伟大的城市经常有备受瞩目的CBD。
自1923年CBD的概念在美国诞生以来，作为城市功能核心的CBD备受关注。
纵览全球CBD：世界上摩天大楼最集中的地区纽约曼哈顿、有“世界经济的发动机”之称的伦敦金融城、坐落着新凯旋门的巴黎拉德芳斯……无一不是集中了所在城市的经济、科技和文化力量。CBD是一座城市财富最聚集、交通最便捷、信息化程度最高的区域。
武汉CBD，从诞生起就被赋予了一种使命。时至今日，武汉CBD的发展已经跨过了第一个十年。十年砥砺，武汉CBD大境已成。定位为“华中现代服务业中心”的武汉CBD，从商务核心区到全能生活城服务区，从综合商业区到生活居住区，泛海用十年时间，建造了一座24小时垂直城市，让这片7.41平方公里的土地焕发出现代化的新鲜活力，兑现着打造华中经济引擎的承诺。
11月16日上午，武汉泛海CBD邀请到了13位地产自媒体大咖齐聚泛海桂海园营销中心，举办了一场别开生面的武汉地产自媒体大V论坛。
出席论坛的有武汉中央商务区股份有限公司营销总监吴锐刚吴总、营销中心副总监陆来军陆总、营销策划推广部总经理袁俊峰袁总；参与本次论坛活动的媒体大V有：新浪乐居总经理潘波、羊锅说楼创始人杨杰、光华楼评杨光华、政国策李国政、武汉购房荟徐建生、武汉买房陈珂、长江日报胡继权、武汉房地产报刘钧、湖北地产联盟宋毅勇、主编笔记冯毅成、武汉地产圈赵玮、新浪乐居主编余欢。众大咖齐聚论坛旨在共同探讨这十年武汉CBD的变化以及对武汉的影响，展望武汉CBD未来里程的高度。
活动伊始，在泛海工作人员的带领下，各位媒体大V参观了华中第一条已建成的地下管廊、CBD260万方地下立体交通体系之地下环廊以及武汉中心的华中最高君悦酒店样板间，让业界媒体大V能够切身感受到CBD的工匠精神和改变城市的决心。
随后，媒体大V来到营销中心进行签到，工作人员准备了非常详尽的讲解，让大家更加全面的了解项目规划，讲解结束后，媒体大V还在项目沙盘处进行了合影留念。
“十年前的一根桩，十年后的商务蓝图”
“从2008年的12月31日打下CBD的第一根桩开始，到今天正好第十个年头。”
沙龙开场，武汉中央商务区股份有限公司营销总监吴锐刚便直入主题，向现场媒体人讲述了CBD成长的历史。
吴锐刚对各位媒体大V的到来表示了热烈的欢迎：“非常高兴能够和新老朋友汇聚在这里、共同举办武汉自媒体“看鉴CBD”十年砥砺 武汉CBD大境已成沙龙论坛活动，也由衷的感谢多年来各位媒体的朋友对武汉CBD的关注、对泛海的关心。
吴锐刚讲道：“泛海开发的整个项目有4000亩地，开发规模817万方，截止到现在已开发了462万平、大概占到了60%多，已竣工备案的面积是350万平方米，已经交付给业主的230万平方米；其中230万平方米里住宅110万方，还有写字楼等产品，完全是一项有品质的“大工程。”
2008年至今，已经过去了十年，大家目前看到的项目已经投入了400亿，八年时间累计销售额大概350亿，在滚动开发的同时，武汉CBD对于社会贡献也是不容小觑，为政府缴税已超80多亿，到年内将接近一百个亿；目前整个入驻的企业数1655家，世界500强企业49家左右。
吴锐刚总监致辞结束后，大咖们也开始各抒其见，为CBD的发展建言献策。
近30年全球经济发展聚焦CBD，但什么才是真正意义上的国家级CBD呢？
羊锅说楼杨杰：说起世界级CBD，大家会想到纽约曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿；说道我国三大国家级CBD，自然少不了北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河机场商务区等。
其实还有武汉CBD这样的“后起之秀”，但由于武汉CBD在商业建设、地下管廊、交通等方面需要漫长时间打造，很多人可能还没看到武汉CBD对于城市的影响，不像“网红”光谷马上就建好了，希望泛海能够对于项目背后的工作、进程、泛海CBD取得的城市效应、很多人还没感受到的“成果”或者亮点应持续的释放出来，让大家知道对于武汉CBD的实力，有理由相信会成为世界级CBD。
长江日报胡继权：在汉口除了滨江外，中心地带必须是泛海，对于泛海今天已经取得的成绩，我们更期待城市的升级，作为武汉唯一一个CBD，武汉CBD应该继续进行投入建设，因为武汉城市发展越来越快，武汉CBD将承载更多的城市功能；而且前期投入那么大，打了这么多基础、也成为了武汉CBD的招牌，建立了良好的口碑，项目落地备受期待。
新浪乐居潘波：作为武汉CBD的业主，从购房者的感受来说，CBD代表一个城市的商务聚集地，武汉CBD在中国排名第四，大家说起武汉CBD不会想到汉街，只会想到泛海CBD，因为泛海不仅是贡献了GDP900多亿的商务区，还具有居住功能、进驻的商家也不少，区域内进驻企业1655家，世界500强49家，容纳就业人数超2万人……大家自然期待这里成为城市中心。
从地产从业者角度来看，更是希望这里能快速发展起来，相对于北上广的CBD里面都是5A甲级写字楼，这样的高配套来说，这里有很多SOHO类的产品配套，这类的产品有助于成长型的企业发展，所以很多中小型企业都希望能够到泛海CBD办公，毕竟这里办公相对压力偏低。在我看来，真正的CBD除了商务居住功能以外，还必须能吸引有发展力的企业；在金融、交通方面也全面大促进，成为真正的“城市中心”。
政国策李国政：从武汉城市发展的角度来看，第一，希望武汉CBD任督二脉可以尽快打通，因为武汉这两年发展比较快；第二，希望这里不仅把房子建好，还把它作为一个城市的功能区来打造；第三、地下环廊这个工程是最费钱的，但却是看不见摸不着的助推城市功能的“建设”，所以我觉得一个片区成熟的标志，就是能够带动周边城市的发展，这是一个城市功能的这种提升，实际上某种程度上项目做起来了，整个汉口发展都会被辐射。
过去十年有哪些变化？还有印象最深的有哪些？
光华楼评杨光华：其实之前大家都对这个区域有所误解，今天来了之后，我觉得有必要让大家来看下CBD，随着城市的发展，武汉有很多商务区出现，但老百姓不知道未来以“武汉”开头的CBD只有泛海这一家，毕竟项目很多工程都已经出来了，为什么不组织一下市民、企业家来看一看？
第二，对于武汉CBD的发展规划，我们要讲清楚，CBD它其实是一个孩子，现在只有十岁；要告诉市民，未来他20岁是什么样子，30岁是什么样子？向大家描绘出CBD不同阶段的蓝图；
第三、我觉得CBD应该一个开放的心态，应该让CBD和金融街两家合为一体，两个地方的地下空间全部打通和地上打通之后，它的金融属性和城市的意义就绝对不是一个小小的CBD范围了，这样对城市的意义是非常重大。
总而言之，我希望武汉CBD尽快让楼宇之间能够空中联动、组织市民企业家看CBD的空中和地下、让CBD和金融街能够彻底打通，从而发挥合力作用。
十年间武汉CBD是取得了骄人成绩的，给咱们武汉城市的发展也是作出了巨大的贡献，同时我们也应该知道，其实CBD也是鱼龙混杂，真正的CBD要具有什么样的特质？
武汉购房会徐建生：从投资角度来看，这是一块在城中心的稀缺“大地块”，寸土寸金不可复制，大家都是很想入手；而且它还是江汉区房价较低的产品，以前买的现在赚了，现在武汉CBD发展越来越好，我们捡钱的时间也到了，投资正当时！
我认为，这里是全武汉市、乃至全国都盯着的升值之作，发展空间大、城市红利多，价值自然不言而喻。
武汉房地产报刘钧：一个城市级CBD的成功基本上离不开六大要素：第一，城市实力。武汉的城市地位已具备支持一个中央商务区成功的基础。虽然它不是咱一个开发企业能把控的因素，但它很重要；第二、CBD所在的区位，武汉CBD的在三镇的区位优势得天独厚；第三，CBD自身的整体规划和实施框架。由一家企业独立完成打造一个城市CBD的任务，放眼国内也是“前无古人”的；第四，交通配套，五条地铁，完善的高层次的地上地下路网、信息网，大家都有了了解。第五，开发商的实力，泛海作为国内TOP20房企，这一块不存在障碍。第六，在建设运营中再有一些超前思维并踏实地付诸实践，就更好了。这一块，大家从华中首条地下管廊的投入上应该有所体会。
事实上，十年发展让武汉CBD雏形初现，正在一步步完成这些基本素质的要求，但同时我们也不忘初心，努力为政府和市民交上一份更满意的答卷。
湖北地产联盟宋毅勇：从持续发展来说，我觉得作为一个企业来说，它是站在企业经营角度来成为城市运营服务商，这些年，我们可以看到武汉中心从泛海空白地块到如今的崛起，为什么如此成功呢？首先因为居住功能，其打造了很多有口皆碑的住宅；其次这里修建了很多商业、酒店、学校……它实际上为区域发展做出了很大贡献，也方便了这里的居民。所以对于企业来说，不仅仅是卖房子，而是经营好这个块地，成为武汉的一个超级IP名片。
当然在这样的愿景当中，武汉CBD一直在升级，任重而道远。
武汉买房陈珂：很多开发商会羡慕泛海这边有这么大的地、5万方的住宅，但我估计一般的开发商还真不敢去做这样的项目，因为泛海商业占比远大于住宅占比。这其实是一个“短见”和长远的问题，因为一个城市的CBD，它是叫中央商务区，它不叫中央的商业区。
但是我发现我们武汉一些板块的崛起，其实大部分是商务带动的，实际上对于一个城市长远来发展的话，它的商务功能能够完善持续的发展下去，才会比较长远；而商业街的生命力是有限的，我们看到很多品质很高的商业街，可能随着十年20年之后，它会慢慢的显露一些疲态，但武汉CBD从开始建到现在，给人的感觉比较温暖而前景无限，这样的建筑可以将这种氛围呈现给每一个来这里的人。
主编笔记冯毅成：武汉CBD具备几种投资“红利”让大家期待它的成长，对于普通市民来说，这是一个见证它高飞的机会，也是投资的机会，因为区位和地段都让人展望武汉CBD不仅仅是城市中心，也是很多人最向往的居住强区。
武汉地产圈的赵玮：我希望武汉会发展成为一些商务办公商业文化，包括居住等多样性的一个服务性中心，推动武汉经济的一个蓬勃发展；然后根据武汉的城市总体规划，以及我们商务区中一个总体规划，预计这边常住人口将达到18万，预计会提供20万的就业岗位，在未来随着武汉CBD蓝图加速推动，相信武汉这种可以预见的城市影响力会从华中地区逐步推往全国，甚至全世界的一个舞台。
新浪乐居余欢：据我所知，深圳那边一个商务区的二手房卖到20万、武汉这边才3、4万，这是武汉CBD未来上升的标杆和空间；还有一个就是12小时商务区的概念，武汉CBD完全可以成为这样的超级IP；CBD其实对于人群的划分也是有不可忽略的作用，你以为自己年薪过百万，周边住的跟你是志同道合的人，其实左边是拆迁户，右边是土豪，唯独CBD不一样，这就是CBD的“与众不同”。
对于武汉CBD未来发展的一个美好的蓝图，大咖纷纷送美好寄语。
杨杰：期待中央的商务区成为国际级CBD，看好武汉CBD的发展。
冯毅成：很多人都会说到“新区”概念，而武汉的“新区”基本都在周边，只有武汉CBD是离大家最近的核心区，我是非常看好这里。
陈珂：在武汉的CBD中是没有哪一个地方可以去对标的，只有武汉CBD让人感觉与众不同。
潘波：作为一个房地产行业的从业者，也作为一个CBD的业主，当然我希望CBD能够未来发展越来越好，就算不比深圳20万，最起码也得10万。
徐建生：大家都知道我买房绝对是看涨，期待武汉CBD下一个武汉的暴击点，希望它不仅把住宅做好，也把商业酒店、综合服务做好，真正成为我们的名片。
杨光华：既然要坐标武汉，应该要全面国际化生态化、现代化，CBD就是要以这样的姿态来拥抱武汉未来的十年；CBD还处于“儿童期”，希望我们能看到他青年的样子。
孙莹洁：刚刚听到吴总说完还有60多万方的时候，第一反应就是老潘要赶紧给我涨工资，让我搭上泛海的末班车，然后袁总再给我一个特别大的优惠，我一定做好“老带新”。
赵玮：我认为武汉CBD才是武汉真正的金融城！我希望武汉CBD可以推动武汉城市复兴的一个宏伟蓝图。
刘钧：借吴总的一句话来总结和祝福，这是一块仍然藏在石头里的美玉，假日时日、精雕细琢，一定会露出它的光彩面目。
吴锐刚：未来，我们一起携手来为CBD的最终梦想的实现，大家都出自己一份力，我们共同努力把它能够做得更好。
最后，大家一起愉快的享受午餐时光，谈论着对于泛海CBD的未来“蓝图”，大家无不认为，武汉CBD既承载着城市商业活动中心、金融中心的功能，更是武汉“高端”居住的价值高地，而泛海国际芸海园在售的面积100—167㎡的房子更是成为大家置业投资首选，欢迎品鉴。
