2016年10月,恒大集团宣布欲借壳“深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司”,简称“深深房”),分拆恒大地产回归大陆A股上市。2017年3月,恒大引入了人民币1,300亿元的战略投资,涉及27个投资协议,包括苏宁电器等。但借壳计划一直至2020年仍未能成事,深深房自2016年9月14日起停牌,已超过4年,2020年9月21日,深深房公吿称,还将继续停牌。2020年2月,恒大宣布全国在售楼盘作出历来最大的减价促销,2月18日至29日期间全国在售楼盘住宅可享75折优惠,3月1日至31日期间全国在售楼盘(包括公寓及写字楼)可享78折优惠。除折扣外,恒大还在首付按揭等环节给出了不同程度的额外优惠。恒大副总裁刘雪飞指这是恒大史上最大的优惠。2020年8月20日,住房和城乡建设部、中国人民银行约谈了12家房企,抛出房企“融资新规”的“三条红线”作债务管控:要求房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,以及现金短债比不小于1。恒大的资产负债率为82%、净负债率为199%、现金短债比为0.4倍,完全触及“三条红线”,难以向银行等金融机构融资。同年9月6日,恒大集团董事局主席许家印在行销策略会议上再宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线再减至7折促销,至少覆盖全国600个楼盘,目标是每月销售额达1000亿元人民币。2020年9月24日,中国内地网站流传一份声称是恒大集团向广东省政府发出的《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》,报告指恒大有息负债余额达8,355亿美元。该报告“恳请”政府协调推荐恒大地产借壳A股上市公司“深深房”,并称若恒大地产无法按期完成重组,须于2021年1月31日前偿还战略投资者人民币1,300亿元本金及137亿元分红。若1,300亿元由权益变为负债,可能令集团现金流断裂,引发相关银行等金融机构及债权市场的交叉风险,产生金融系统性风险。报吿内容显示,有息负债涉及银行类金融机构128家,借款余额为2,323亿元;涉及非银行类金融机构121家,借款余额为3,684亿元;涉及境内公司债券496亿元,境外债券1,852亿元。当中国内银行借款余额最高十位为:中国民生银行(293亿元)、中国农业银行(242亿元)、浙商银行(113亿元)、中国光大银行(105亿元)、中国工商银行(103亿元)、中信银行(94亿元)、浦发银行(92亿元)、兴业银行(81亿元)、江西银行(77亿元)及盛京银行(70亿元)。受该份报告影响,恒大(3333)股价当日下跌5.58%,收报15.22元,恒大汽车(0708)亦受波及,股价跌8.63%,收市报19.3元。然而恒大于当晚回应指相关文件是捏造。虽然恒大已否认《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》之内容,但仍未获市场信任,2020年9月25日,恒大地产集团的债券价格普遍下挫,当中“19恒大01”及“19恒大02”债价急跌约三成并“跌停牌”。评级机构标普下调恒大集团、恒大地产,以及旗下境外融资平台天基控股的评级展望,由“稳定”下调至“负面”,确认长期评级为 B+ 。2020年9月29日,恒大宣布与863亿元人民币战略投资的投资者签订补充协议,这些投资者同意继续持有恒大地产权益,不要求进行回购。2021年6月22日,惠誉国际将恒大集团的长期外币发行人违约评级由“B+”下调至“B”,评级展望为“负面”。2021年7月13日,江苏省无锡市中级人民法院批准广发银行宜兴支行诉讼前财产保全的申请,裁定冻结中国恒大旗下子公司宜兴市恒誉置业、恒大地产集团共1.32亿元人民币的银行存款。7月19日消息广泛流传后多间与中国恒大有关的上市公司股票大幅下跌。
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