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明天，首场“限房价、竞地价”土拍正式开场，由于河西南G28地块终止出让，明天共计有7幅地块出让，涉及城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅地块，面积39公顷，起拍总价达116亿元，几幅地块位置都比较有看点，在“双限”的要求下地价会达到多少，拭目以待。
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
城南
两桥龙翔商务区
NO.2020G29地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路
出让面积：16436.25㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：85000万元
最高限价：102000万元
起拍楼面价：18470元/㎡
最高楼面限价：22164元/㎡
毛坯房最高限价：32000元/㎡
NO.2020G29地块出让条件
（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
江苏土地解读
NO.2020G29地块（雨花台区铁心桥街道小村B地块）位于软件谷核心区域、机场二通道西侧。就在3月31日，由江苏土地全程支持并报道的雨花台区2020土地招商推介会上，雨花台区委常委、副区长龚成林详细介绍了包括小村B地块（即G29地块）在内的21幅地。
G29地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），相比此前在售的中海城南公馆（精装修36156元/㎡）、龙湖天钜（精装修34110元/㎡），售价大体相当。
地块周边还有纯新盘仁恒城市星光，日前首次领16、17、21号楼销许，预计今日摇号，共计323套房源，户型建面100-165㎡，精装均价43800元/㎡，首付5成，吸引了人才有效报名93人，普通房源有效报名2216人，热度很高。
两桥板块去年出让的2019G02地块被世茂竞得，楼面价16620元/㎡，定名世茂璀璨睿湾，日前加推6、9号楼，共计256套房源，销售均价约31700元/㎡，当天卖完。此外还有纯新盘金地2019G87项目，楼面价16628元/㎡，日前定名都会澜岸，公布了主力户型，分别是建筑面积约78㎡、89㎡、105㎡和124㎡，预计年中首开。
地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套，是区域内难得的优质宅地！
雨花经济开发区
NO.2020G30地块
地块区位图
地块航拍图
地理位置：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道
出让面积：47286.16㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0﹤Far≤2.5
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍总价：136000万元
最高限价：164000万元
起拍楼面价：11504元/㎡
最高楼面限价：13873元/㎡
毛坯房最高限价：20000元/㎡
NO.2020G30地块出让条件
（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。
江苏土地解读
NO.2020G30地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块）是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。
而4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，楼面价15253元/㎡。和该地块相比，G30地块最高楼面限价下调了超1400元/㎡。
地块周边有多个已交付入住多年的成熟社区，如弘阳春上西江、梦幻家等社区，周边还聚集多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，虽然眦邻吾悦广场、花生唐等生活配套中心。但板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边，喜年花生唐等商业配套均位于宁芜铁路东侧。
作为一个未来居住人口将超100万的新城，区域内消费群体相当可观。为满足未来社区居民的日常消费，这2幅地块均要求地块需配建一定比例的商业配套。此外该地块北侧的二期地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。
位于G30地块南面拟出让的地块，还将引进名校资源，有关部门透露，学校已经正在协调中，将会是全市优质教育资源引入；而凤汇地块（二期）东侧正是规划中的交通9号线。
紫东
仙林
NO.2020G31地块
地块四至图
地理位置：东至规划经三路， 南至规划纬五路， 西至规划经二路， 北至规划麒麟路
出让面积：34696.48㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：115000万元
最高限价：138000万元
起拍楼面价：16572元/㎡
最高楼面限价：19887元/㎡
毛坯房最高限价：27500元/㎡
NO.2020G31地块出让条件
（1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。
（2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约335万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。
江苏土地解读
NO.2020G31地块（栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一）紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1100万/套起，均价40271元/㎡！
地块周边已出让土地情况参考
G31地块未来商品住房毛坯均价被限在27500元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价），相比板块内均价约4-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有较大优势。
江北
城南新中心
NO.2020G32地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东北至康华路， 西北至迎江路， 西南至康安路， 东南至规划道路。
出让面积：63073.79㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥40%
起拍总价：208000万元
最高限价：250000万元
起拍楼面价：16489元/㎡
最高楼面限价：19818元/㎡
毛坯房最高限价：28000元/㎡
NO.2020G32地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
NO.2020G33地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 东南至规划道路
出让面积：60632.56㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥40%
起拍总价：200000万元
最高限价：240000万元
起拍楼面价：16493元/㎡
最高楼面限价：19791元/㎡
毛坯房最高限价：28000元/㎡
NO.2020G33地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
江苏土地解读
NO.2020G32（浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块）、NO.2020G33（浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块），这两幅地块均位于浦口区城南中心区，地块之间南北相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。
据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。
城南中心区规划指标图
城市设计效果图
作为浦口城南中心区率先出让的2幅宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。
这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），若加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比，价格具有一定的优势。
来源：南京网上房地产
地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目，区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。
地块非常方正，周边道路均已建成，地块已平整完毕，上市条件成熟。住宅建筑高度不得低于35米，不得配置沿街商业。
江宁
江宁高新区
NO.2020G34地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至正方大道， 南至磨盘山路， 西至前捍路， 北至方前南路。
出让面积：76994.16㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：24≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：233000万元
最高限价：280000万元
起拍楼面价：14410元/㎡
最高楼面限价：17317元/㎡
毛坯房最高限价：27195元/㎡
NO.2020G34地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江苏土地解读
NO.2020G34地块（高新园方前南路以南、正方大道以西地块）位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
地块坐落在该片区的度假生活板块，东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
去年四季度，大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块被金科以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡；G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元拿下。
值得注意的是，本次公告的G34地块最高楼面限价17317元/㎡，比金科G89的楼面限价（20759元/㎡）下调了3442元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调3434元/㎡。
今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。
该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。目前，江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售，板块亟待补仓。据了解，今年，美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块6家纯新盘最快将在6月首开入市，不少项目此前放风价格曾要冲上3万元/㎡的大关，如果传言成真G34地块未来的住宅售价将更具吸引力。
地块西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。
江宁软件园
NO.2020G35地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至科技大道， 南至研发二路， 西至发展路， 北至东吉大道。
出让面积：82991.35㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.19
建筑高度：35≤H≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：183000万元
最高限价：220000万元
起拍楼面价：10069元/㎡
最高楼面限价：12104元/㎡
毛坯房最高限价：20600元/㎡
NO.2020G35地块出让条件
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江苏土地解读
NO.2020G35地块（软件园研二路以北、科技大道以西地块）位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带，西侧一路之隔为在建拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道，北侧为正方大道，快速路网较为完善。江苏软件园毗邻地块，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。
G35地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价），地块南侧的纯新盘荣盛隽峰雅苑近期两次领取销许，平推604套毛坯房，洋房均价22969元/㎡，高层均价20603元/㎡，与G35未来的销售限价持平。
江苏软件园片区近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块，楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。
来源：江苏土地