本周上海土地市场动作频繁。周三，著名城市竞选青浦区朱家角的一座豪宅后，本周四又从几个街区传来了新消息。首先，其他地区的3个新住宅区出土，之后青浦区虹桥机场附近的住宅被金智集团以29亿韩元的价格下调。
浦东、家庭、临港新推出三套宅基地
浦东新区唐津北地区PDP0-0404单元D-04-06地块(以下简称“浦东地块”)、嘉定区国华园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块(以下简称“家庭地块”)中，
浦东地块以成礼位于德顺路交界处，占地56522.9平方米，容积率2.0，拍卖起价42亿元。该地块位于唐津以东，紧邻东方世纪学校和东方幼儿园，距离2号线革新中路站约1.5公里。其周边的仁港洞郊外庭院、大名气资金9号等都属于高级住宅区。目前这个板块还没有手房，二手房参考价格在6-7万多韩元/平方米左右。
家庭地块毗邻11号线家庭西站，位于该地铁站南侧、秦家山路和红石路交界处西南侧。目前，地块内有一条要修建的北清路，贯穿地块中央。该地块转让面积61047.8平方米，提供写字楼两用型容积率2.2。挂牌开始价格为19.47亿韩元。根据地图，该地块附近的医院、商超、学校、轨道交通、公交车等设施都很齐全，人均均价为4万韩元，二手房为3.5万~ 4万韩元。
同一常驻类型的临港地块位于奉贤区东南角胜贤路东侧，南面距离杭州湾只有2.5公里，周边基本上是农田。该地块销售面积71349.7平方米，商品房容积率1.6，商业用地容积率1。目前起步价为8.14亿韩元。这个地块附近有光明食品上海吴社会史，公司周围有商业定居点，但住宅区相对较少。绿城上海城苑是这附近规模较大的住宅小区，目前正在销售，参考平均价格为每平方米27800韩元左右。
金智以29.2亿韩元获得了上海青浦的一处宅地
在交易方面，位于青浦的一处住宅地被太仓市侨商务咨询有限公司(“太仓宗”)竞争。天安调查显示，太仓格式中银成立于2019年4月，注册资本为50万韩元，是金智集团的全资子公司。
据悉，该地块位于青浦区西红桥连路北侧09-15地块，东至苏杭，南至路路，西至计划地块，北至苗京港。地块面积53557.2平方米，容积率1.5，起步价237794万韩元，金地方面以29.2亿韩元竞争，超过了22.04%。
从地理位置来看，青浦地块不远处有虹桥机场，靠近重庆高速高架桥，交通便利。该地块周围的一手房价格约为每平方米5.8韩元，二手房均价在4.4万~ 5.5万韩元之间。该地块的楼价为每平方米36123元，保险价格估计约为47200元/平方米。
事实上，最近金地集团抓地动作频繁，部署的地区比上海多得多。6月9日，金智集团以25亿韩元的价格在南京占据江北新区的4个地块，总面积达13.890万平方米。相比之下，上海青浦区的这套住宅面积小，但价格更高。
据2019年年报显示，华东地区收入规模为67.23亿韩元，集团收入比例下降到10.68%，说明“华东地区的营业收入及营业成本分别比上一年大幅下降，主要是因为该地区房地产事业结算面积减少”。2020年金地能否扭转华东地区收入的颓势，囤积地可能是第一步。
文章来源：国际金融报
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