黄岛胶南土地存量与主城区相比充裕，土地充足，新版较多，此外，政府严格的房地产限制和限购价格，新房二手房倒挂现象较为明显。有趣的是，此次政府调控的重要性比较重要，可以说是二手房市场的分水岭。二手房成交量锐减，据青岛网上房地产统计，政府调控后不久，5月青岛二手房成交。
数量就环比四月份减少了38%。另外，从今年的土地流拍数量可以看出，房企拿地意愿逐步降低，同时又想加大回款的力度，想回笼现金流就必须加速周转，想加速周转就必须得降价促销，这是新房市场疲弱的原因，二手房作为此前房价倒挂严重的市场，自然会面临更大的降价压力。
网友4
客观的说现在房价下跌正是刚需和资金量强大的投资客入场的好时机！注意没有强大资金量就不要跟着玩了。
我认为现在是买房的好时候，因为楼市高烧开始退了，不同地段的房子开始根据自己真实水平纷纷下调价格。这个时候就能看出来哪些是真正的黄金地段。现在很多人根据自己收入水平来看待当前房价合不合理这个很可笑。
越是这种没什么人买房的时候有脑子的刚需和投资就应该抓紧时间看房子，不买房子理由有很多我懒得说，我就简单说几个买房的理由：
1.人民币贬值这个妇孺皆知不多说了。
2.从08年到19年这期间也有地产低潮期这时候是傻空的狂欢节，但结果大家也看到了这时候没买房的再买的时候都是贵了好多好多。特别是北上深这种超一线城市里面没房子的傻空现在估计都滚回老家了，或者还给房东还房贷呢哈哈哈哈哈。
3.房子最关键看城市，07年的时候北京很多房子价格和黄岛开发区的价格差不多，现在的差距是云泥之别！山东省内除了济南青岛可以无视其他任何城市，山东省买房就买青岛济南不接受反驳。
4.现在谁有让两三百万现金保值增值更好的方法？很多人买股票、p2p、创业、这些投资基本上九死一生，一百个里面估计也就十个全身而退。反观这几年买房子来让财产保值的人赔钱了吗？
5.房子也是拉开阶层的工具了，参考我国北上深和香港有房子没房子的普通人那是两个世界。一分钱一分货，青岛提供不了一线的变态的医疗、教育服务、就业服务，自然房价也不会那么变态。在北上港工作的工资看青岛房价不要太偏宜呀！现在降维打击很多，一线工作的人明白自己买不起当地房子就纷纷回到省会来买房子，对当地土著来说也是一个恐怖的打击。没有家里资金的帮助一二线城市的房子是普通人永远买不起的。
6.说房子卖不出去纸面财富没有意义，你银行放着一百万也是没有意义吗？不也没花放着不动。房子没有卖不出去的，只有卖不出去的价格，每年一百万现金缩水四五万，房子可是每年都在悄悄升值。
我们发现目前一二线城市中 开始反弹城市中回撤最高的区间是17-19% ，而西海岸已经在最高点回撤14.27%，按照一般城市规律 还有最多5%的空间 。而西海岸一些热点区域回撤的幅度更大， 十分接近最低点 （凤凰城大户型中介私下已经下探到1.6，海景丽苑套二下探到1.4，星河城高层下探到1.2和周围一手房已经不存在倒挂甚至还要便宜）。
过去人们往往会犯不涨不买，不跌不卖的错误，但恰恰是楼市调整周期在半年以上的时候是入市抄底的节点了。从大家普遍的观点来看，现在也是买房的好时机！如果你还在观望，可以开始了解了，如果你还想指望炒房暴富，那样的几率已经越来越小，但是如果你是想买房半自住半投资，或者作为一个大额优质资产配置，西海岸新区在山东里面无疑是最好的城市。
随着明年2020年1号线通车，青岛最重要的沿海大通道就全部打通了，（1号线直通西海岸和青岛，并将西海岸沿海一线的13号线对接，届时西海岸通过胶州湾只需要6分钟。70%以上的居住区将直接受益）。
西海岸会进入一个全新的发展速度和量级，在那之前买房还不算晚。
