影片的故事背景设定在民国初年,当时富贵乡绅任发的父亲威胁并引诱他获得风水宝地。经风水先生指点,下葬二十年后必须起坟迁葬,才能泽被后代。任发邀请林正英扮演的道士九叔和他的两个徒弟迁葬。没想到,尸体变成了僵尸,引发了激烈的战斗。
某富豪人家任老爷,其父亲下葬时奉风水先生之命,20年后要抬棺移葬。因此,他请当地茅山师傅九叔帮他处理这件事。抬棺当天,发现任父亲的墓地是一个蜻蜓点水穴,棺内尸体20年来没有腐败迹象。九叔起疑,他把棺材运到了他住的义庄。后来,任老太爷的尸体变成了僵尸,甚至还杀死了任老爷。九叔以为婷婷有危险,带她回家。九叔的两个徒弟文才和秋生都很欣赏婷婷,因此和婷婷的表哥发生了争执。
一天晚上,文才为了保护婷而被僵尸咬伤,患上了尸毒,以至于他慢慢变成了僵尸。幸运的是,尸毒可以通过糯米来解决,但是文才用来去除尸毒的糯米中含有其他杂米,所以无效。另一方面,秋生也被女鬼小玉迷住了。幸好被九叔救起,九叔也发现糯米里有杂米,于是选了糯米煮成糯米粥,拯救文才。随着僵尸一个接一个地杀人,引起群众情绪的涌动,最后保安队长、九叔、文才、秋生和婷婷联合起来,一定要消灭僵尸。