资料来源：潇湘晨报
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记者|王浩浩
为了实现买房的梦想，今年31岁的广东人邓老师和妻子努力奋斗了8年。
和大多数家境普通的年轻人一样，邓老师夫妇早起做黑工作，俭朴地生活，到凌晨才能休息，8年里只去旅行过一次。
今年5月，邓老师和妻子买房的梦想终于实现了。他与长沙市金武梅西湖区业主李女士通过花费164万韩元购买和转让套房的长沙市信信息咨询有限公司所属的本房房地产中介，与长沙市金武梅西湖区业主李女士签订了购买合同。6月25日，这位女士把家里禁止出入的密码告诉了他，指示他们把房子打扫干净，包装好自己的东西。邓老师愉快地打开房门，整理了对他们很重要的这所房子。
当天晚上，他们在珠玉衣柜偶然发现《房屋震损补偿协议书》 ——这个房子有多处裂缝漏水等问题，夫妻的心一下子掉到了地上！
邓老师认为自己被骗了，希望通过今日头条“帮助头条”长沙频道向小翔早报反映情况，对房地产退价，中介公司和李女士希望退还他的购房费用及误工费等其他费用。
奋斗：
夫妻俩为了买房子，8年只旅行一次。
最忙的时候每天只睡6个小时
邓老师31岁，是广州人。2014年，他与大学同学欧洲女士恋恋不舍，于2016年结婚。“毕业后我们俩在一个单位工作。那时候我一个月收到5000多人民币，她拿的比我少。再三考虑，我们决定年底自己创业，自己成为电商。”
邓老师的家境并不比欧洲女士好。连这次创业的钱都是欧洲女士出的。“我来自农村。父母都在种地。她的家境比我好，她的家人一度反对我们在一起。”
邓老师说，从2015年到2017年，这几年他度过了最艰难的时光。“我和爱人每天8点起床，直到凌晨2点才睡觉。有时候我下午两点出去拿东西，晚上七八点能到家，她得帮我打包东西。”幸运的是，这项忙碌的工作没有白费。邓老师成功地卖掉了两个爆款，最多的一个月赚了10多万韩元。
2016年，欧洲女士与邓老师结婚。“2017年，我们买了一辆车，感觉生活的压力更大了。那年我去别的公司上班，她上小学做语文老师兼班主任，学生成绩还不错。”
邓老师业绩好，他的工资从当初的5000韩元增加了一倍。自己有点轻松，但欧洲女士在某种程度上和以前一样累。“她没有编，所以工资相对较少。一个班有50多名学生，家长群里有200多人，小孩子的七大姑八大姨都在群里，每天完成教学任务后晚上要面对家长们的嘴和舌头。和我上班的时候，她只是身体累，现在不仅身体累，饼干也累了很多。”
2020年，欧洲女士怀孕了，她辞去了工作，在家安心地抚养孩子。这时邓老师手上有一些存款。他以为是买套房的时候了，但想在现场买。“我不敢在家乡买房子。因为她的家境比我好，我怕有人闲聊。珠海，佛山那个地方的房子也买不起。”
冲突：
买房子超过160万美元。
打扫的时候发现原来是房东留下的
《房屋震损补偿协议书》
经过一些考虑，2022年初邓老师决定在长沙买房。这个想法毫无疑问遭到了所有亲戚的反对，舅舅哥哥甚至回老家做思想工作，但是亲戚们的说服并没有阻挡邓老师的脚步。“我卖掉了家乡的套房，手里加上积蓄，在生意上可以交定金。”
2022年4月，邓老师迷上了长沙市梅溪湖旁边的金茂梅溪湖内的套房。同年5月，他通过长沙智信信息咨询有限公司的中介机构——本房房地产中介的工作人员介绍，去李女士家看了两次房，于6月6日签订了购房合同，双方同意在6月底之前交房。“经纪人告诉我，这间套房比市场价格低得多。我去现场看了两次，但每次都很匆忙。当时一进门就看到空调有脱落的痕迹，但是中介和房东说是自然脱落现象，我们不太在意。
6月是邓老师的重要月份。支付了164.18万韩元，完成搬迁后，房东李女士将门密码告诉了邓老师，这意味着他终于实现了自己的梦想。
由于李女士不在长沙，她委托邓老师打扫房间时，请她把房间里的生活用品打包。邓老师高兴地答应了。
邓老师认为，经过这么多年的辛苦，最后没有白吃。"当我按下密码打开门时，我感到新的生活在向我招手。结婚这么久了，我们一直在争人生和智慧，没有时间享受人生。我们2019年末只去西藏旅行过一次。之后，我在长沙找到了一份新工作，妻子带着幼崽准备考编。”
但击垮他们的事发生了。
/p>当日晚上，邓先生在打扫主卧室卫生时，偶然发现了一份《金茂梅溪湖小区房屋震损补偿协议书》，这份协议书中写明，邓先生所买下的房子曾经有6处墙壁开裂现象，房主也因此拿到了28800元的震损补偿费用。邓先生这才发现，天花板上确实有细微的开裂与渗水痕迹，阳台一处大理石也有开裂现象。
邓先生说，虽然自己花低于市场价的钱买下了这套房，但他此时非常难受：“有什么问题可以告诉我，没必要藏着掖着。”
回应：
中介公司愿意协商赔偿
原房东态度强硬
7月1日，潇湘晨报晨意帮忙来到邓先生家中，一进门就发现客厅中央空调上有明显脱落痕迹。
邓先生说，他曾多次询问房东能否进行退费退房，但房东都没有明确答复他。“房东说，之前她们小区都遭遇了震损，不是她一家的问题，而且也没有影响房屋安全和正常使用。中介公司说，他们也不知道房屋有过震损情况。”
“抛开震损大小问题不说，他们为什么要隐瞒我有过震损这个情况呢？我希望房东和中介公司能够对我进行退房处理，并赔偿相应的费用。”带着这个疑问，7月1日，潇湘晨报晨意帮忙记者带着邓先生来到邦房门店，与胡店长进行协商。
胡店长说，此前带领邓先生看房的员工确实不知道相关情况。“员工去现场察看时，也发现了相关痕迹，房东说是正常脱落现象。再加上房东当时挂牌低价出售房屋，员工可能也没考虑那么多。”
胡店长表示，愿意和邓先生就赔偿一事进行协商，但退房一事他们做不了主。“由于房屋已经完成过户，根据相关政策规定，要过4年才能重新过户。我们愿意就其他赔偿金额进行协商。”邓先生也表示，会在近期将自己需要的赔偿金额罗列出来，与胡先生进行协商。
随后，潇湘晨报记者拨通房东李女士的电话。当记者询问到，为什么当时不将房屋曾受到震损的情况告诉邓先生时，李女士表示：“这是我们两个人之间的事情，在媒体没有介入的情况下，我和他是可以友好交流的。我拒绝接受媒体的任何采访。”
律师：根据合同约定内容划分中介公司责任，房东应告知买家房屋实际情况
在本次事件中，房东李女士的做法是否妥当？中介公司又是否需要负责？潇湘晨报记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明的意见。
刘明认为，在本案中，中介公司是否需要负责，取决于合同内容：“如果中介公司与邓先生的合同中有相关约定，中介需要对房屋质量等其他因素负责，那么需要承担责任。如果中介仅仅负责对两方进行牵线搭桥，则不需要进行相关赔偿。”
刘明同时表示，在本案中，虽然房屋多处有震损痕迹，但由于不影响主体结构安全与正常使用，因此从法律角度上来说，李女士可以选择不将相关情况告知中介公司与邓先生。“但从道德层面来说，李女士应该将相关情况告诉邓先生，毕竟他的钱也不是大风刮来的，辛苦这么多年，在买完房才知道房屋有损伤，即使损伤不严重，确实心里会很不舒服。”
