近日，楼探从东莞市农村（社区）集体资产管理网获悉，东莞市中万凯胜实业投资有限公司成功中标成为东莞市万江街道龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块前期工作服务商采购项目的前期服务商。
据楼探了解，东莞市中万凯胜实业投资有限公司实为东莞市万科房地产有限公司和广东中天实业投资集团有限公司联合控股。
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万江街道龙湾滨江片区更新单元项目一览
本次项目改造范围位于万江街道坝新路，位于四环路以东、五环路以西、港口大道以北，面积合计约21.17 公顷（约 317.58 亩,其中官桥滘、胜利和坝头集体土地的占地面积分别为 84755.42 ㎡、48003.68 ㎡和 57343.23 ㎡，其他为国有土地及民房）。
其中，前海股权金融中心、旅游综合服务中心、土储地块、糖酒公司地块、坝新苑北侧地块等为新增用地，占比8%。
万江实验小学、农民公寓、龙湾雅苑、龙新雅居、外滩8号、精英世家、工人文化宫、东江之星、上东国际等现状居住用地及部分旧村列入现状保留区，占比30%。
龙湾公园、梧桐小镇、官桥滘村、爱迪花园、滨江体育公园、下坝村等列为综合整治区，占比39%。
另外，拆除范围线内地块及旧厂等列入拆除重建区，用地面积约51.68公顷，占比23%。
△万科与中天合作的“万江龙湾”城市更新项目规划效果图
（来源:广东中天集团）
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万江区域楼市概况
万江虽然可开发的土地资源相对充裕，但因长期缺少土地入市，楼市供应较为紧缺。目前进驻万江的开发商包括恒大、深业、首铸、金地、中惠等。
万江目前在售的项目仅有三个。其中金地风华主推刚需洋房，建面约82-120㎡，此外还推出建面约143㎡的叠加别墅；金地·艺境水岸在售建面约49㎡两房公寓产品，均价13000元/㎡起；瀚柏·青柠时代在售建面约50-102㎡带装修洋房，房源为二至三房户型洋房，均价约为18000元/㎡。
目前在售的二手房主要来自都会广场、龙景小区、信鸿澜岸和江滨花园等。其中，都会广场的89-153㎡2-3房，总价在110-180万之间，江滨花园的73-100㎡2-3房，总价在80-90万之间。在租房方面，信鸿澜岸90-122㎡3-4房洋房，租金在2300-2800元/每月，江滨花园100㎡2房，租金为1800元/每月。
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东莞城市更新中标前期服务商项目一览
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延伸阅读
何为城市更新和前期服务商
什么是城市更新？
城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。多为城市的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。
图源：国土规划司
什么是前期服务商？
前期服务商就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。
前期服务商需要设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定及编制好完善的招标方案。
图源：三角梅花开公众号
而在项目挂牌招商确定成交方后，由成交方作为项目改造实施主体接手下一阶段相关工作，前期服务商工作就此终止并获取前期服务费用。
