荔湾 | 陈家祠
本周的打分，我们依然走进老城区：荔湾。老城区的优缺点估计大家都耳熟能详，我们便不需要再多讨论。
需要再强调的还是购房的需求，各位必须遵循自己内心最核心的诉求去做选筹，切勿被其他声音扰乱，不可什么都想要，或许买房也并没有特别复杂。这次继续老城区的打分大家的声音很多，我们先来听听吧。
1、荔港南湾
精选评论
@怪医秦博士: 体量太大了。门口就是内环高架，吵。小区可以自由出入，管理差。
@沁彤kelly: 曾经看了一周的房，后面还是被小区大环境劝退。
@克莉丝汀的碎碎念: 学位顶住，附近有地铁，对上下班也友好，但是楼盘环境也真的是一言难尽。
@Jcxxxxx54: 他家门口塞车塞到爆炸。
@敏Amy：早期住过，日日有火车经过[泪奔]后期没了，越住越杂，也不方便，卖了一首住户寥寥无几的吧。
@anma211：曾经有住过那里，停车超难，密度太高，三十几层的高楼围成一圈，感觉压抑！
@来自马德拉的男孩：一看到这种粉红色的外墙，就有种浓郁的历史感。
@独行celia：朝外的这几栋噪音太严重，另外左右隔壁的窗台靠太近，隔壁刷抖音的噪音实在让人要崩溃。
@冷漠冰人2：怎么都是老荔湾，离市中心近，比住荒村好……
@lllk2222：管理差，满路的车停在内街，到哪都不方便。
@惠惠在广州020：打6分。
@lamlamw：我16岁就在住了 今年我仔都10岁了 说得也没错 这盘好垃圾 父母当年眼光太差。
@五十的月光：南岸路死路一条，以后连罗冲围都不如，罗冲围起码来了个华为，以后还可以同新火车站连片发展。
@城市观察平台：7分。
2.金众西关海
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@份a1g: 生活方便，楼龄新，唯一的缺点是价格高（也许不是它缺点），700多万，可以买很多地方不错的楼盘，比如海珠，黄埔，未来还更有控制。7.5分。
@AngryChicken甄爱馥现: 无钱买不过想睇下你去探盘~哈哈哈哈
@Allen1993720: 楼龄新，特别前面几栋小高层是标准一线江景，还有广雅学位加持，而且面积比较多样化从80多到300多都有，比较满足各个圈层家庭的需求，打8分！
@shenmegui2021: 划重点，老荔湾NO.1依然是珠光御景壹号。我赞同。
@zhengyao: 整个南岸路板块都爱不起来，西向的江景，南向的内环路噪音，出门拥堵的交通，我打7分。
@Allen1993720: 有广雅学位加持，特别前面几栋小高层才是真正的一线江景，但都是大面积，楼下有一公里的江边，个人觉得给8分。
@迪迪咪猫: 7.8分，另一面朝高架，离马路太近，噪音和环境不好，容积率太高。
@泡面和电灯: 自住挺好的，搬来后每天吃完饭都去散步，运动量也上来了。
@用户943240086163：它最具优势是有初中广雅学位，其次江景，其余都一般，有广州户口的业主就能直升入读。
@闲聊房车：学位值钱，目前还是优先业主的，不知道以后怎样；江景意义不大，这条是主航道，晚上货船间歇性的轰轰隆隆，就是被吵醒快睡着时又来一艘，你懂吧？另外还有天上飞得，不过好在过十一点飞机就少了。
@HaHa449：国庆期间还去朋友家，还是很心动的。
@无尽怪物：18年促销的时候，四万多一方的都有。
@坛永论：每次走在内环上都能看见你说的楼盘。川流不息的低频噪音是最大的问题，7.5分也就那样了。
@惠惠在广州020：江景房新给8分。
@海平面：市区、广雅学位、江景、房新，98方3房700万，已经很不错啦。
@663778011：7分，户型、设计比天珺差很多。
@退休院长：日日听住内环路上噶车流声都几顶瘾……
3、富力广场
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@怪医秦博士: 这地铁上盖太勉强了吧。
@小马达转起来: 别说小区外墙保养的还算新的。
@Miss-Jacqueline: 从实际体验来讲，富力广场近1、5、8号线，楼下有公交一站到地铁站，走路去1和8也就5分钟。 这个楼盘居住需要的一切都有，就是没有想象力，6.5分。
@zhengyao: 接下来房住不炒还是主旋律，而富力广场则是最佳范例，居住属性在楼价中的占比很大，老城原装电梯房加荔湾区学位，所以价格还是稳，就像海珠区的金碧花园一样，都是适合预算不高的老城区通勤客户。未来一个周期，真正能用的房子才最保值，富力广场自住来看，舒适感还是可以的，我打6分。
@黄埔人算不算广州人: 10年前读初中，住富力广场三年，其实居住起来很不错。优点就是配套很完善，要啥有啥。缺点就是现在和10年前几乎一样那么好。
@白日梦一瞬: 昨天刚去那里看房，自住目的，还是会觉得犹豫，与邻居太靠近了，卧室贴着隔壁厨房，站在卧室里能听到隔壁厨房开水龙头的声音。
@专业打酱油spy: 如果10分里面的权重是5分居住+5分投资，我会打4.5（9分居住，0分投资）。
@小心求证：老邝专业在此 用心 有广味 但要介绍找房例子。
@Phantom88：感觉5分，小区好大型，但系好似街市，内部采光一般，近马路都几吵，学位也没有什么亮点……就这样吧。
@惠惠在广州020：生活配套完善，打6分。
@春风吹又生020：老城市中心，交通方便，购物方便，美食方便，生活方便，地理位置很有优势，给7分。
@9751475：在中山八租房子住了十年，最后去了里水生活，去了里水以后感叹除了房子是自己的，其他方面都跟不上中山八。
@大湾佬：生活便利，比较老龄。
@小锤子911：怎么样都比荔港南湾好点吧？5.55分
@迪迪咪猫: 6分吧，交通和生活便利性。
总结
老城区究竟如何选筹？从本期的打分与网友们的评论可以看出来，其实不难，固有的优势基本都有，新就是答案。