防天下数据监测中心：根据烟台市国土资源网上交易系统，6月25日上午10时挂牌关闭的福山一中南北地块在竞标后成功转让，拿下了中海房地产。继中海热公馆、中海金星之后，中海福山第三城开幕。
根据招标，烟草J [2019] 4004号地块和烟草J [2019] 4005号地块以搭配方式挂牌销售。拍卖人必须同时竞争。否则拍卖将无效。两块土地分别由四家房企拍卖。
中午12:33，南地块率先结束投标。福山一中南地块最大的大溪龙建面88518坪(回归安州住宅建设面约4.72万坪，村居集体补偿用商业建筑面积约2090坪，住宅和商业建筑物回购单价共5200韩元/)，创下69个记录，起始总价7907万韩元，最高总价8587万韩元，共4个。
中午12:40，北地块拍卖结束。福山一中北地块最大大溪龙建棉127798坪，共创406个记录，起步价27493万韩元，最大总价47903万韩元。共有4家住宅企业投标(第4296、4301、4304、4302号)
为南地块4295号、北地块4296号、中海房地产，两个地块各不是最高投标人，但总价格最高，是福山一中南北地块最终摘牌的地方。
最终，南地块交易总额为8547万韩元，北地块交易总额为47893万韩元，总价为56440万韩元。
交易房地产价格分别为966韩元/坪和3748韩元/坪，分别为8.09%和74.20%。
南地块——烟J [2019] 4005号位于福山区保利路以西，802省会以北(杭业路以南)，约36882坪，1.8容积率2.4。
北地块——连杰[2019] 4004号位于福山区波利福路以西，杭业路以北(云龙山路以南)，约53249坪，容积率1.8容积率2.4。
两块土地除了“捆绑转让”外，还有对投标保证金的跨境人民币或美元的额外要求。
“捆绑转让”和拍卖保证金的要求分别相当于《竞买须知》第6条和第7条。
《竞买须知》第6条：根据福山区人民政府《关于加快推进兴华庄板块两宗土地出让工作的通知》要求，为确保安置区建设，保障安置区建设，避免安置区无人拍卖，烟草J [2019] 4004号地块和烟草J [2019]否则拍卖将无效。土地拍卖保证金应以外资方式(美元或跨境人民币)缴纳，溢价部分应以内资方式缴纳。由于美元汇率调整因素，保证金买卖转移土地出让金时，以结算当天的汇率为基准，如有不足之处，则以内资方式补充。
烟草J [2019] 4005号地块属于棚户区改造项目，据青阳街办公室《关于兴华庄回迁安置房情况的函》，该地块是落户的住宅，地上建筑面积约4.72万平方米，包括75(建筑面积，河东)户型47套。
(一)用于村民集体补偿的商业建筑面积约为2090平方米。
(b)239个用于重新安置者的地下停车位、239个仓库。
(三)住宅电梯房、设备房(以面积为衡量标准)建设单位免费赠送，住宅及商业建筑回购单价共计5200元/，地下停车位回购价格为5万元/个，仓库回购价格(以净面积为准)为3000元/。
(四)为处理房地产手续要求，地块交易后，竞选人应根据青阳街道办事处提供的已签订的安置补偿协议，与被安置人签署安置处的重新安置协议。
《竞买须知》第七条：竞争者缴纳的拍卖保证金(本地块拍卖保证金需缴纳美元或跨境人民币)，网上上市销售活动结束后，将竞争者签署的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市福山区自然资源局办理拍卖保证金转让金手续。没有去烟台市福山区自然资源局办理拍卖保证金(不是利息)退款手续。
新版《城市居住区规划设计标准》从2018年12月1日开始实施，住宅建筑高度控制最大值为80米。兴化花这两块土地体现了这一要求。两块土地的规划条件都是建筑物高度80米，地上建筑物层数26层。
根据计划条件，两块土地，最大容量
积率均为2.4、建筑密度不大于22%、绿地率不小于35%。福山区今年计划供地16块，兴华庄地块为其中第8号地
5月21日，烟台市自然资源和规划局通过媒体发布2019年市区商/住用地第二批次计划出让项目（第一批次项目位于芝罘与莱山区，第二批次项目位于其余四区），其中福山区计划出让项目共计16个，出让土地面积约78公顷(约合1170亩)。
兴华庄地块为16个地块中的8号地，总面积9.9042公顷，分为8-1（北地块）、8-2（南地块）两宗。
勘测定界图
地块东临福山一中、西临清洋工业园
兴华庄地块位于福山南部偏西位置，东临福山一中，南临港城西大街，西侧为清洋工业园。地块原为村庄，无需保留建筑物。
兴华庄地块南临的802省道，即港城西大街。
西侧聚福路计划年内修建完成
兴华庄地块西临的聚福路，为待建道路（三期），根据福山区住建局2019-05-05答复，聚福路三期北起县府街，南至港城西大街，目前施工图已完成，待相关征收工作完成后组织施工，计划年内修建完成。
（作者：房天下王木木）
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