白珍亮/发自青岛
青岛楼市正在“过冬”。
中国房地产报山东记者实地走访青岛楼市了解到，2021年年末，除了“限时秒杀”、特价房源等常规购房优惠措施外，青岛还有开发商祭出“买房送特斯拉”等促销大招，吸引眼球。
买房就“送”特斯拉
记者调查发现，随着年底的临近，青岛多家房企纷纷选择促销走量，举办各类营销活动吸引购房者，抓紧今年最后一个月时间蓄客走量。
“买房送特斯拉”，青岛西海岸新区的融创中心曾打出如此广告，在青岛房地产市场一度引发不小的关注。
记者从融创中心的海报上看到，融创中心项目买房买房不仅特斯拉 ，再送车位 ，再送12年物业费，不过活动日期仅限12月18-19日两天。“只针对169平方米的大平层，还有名额可以争取。”一位融创中心销售人员对记者表示。
无独有偶，同属青岛海洋活力区的世茂悦海项目目前也在推出特价公寓。记者了解到，该项目目前在售房源13000元-25000元/平方米，楼层分布在29-39层，而项目目前推出的工抵房单价低至5600元/平方米，不过工抵房无论朝向还是楼层都比较差，且仅有1套了。
“12月份进入了房企冲刺业绩的关键时刻，所以这个月的优惠力度都比较大。”青岛辛安片区某盘销售人员小孙告诉记者，整个市场都开始搞促销优惠，“你要是不搞的话，客户会觉得你这个楼盘诚意不足。”
去化焦虑
在买房“送”特斯拉等优惠花样背后，则是青岛楼市特别是库存较大区域当下所面临的“凛冬时刻”。
青岛目前新建商品房和去化周期目前虽然压力不大，但具体到不同板块来说表现各异。根据青岛卓易数据提供的研究报告，截至12月22日青岛新建商品住宅存量为166437套，库存面积20449285平方米，平均去化周期为19个月。从各区表现看，胶州、胶南、即墨压力较大。其中，胶州库存36458套，去化周期为25个月；胶南库存30931套，去化周期20个月，即墨库存25189套，去化周期19个月。
从成交数据看，2021年11月青岛新房成交10607套，新房成交面积1225985．5平方米，同比2020年11月来看，今年11月青岛新房市场的表现明显不如去年，成交量与成交面积的同比跌幅达到了23．7％和25％。
“各种花式促销背后折射的是去化压力，由于市场下行超预期，销售任务完成率低，这关系到回款以及企业的资金安全，年底最后一波冲刺是2021年最后一次机会，可谓是无所不用其极。”青岛卓易数据市场分析师王玟琳表示。
西海岸压力大
西海岸新区11月份市场表现“略逊一筹”，根据网上房地产数据统计，11月份西海岸新区新房共成交1932套，新房成交面积232641．33平方米，单区新房月成交量未超过2000套，仅能排在第二位，新房成交量占比全市新房成交总量的18％。
而从土地市场看，今年青岛1-3批次供地，西海岸总建筑面积463万平方米，成交总价154亿元，成交建筑面积占比38%，领先第二名城阳14个百分点，土地成交占比大于西海岸新房市场成交市场占比。
“从今年的土地市场看，西海岸新区依然是青岛各区市第一，未来西海岸的供应量和库存量也都会继续攀升。”业内人士表示。
年底置业 更应精挑细选
龙湖塘鹅山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌表示，年底刚需购房者可以适当“捡漏”。开发商在年底因为资金情况和冲刺公司年度的销售目标，出台一些更优厚的优惠政策；二手房市场上也会开始涌现个别房主，因为年底资金周转的需要，紧急出售房产，可接受的议价空间较大。但同时提醒购房者，在选择项目时做好“功课”。先通过多种渠道了解房企的经营状况，再实地探访楼盘的真实状况，从而全面、细致地了解项目。
“项目压力大的同时也是让利空间大的时候，对于购房者来说可以仔细挑选。”王玟琳也提醒，年底置业购房者更要注重企业的安全性，在恒大、蓝光等暴雷后，买房时了解企业属性和资金状况，相对而言央企、国企等背景的公司安全系数高。