目 录 一：
物件明细：....
1.1 物件基本信息：....
1.2 物件地理位置及配套...
1.3：小区布局...
1.4 物件户型图...
1.5 卖方税费（满五年唯一税费少）...
二：成交行情...
2.1 小区历史成交数据...
2.2 小区及同品质在售数据...
2.3 当前市场走势...
结论一：按年同比成交平均单价上升 8%左右；...
三：总结...
3.1 本案小结...
结论 1：同品质本套最便宜，低于市场价 18%左右；...
结论 2：房东移民，诚意出售，看房提前约；...
一：物件明细：
1.1 物件基本信息：
1.2 地理位置及配套
1.3：小区布局
宛平 88（百合晶苑），坐落于宛平南路 58 弄，又称帝景苑二期由上海广万 置业有限公司开发，地处徐家汇商圈核心的区域，拥有徐家汇顶级的商业、教育、 医疗、交通及绿化等配套设施于 2015 年建造完毕。
小区总建筑面积 10.8 万平米，共 127 户，220 个车位为一负一层，小区从东 向西分为 1、3、5 号楼，1 号楼 3 梯 2 户，总高 30 层；3 号楼 2 梯 2 户，总高 30 层；1#和 3#楼主力户型 380 平大平层（顶部 3 层为 600 平左右大平层;）。5 号楼 4 梯 3 户总高 14 层，283 平为主力户型。
小区人车分流，拥有私享健身房、泳池，房型以大平层为主，最大建面达到 662 平，小区居住密度非常低，为久处市中心的业主带来久违的静谧和安详。
外立面采用的是铝板外立面，比较地罕见。毕竟造价在每立方米 800 元以上， 一般只会在高档会所使用。相比石材外立面，铝板外立面更有流线型，看上去更 加上舒畅，现代感十足。而且铝板隔热隔冷的效果非常高。（法租界的华山公寓是 用的也是全铝板外墙）。小区景观由美国的 TOPO 建筑环境设计公司设计（苏州 的诚品书店就是出自他们之手）
小区环境以山水为主题，渲染都市生态人居，以绵延的坡景和溪流为主线， 依次展开金色池塘、阳光草坪、生态湿地，生命的视野与心境在此得到涵养。 小区自带 3000 平百合汇豪华会所，拥有采光标准恒温泳池，健身房，桌球场 室，体操室，瑜伽室，宴会厅，影音厅，高尔夫球室内模拟室等豪宅会所配置。
1.4 物件户型图
1.5 交易税费
1.5.1：买房首套税费打包：
1.5.2：买方二套打包：
买房首套购房打包税费需要247万
二套税费打包需要286.2万
二：成交行情
2.1 小区历史成交数据
2.2 小区及同品质的在售数据
三：总结
结论 1：小区房龄徐家汇最新，小区公认顶级；
结论 2：目前价格低于市场价 2-3 万/平；