从广州番禺市桥地铁站出发，从光明北路走进环城西路，总共不到两公里距离，便能看见西坊大院文化创意园的指示牌。跟随指引进入园区内是别有一番天地：红砖墙、老瓦房，壁上青藤郁郁葱葱，浓烈的历史厚重感扑面而来。不过，要将这座园区与老旧破败联系起来却十分困难，因为其铺陈设计无处不透露着精致巧妙的艺术感。
将时间倒带至三年前，这里就是一片破败的废弃厂房：道路坑洼不平，墙面破旧不堪，甚至有部分建筑的瓦顶坍塌，树木倾倒、杂草丛生。直到一批人的到来，让这里发生了翻天覆地的改变……
2019年起，西坊大院以文化先立、商业造景、旅游引流模式开展微改造。仅用一年时间，一片超过60年历史的红砖瓦房厂区蝶变成一座聚合市井生活演艺、民俗风味体验、国潮艺术展览、网红经济形态的沉浸景区式市井生活演艺场。可以说，这是一次具有“老广”特色的文商旅融合实践，这是一个实现“老城市新活力”的生动样本。
西坊大院文化创意园的过往（上）与如今（下）。
修旧如旧
用“后浪”的方式演绎“前浪”故事
再将时间倒带至64年前，彼时的西坊大院是刚刚成立的番禺区地方国营农副产品综合加工厂。红砖瓦房群落见证着番禺工业经济从扎根、萌芽，再到枝叶繁茂。
这种盛况未能延续下来。由于历史原因，厂房被转卖。逐渐地，曾经肩负区域经济发展重任的工厂被时间所“抛弃”。据广州九方印集团董事长兼CEO崔亚伟回忆，2018年，他们初次来到园区时，这里已被荒废了十多年。
破败不堪、非常凌乱。这是崔亚伟对这片园区的第一印象。更新，对于这片土地而言，势在必行。
据广州九方印集团董事长兼CEO崔亚伟回忆，2018年，他们初次来到园区时，这里已被荒废了十多年。
这是一次特殊的改造行动。当时的九方印正寻找着一处载体，用以打造留住“老广”记忆的文创产业园。作为岭南文化的重要发源地之一，番禺正契合理念。作为番禺工业经济起源的见证者之一，加工厂原址正符合要求。文创产业园顺理成章落地于此。
留住“老广”记忆首先需要了解城市记忆。自决定打造西坊大院起，设计团队多次走访周边街区。从居民口述到官方记载，西坊大院及其周边的历史被他们“翻了个遍”。“这里（西坊大院）的前身曾经承接了一些知名品牌的加工，比如潘高寿、何济公等。附近有很多高龄树木。这周边有一条河涌，以前被称为‘护城河’……”谈起有关西坊大院的历史，崔亚伟如数家珍。对于崔亚伟而言，西坊大院并非简单意义上的文创产业园，而是整个片区的历史缩影。
基于该理念，西坊大院采取“修旧如旧”微改造方式更新。但这样改造的难度比拆除重建更大——不仅要挖掘保留重现历史文化，还要满足相应的功能性和安全性，更要与市场接轨。比如，西坊大院内，瓦房仅瓦顶的盖法就有三种。团队专门请来建筑之乡茂名电白的老师傅，从各处收集旧瓦片及木头，以传统修葺方式对旧厂房进行更新。近百年树龄的树木、老旧电箱电柜等工业历史印迹需完好保存，当下网红风格的园林设计、年轻潮流色彩搭配也要恰如其分地融入其中。
西坊大院采取“修旧如旧”微改造方式更新。
“眼前的沧桑与斑驳，是父辈的青春与岁月。”崔亚伟表示，虽然“修旧如旧”微改造模式成本较高，仍希望用“后浪”的方式演绎“前浪”故事，在保留历史文化的同时不显得沉重，在吸引年轻人之余让人产生共鸣。
2019年初，一场旧厂区微改造揭开序幕，引来不少周边街坊围观。那应该是街坊们十多年来第一次看到沉默已久的废弃工厂有了“动静”。得知这片园区即将改造成一个可以观光打卡、休闲娱乐的创意园后，街坊们纷纷表示期待。
“旧壶”装新酒
持续打造 “去围墙化”文创商业模式
瓦房、红砖、黄墙，昔日建筑散发着历史气息。旅客可以在民国风格的美学空间喝咖啡，体验琴棋书画魅力，也可以在赛博朋克风格的影视博物畅游漫威机器人的未来世界，还可以在INS风格的网红天台与朋友聚会。旧物长廊、童心泡泡屋、西坊巴士、彩虹楼、无边喷泉、人体雕塑、绿野仙踪打卡点等，新旧建筑完美融合，无不向游人展示着“这座园区真正‘活’了过来”。
西坊大院。
对于这个超过5万平方米的产业园而言，简单的招商行为难以支撑其生存。在落实业态规划后，西坊大院招商团队采用定向招商方式，引入米谷书店、楼上·花园餐厅、西坊·禮潮粤料理私厨、睿铭声光科技、NO.W摄影基地、十二书院、Country Lane咖啡等特色文创企业，以大型文创企业进驻形成产业聚集和良好地方文创氛围。
截至目前，园区企业入驻率达95%，共引进企业近200家，业态涵盖艺术孵化、展览、交流、培训、办公、创作、体验等全环节及网红商业配套。“我们希望打造一个持续输出品牌影响力的模式。”崔亚伟说。
去年11月19日开业的西坊大院二期“米谷•市井天际”正是上述模式的又一次实践。“米谷•市井天际”汲取一期园区改造经验，打造垂直沉浸式市井生活演艺馆。该模式被称为“米谷模式”，集合了米谷书店、米谷生活、米谷商务以及米谷旅行等业态，具体形态包含书店、潮玩、文创、餐饮以及酒店，用个性化的线下实体店经营模式弥补算法流量推荐时代流量为王，缺乏共情力的缺陷。
崔亚伟表示，沉浸式体验是当下商业热点，文化创意园区更适合打造沉浸式体验环境。米谷模式以统一品牌全方位推出服务产品，将大大提升消费者的沉浸式体验感。
“米谷•市井天际”汲取一期园区改造经验，打造垂直沉浸式市井生活演艺馆。
在园区内部不断更新的同时，旁边的老街区也悄然发生变化。大大小小的文创组团如同雨后春笋般涌出。以往，周边街区更多是老年人在居住。如今，不少文艺青年选择在园区附近开咖啡厅、民宿、手作工作室等。
崔亚伟表示，接下来，九方印产业将继续在西坊大院打造“去围墙化”的文化创意园的商业模式，通过产业引入及升级，带动周边社区环境提升，影响周边社区的生活方式以及经济形态，让社区融入园区，让园区变成社区，让社区成为打卡景点，让更多活力业态遍布老城区。
近日，西坊大院得到了一个好消息：它与沙湾古镇、余荫山房、岭南印象园等番禺历史文化景区一同组成“岭南古邑、粤韵番禺体验游”，入选广州市文化广电旅游局推出的“读懂乡愁广州”主题文化旅游精品线路。
从被遗忘的废弃工厂变身文旅新地标，西坊大院完成了华丽蝶变。而西坊大院二期米谷·市井天际的成功打造，标志西坊大院进入2.0时代，其特许经营模式使场景更为多元、业态更为复合，成为城市生活艺术空间的流量“再造师”，打造沉浸式目的消费体验以及文创企业机遇空间。
西坊大院与番禺多个历史文化景区一同组成“岭南古邑、粤韵番禺体验游”，入选“读懂乡愁广州”主题文化旅游精品线路。
采写：记者梁思华 实习生陈曼榆
图片由受访者提供
