年前，在央行降息后，我出过一篇推文，里面有一段我指出：单信贷利好救不了南昌楼市，“破限购”才是真正的出路。
果然，信贷利好出台后并没有在楼市中掀起多大的风波。
见药吃下去没起作用后，当即就有人坐不住了。
咋办呢？
再加副药呗！
这次的两项政策，一个针对内部存量购买力，一个针对外部的新增购买力，变相的降低针对内部外部的限购门槛给市场中带来新的血液，直指南昌楼市目前的病根——需求端不振。
丨你不买我不买，南昌再降两三百。
这句话，就是目前南昌楼市的真实写照。
但或许是畏于上头，药量给的还是有点畏首畏尾，所以想靠这副药起死回生，还言之尚早。
01
丨夫妻办理财产约定放开了套数限制，不管几套房都可以办理财产约定。
南昌的限购政策简单概括就是：人手一套。
你名下有房子，就不能再买了。
你名下没房，哪怕你老婆、你爹、你妈、你儿子，你家任何人名下有多少套房，都和你无关，你都可以买。
但出于安全感考虑，很多人买房时基本都是夫妻齐上，名字全写证上去再说。
平白浪费了一张房票。
难以再实现“一套学区，一套自住”的这一标准家庭配置。
而“财产约定”，就是给这类买房夫妻齐上的购房家庭一次重新来过的机会。
带着结婚证、房产证、身份证去房管局办理所谓的“财产约定”手续，把共同持有的房子转到另一方名下，然后花几十块钱换张房产证，一张新的房票就新鲜出炉了。
这么一看，是不是觉得这个政策还挺猛？
毕竟在现如今缺少信任感的社会中，买房夫妻齐上的购房家庭我觉得是占大多数的，新政出台后市场上凭空多出这批不菲的房票数量，那还不得起飞咯啊？
乐观了！
因为这个所谓的“财产约定”早就有了，该腾房票的早都腾腾好了。
唯一的区别就是这次可以不限套数！
在此之前，“财产约定”是不可以突破限购的，比如你和你老婆名下各有一套房，你想把你名下的房子约定给你老婆，好腾出自己的房票去再买一套。
不行！
因为你老婆名下有一套房了，触及到“人手一套”的限购红线。
而不限套数就意味着，理论上你可以无限套娃，腾出无限的房票！
但南昌的新房下房产证的时间周期拉的有多长，暂且按下不论。
又有几个家庭能这么玩？
毕竟，“约定”的前提是：下证了并且贷款已经结清的房子。
也就是说，这项政策除了之前不知道可以“除名”的小白外，主要针对的是夫妻有两套房并且贷款已经结清的群体。
贷款已结清，就能难倒很多家庭了，当然“大哥家庭”除外，但“大哥家庭”不在普适性的范畴内啊，市场还是得靠“大部份人”这个群体来活跃的
02
丨拥有统招大专及其以上学历，不用落户也可以直接购买限购区域，只需要提供毕业证以及租赁证明。
事实上，南昌的限购门槛一直就不高。
你没有文凭也能凭着一纸租房合同把户口转到南昌，实现在南昌限购区的安家梦。
所以此次政策针对的只有一个人群：舍不得放弃农村户口且有大专学历的外来人口。
以南昌目前对外来人口的吸引力来看，再加上前面的一大串前缀，我并不觉得这项政策能给南昌带来多可观的购买力。
但好消息是这次的新政并没有要求全日制大专学历，也就是说买的大专学历只要学信网可查，也可以和全日制大专学历同权。
03
没有哪个冬天不可逾越，也没有哪个春天不会到来。
虽说，雷声大雨点小。
但春雷都响了，春雨还会远吗？
ZF向市场释放善意的信号枪已响，楼市这块“土地”也即将迎来春雨的灌溉。
请在“盛夏”来临前，把你的买房梦种下去！
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