祥生地产更是从浙江县城走出来的房企，其于1995年在浙江诸暨成立，在2014年，祥生地产才将总部迁至杭州，之后又在2019年正式启用上海总部。祥生控股布局的半壁江山来自于浙江省，且收入的50%也来自于浙江省，且其广泛布局于绍兴市、台州市、温州市、宁波市、衢州市、湖州市等三四线城市及其下辖县城。
“浙江地区藏富于民，当地居民对生活品质有十分具象的高水平需求，且对居住环境的要求与理解甚至足以比肩一、二线城市居民。所以无论是户型、公共空间还是其他相应设施和配套，浙江很多住房产品都走在行业前列。”某深耕浙江省的房企人士告诉记者，“比如精装修的细节上，客户甚至还直接要求对标欧洲的产品设计。”
不仅从浙江省走出的房企，还有外来的大型房企也开始下沉布局。比如在“集中供地”的政策下，万科等龙头房企避开了相对热门的北京、杭州等城市，而选择进入江苏和浙江的三四线城市。
5月18日，万科斥资22.8亿元在金华拿下两宗地块。5月20日，万科以13.8亿元再次落子嘉兴。万科的下沉布局也代表着龙头房企对长三角三四线城市乃至县城楼市的看好。
上述嘉兴本地的中介人员还告诉记者：“在嘉兴，一些高端产品如大平层很受欢迎，开发商根本不担心卖不掉，甚至有些新盘开发商连夜开盘，像本地的中介人员还不知道，房子就卖光了。”
调控到县
火热的楼市引起了主管部门的关注。截至目前，浙江省内多个县级市在今年出台了调控政策。
4月20日，浙江衢州下辖的县级市江山市发布房地产调控政策，包括强化土地供给、完善住房保障体系、优化土地供应模式、加快住宅项目建设、加强商品房预售管理、实行住房限售、加强购房合同更名管理、建立市场监管联动机制、加强房地产市场秩序整治、提高租房提取公积金额度、营造公开透明的舆论氛围、抑制不合理住房需求等十二条稳楼市政策。
此次新政首次提到“限地价”的土地出让政策，要求建立房价、地价联动机制，完善商品住房用地供应方式，并对开发商捂盘捂地、开发商中介恶意炒作等各项行为进行约束。除此之外，也首次提出了“限售”政策，即热点地块在土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
除了江山市外，今年3月末，金华市下辖的义乌、永康已经出台了楼市调控政策。
“调控到县，是一个信号，预示着只要是房价上涨不合理的城市，对会引发调控政策。”中原地产资深分析师卢文曦表示：“对于政策的效果，需要看到政策是否能够缓解供求失衡的现状，例如加大供应力度，打击投资性需求，遏制炒房势头。”
浙江省县城楼市的躁动在疫情过后尤其明显，楼市的反弹也带来风险。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“类似城市调控，也还是说明市场有躁动，要全面认真对待疫情后特殊的房地产市场，要对风险尤其是没想到的风险有足够的认识。其实现在风险在于，一些经济发达地方，确实都是各类炒房，这种炒房带来了金融风险，也带来了浮躁。”
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 李世辉
来源：新京报网
