九月好，房地产市场一直有金九银十的说法。但是近两年来，听到媒体声音更多的是“再也没有金九银十了”。
”但无论怎么样，传统的日子还是要过。该上演的节目总得演。进入九月，沧州楼市似乎也将蓄势待发。本周两个纯新盘将迎来首开，新城/碧桂园等纯新盘在频繁的试探市场后也传出开盘将近的消息，随着相关信息浮出水面，产品和其定价消息逐渐明朗，个人感觉略显诚意不足。天成玉玺台1号地也放出了新开的消息，参考此前3号地的售价，坐稳扶牢是必然的了。就连一世界也传出开盘将近的消息。。。。。。另外9月土拍也将接连上演，你这。。。是不想让我老拼放假了。拼盘开始。
01
本周 9月7号迎来开盘日
京津之门/沧兴一品两盘高调首开
今天，社交媒体最火盘非京津之门莫属。漫长的筹备，终于放出有效消息，且响彻业内。无论是其万元定价和其自定位高端的产品，均引来不少热议。
早在2013年，拼仔还在搜狐焦点实习的时候，就曾听说过这个项目。至今其百度百科还挂着“2013年沧州市十大城建工程”的头衔。开发商德奥达集团据说早以汽车贸易为主业成名。当时就被其巨大的体量和高大上的头衔惊了，因当时无交通，拼仔未能有机会实地探盘。而今城市边际不断外扩，项目又再次传来消息。并且，再次带着“花园包围，五恒之家，四公里护城河环绕。”来袭。可真谓是十年，啊，不对七八年磨一剑啊。
再具体说说本次开盘的情况吧。据悉，9月7日，项目首开F区1#2#楼，分别为32层和27层的高层住宅。早在年初，项目也曝光了四种户型，如下图。今天不少业内的朋友和读者也发来私信与拼仔讨论，仁者见仁吧，个人还是愿意持一个观望的态度看下去。让时间给我答案。
另一个备受瞩目的楼盘，昔日地王CTP-1705,沧兴一品，也将在同一天迎来首开。据悉，本次开出的楼座为1#楼，16层的小高层产品。面积区间98-132平方米，覆盖多种需求。据业内消息预计开盘价格来到了1.6万元。值不值，同样仁者见仁了。但高成本让房企的定价弹性少之又少。
02
玉玺台1号地将至，坐稳扶捞
从多家网络媒体，天成玉玺台1期新盘将于近期登场，88-178的面积区间。从此前曝光出的规划图来看，1期产品线方面将规划更多的低层/小高层。期占位也被指要略优于6号地的天成岭秀和3号的玉玺台三期。那么，房价？和拼仔一起坐稳扶牢，吃瓜。
项目详情请戳下方卡片,拼房帝，买房路上，除了钱，都能给你！
03
开学季 多个新校区投入使用
教育资源均衡可期
开学季已至，十七中/上海路小学/临海路小区，三个全新小区投入使用，迎来开学典礼。随着更多的教育资源工程开建，完工。市区教育资源均衡或指日可待。不过社交媒体也传来了一些不同的声音，上海路小学的开学造成了该条规划路片刻瘫痪，有网友指出，学校还未具备投入使用条件，设施并非很完善。接送孩子上学也成了大难题。
04
“团购费”“电商费”屡引争议
为啥还有这么多盘要收
近日，沧州两个限价盘频频与维权事件挂钩。究其原因，车位/团购费成为了事件导火索。这里就不对事件做详细叙述了。
说说团购费，近年房地产销售形式日新月异，渠道商通过电话、网络、门店等方式向购房者推销开发商楼盘，当有客户有购买的意向时，你通过渠道可以享受打折、交“团购费”冲抵房价款等优惠。为啥地产商要收这个团购费。一，就说上述提到的几个盘啊，限价啊，利润薄啊。不想以限价卖给购房者怎么办，合同只能签这些。那无论是团购费/车位溢价/电商/储藏间溢价。这些都要算在你头上。二，渠道商也不能白忙活，有些开发商又没有这个费用怎么办。电商费直接刷卡给渠道商。单价1万一平，100 平的房子。电商 2 抵 4 ，但这个钱不计入房款。算价时你会看到，譬如：100 万 - 4 万 = 96 万，单价 9600。但之前你还交 2 万，一共花 98 万，实际你买的单价是 9800。而你看到 9600 头脑一热就。三，上面的问题反过来考虑，市场难啊，又不能降，2抵4！
怎么说呢，存在即合理，即使没有这个费用，还是会出来别的费用，商品销售成本是摊销的，价就是一直是那个价儿。还是那句话，时代的问题要时间去解决。
团购费成为眼下很多购房者基本都在经历的，虽然相关部门三令五申房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用。但实际情况是，此类纠纷扔居高不下。
