本文将通过购房群体的金字塔模型分析广州房地产价格上涨的基础。
国家统计局发布《中国统计年鉴2019》，披露中国各阶层收入及人数占比数据。详细阶层人均收入如下：
【极低收入层】
月收入在1000元以下，有5.6亿人；
【低收入层】
月收入在1000-2000之间，有3.1亿人；
月收入在2000-5000之间，有3.8亿人；
【中等收入层】
月收入在5000-1万之间，有0.8亿人；
月收入在1万-10万之间，有0.4亿人；
【高收入层】
月收入10万-50万之间，有2500万人；
月收入50万-100万之间，有500万人；
月收入100万-500万之间，有100万人；
月收入500万以上，有10万人。
通过以上统计数据可以得出：虽然全国有12亿人的月收入低于5千元，但也有大约3000万人的月收入是在10万以上。
2016年去年全国个税收入10089亿元，其中北上广深贡献了4000亿，大约占了全国个税的4成左右，排除掉部分极高收入群体纳税贡献度，我们可以保守一点估算出3000万人（月收入是在10万以上）中大约有600万人（3000万 * 20%，保守一点取20%比40%略低）居住在北上广深这四座城市。而广州大约占到9%（广州个税贡献度是北上广深总份额的9%），大约为54万人（600万 * 9%）。
我们也可以从另外一个角度去印证这个数据（广州大约50万人月收入在10万以上），也就是通过文章开头提到的国家统计局数据中，月收入10万以上大约占到总人口的2.2%，广州作为一线城市，高收入群体占比肯定是要高一些。
广州市2020年人均GDP为16.3万元，2020年全国人均GDP也才72371元，广州大约是全国平均水平的2倍，也就是保守来看，全广州大约也有3.3%（2.2%* 1.5倍）的人月收入在10万以上。
另据广州市政政府工作报告透露，2020年广州这座超大城市的管理服务人口，已经超过了2200万，就算以1600万的常住人口来统计（其中户籍人口953万），月收入10万以上为52万人（1600万 * 3.3%），跟之前的估算结果（54万）差不多。
当然，广州乃至整个珠三角地区有个特殊现象，就是周边地区不一定很愿意去到广深市中心买房，比如住在佛山、顺德的人不一定愿意买广州，广州的番禺和增城的人也不愿意买广州市中心，因为他们觉得广州又塞车又多人，这个跟周边城市也很发达、城乡差距不明显有很大关系。但国内很多地方就不一样，以厦门为例，厦门的房价比广州还高，原因就是整个闽南地区的有钱人都喜欢去厦门买房子，当然厦门本岛面积也不大，供需也紧张（需求太大）。我们应该庆幸这点，否则广州的房价还会涨上天。
总之，我们可以判断一下，这50万个月收入10万以上的群体都是有能力买珠江新城的房子的，因为他们年收入100万（税后），珠江新城的房子1500-2000万，也就是他们年收入的15-20倍而已，这里还没算上那部分有卖一买一置换能力的人。
我们可以排除掉一部分没有购房资格，或者还没有达到足够认知水平的人。如果假设，50万人里面有10分之一（5万人），一起意识到市中心（天河）房价还将进一步上涨的时候、还值得投资的时候，你们还觉得珠江新城现在的房价贵么？如果这批人的认知提升了，以目前珠江新城的供应量（不到100~200套可售二手房，现阶段估计还不到100套），珠江新城的房价还要涨一倍以上。而这个价格，大约在5到8年内即可达到。
什么叫认知？一是住在市中心生活是真的很方便，购物、教育等，很多人还没这个体验和意识。二是珠江新城的房子是非常稀缺的，稀缺程度跟周边的别墅啊、小高层不可类比。珠江新城就是又好又稀缺的那种。所有有钱人，做生意成功的或是公司上市后，他们第一件事肯定是提升自己的居住环境，也就是买好房。所以如果能买一套珠江新城好一点的房子（2-3千万以上的那种），那就买吧。守株待兔，等着割那些有钱人的韭菜。毕竟你做生意是九死一生，上市公司高管是万里挑一，何苦呢？买房没什么技术含量，拼的就是你的格局和眼界，最终肥水才会往你这里流。
