年冠宇隽园、丁桥颐景园也相继首开，均价约为1.2万元/㎡左右，丁桥开始迎来全面商品房时代。
2011年改善级楼盘中豪四季公馆、昆仑天籁以均价1.2万元/㎡、1.4万元/㎡首开，2012年广宇东承府首开，2014年广大融城印象逆势首开，价格跌破万元。
这一时期，正是“杭州楼市失去的5年”，按现在的话来说，就是时代的一粒沙，落在了楼市头上，此时开盘的项目命途多舛，说多了都是置业顾问的泪。
2014丁桥镇撤销建制，划归江干区直辖，设丁兰街道办事处，丁桥成了更多购房者的选择。
2015年天阳明朗携90方3房2卫带独立储藏室、独立衣帽间的户型，惊艳登场，彻底打响了天阳户型专家的名号。
到这一年，丁桥一期核心区域已然建成饱和。这块东起绕城公路，西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北至上塘河，占地约5500亩的巨大板块，依旧是以商品房、经济适用房、回迁房共同建设的格局。
早期规划重视度不够，经济适用房、安置房导入了大量中低收入人口，核心地块都被住宅占据，中高端配套匮乏，城市界面单一，能级定位相对偏低，丁桥就这么一直成了主城区楼市价格洼地。
丁兰新城规控图
叁
“十二五”期间，丁桥二期规划应声出炉。
在原杭州私营经济园区、城北工业区和钱江新城搬迁企业园区的基础上，结合未来丁桥城市化发展远景而确定的、集工业、商贸、居住为一体的综合区域，也是未来丁桥重要经济支柱区域。
丁桥二期毗邻华丰区块，离市中心较近，G20峰会之后的开发大多在二期进行。
发展重心向西倾斜，以同协路为核心进行重新全面发展——丁兰新城开始进入人们的视野。
2013年，入杭不久的龙湖靠着“一条同协路，一座名景台”，让人们见识了什么叫营销力。名景台1.38万元/㎡首开，标志着同协路商品房大发展阶段的开启。
这句年度最佳房产广告语，亦是纸媒时代最后的荣光，影响相当大，以至整个丁桥板块的项目都跟风炒作“同协路”效应。
龙湖名景台的广告图
2014年中旅城仕公馆、天阳晴朗相继低开，2015年远洋香奈首开，板块内中旅、龙湖、远洋等大牌开发商齐聚。
2017年绿都汀蘭府首开，装修价6000元/㎡，它不仅开启了丁桥精装时代，也开启了精装修赚钱新模式。
2019年，自带双IP的龙湖武林上城首开，自带喜感的“上城”标签，在当时也不免让人多看两眼。
当然，更让人瞩目的，是龙湖天街，它对丁桥的意义，可谓是全村的希望，是板块商业的一次重塑。
2019年年底，50多万方的大盘华侨城芳菲与城开盘，这块地楼面价18350.37元/平方米，自持28%，创下丁桥板块的地价新高。
2020年电建泷悦华府、天阳融信东寰名邸两大现房项目双双首开，中签率基本维持个位数之间。
肆
转眼，时间进入2021年！
沉寂许久的丁桥，再次迎来高光时刻！
1月，丁桥迎来了第一批"双限地"，限价31500元/㎡。
其中一块地是板块内首个TOD项目，也是绿城首入丁桥的项目。
2月初，杭州市交通投资集团有限公司表示，计划丁桥桃花湖公园将于2021年12月底部分建成开园，公园整体将于亚运会之前开园。
桃花湖公园占地300亩，既串联起了世界非遗上塘河，更与半山国家森林公园、皋亭山风景区连成一片，打造一个集休闲、旅游、娱乐和健身为一体的复合型城市功能生态公园。
桃花湖公园效果图
此外，桃花湖公园南侧即为地铁3号线（在建）桃花湖公园站（笕丁路站），西面是龙湖丁桥天街，东面是丁兰智慧产业园，北面是皋亭山风景区，囊括了丁桥最核心的城市资源。
历数西湖、湘湖、南湖、金沙湖，华家池、丰收湖，你就知道，湖对一个板块价值提升的能级有多强。
4月，杭州区划调整，江干区并入上城区。
上城丁桥妥妥的，武林上城的业主露出了姨妈笑，在民办教育这块，丁桥的孩子可以共享原上城区学校，教育资源大大提升。
5月1日，龙湖官宣丁桥天街将在10月15日开业！
21万方全维度娱乐生活购物中心，将重塑丁桥板块的商业格局。
大型商业综合体的落地，同样也代表着板块消费能级的提升。也代表着丁桥从刚需居住区向改善生活区的迭代升级。
如今的大型综合体，已经超出单一购物中心的范畴，进化成时尚生活不可或缺的部分。
龙湖杭州丁桥天街公众号截图
今年下半年，杭州有多条地铁线路通车，但按照官方的口径，途径丁桥的3号线，将在亚运会前实现通车。
杭州政务服务网截图
杭州地铁3号线主线起文一西路，沿天目山路，途经汽车西站，向东至武林广场，然后一路向东北延伸，串联起朝晖、大关、华丰、丁桥等，终至临平星桥。
从目前3号线沿线确定的站点来看，一旦3号线通车，丁桥到武林广场，最少仅需9站，比金沙湖带武林广场还少1站。
杭州地铁3号线走向示意图
2021年，是丁桥各种利好密集实现的一年。
从刚需集聚区，到拥有高新科创智慧产业、中央水景公园、高端大型商业综合体以及地铁轨道交通等超前景观和基建配套，丁桥再次展现出朝气蓬勃的情景。
在“分区红利”加持下，品质生活，将成为丁桥新标签。
东站、南站和西站
枢纽时代买房选哪里？
