最近南通的大部分新房地产销售火爆，一间难求。二手房市场交易惨淡，成交量很小，很多中介抱怨业绩大幅下滑，二手房没有价格，不大幅降价就卖不出去。
是什么原因导致南通楼市“冰火两重天”的现象呢，主要原因有下面几点。1.买新楼盘投资客和改善偏多
16年楼市红利，给南通带来了一波又一波投资客，炒房客怀着“一夜暴富”的梦想进军楼市，一套房的利润少则几十万，多则一两百万。投资客大多选择新楼盘下手，过一两年加价几十万或上百万出售。改善需求的买家也逐步增加，换套新房子提升生活质量。
2.新盘微信摇号猫腻多，中介卖号，抢占名额
微信摇号可以制造恐慌的气氛，那时候你已经顾不上房子是在一楼还是二楼，能买到就心满意足。前段时间，微信摇号内定的事件不断爆料，很多开发商提前收取茶水费内定房源，等你抢房的时候，内定的房源是锁定的红色区域。
最近你是不是发现刚刚开盘的新楼盘，中介都在挂着卖，所谓的“更名房”或许是中介买到了加收茶水费出售，一本万利，炒高房价，扰乱市场，很多新楼盘房源在中介手里，留给刚需的能有多少。
3.新楼盘可以公积金贷款，二手房不行
绝大多数新楼盘支持公积金贷款、商业公积金混合贷款，这样买家省去不少成本。二手房市场，很少有房东支持公积金，支持公积金基本是挂价高难出手的房源。
4.二手房挂价高，不做接盘侠
大家都喜欢买新楼盘，买新不买旧，新房子比二手旧的好，买二手房主要是图便宜，现在二手房挂价过高没人买。如果买二手房，你花两万一平买的，对面邻居是几千一平买的，你的心态会很不平衡，买新楼盘，大家都是同一阶层。其次高价买二手房，跌价空间较大，做了别人投资客收割的韭菜，试问有多少人愿意做“高房价”的接盘侠。
现在的房东都自信满满，认为房子会一直涨不会跌。这样的心态撑不了多久，市场需求决定价格，目前大量二手房涌入市场，刚需已经不多了，多数房东不得不降价几十万出售。
目前市场行情，新楼盘可以买，想买二手房的可以等一等，现在二手房的价格涨到了巅峰，处于有价无市的状态，不出意外，下个月新政过后，二手房整体会下跌两三千左右一平。
