拍快报。
地块编号：2019- 66号
地块名称：龟山8-1地块
地块位置：平顶山路西、桂山南路南
所属行政区：徐州市
使用权面积：47128.6平方米
规划用途：城市住宅用地
杨道年限：70年
起始价格：38880万韩元
1.2容积率1.5
30.0%绿化率
建筑物密度30.0%
限制高度24米
竞争性房地产价格：平方米/8979.69元。
拍卖房地产价格：5499.84元/平方米。
总竞争价格：8979.69万韩元
竞争者：三星
地块编号：2019- 58号
宗地名称：索赔和周围宗地
地块位置：西海大学北，软件园东
所属行政区：徐州市
使用权面积：60160.9平方米
规划用途：城市住宅用地
杨道年限：70年
起始价格：65200万韩元
1.14容积率1.41
25.0%绿化率
建筑物密度35.0%
限制高度54米
竞争性房地产价格：平方米/8850元
拍卖房地产价格：平方米/7686元
总竞争价格：75000万元。
竞争双方：徐州铁路运输公司
这个涉泽地不仅有住宅，而且与教育、商业、地块内、地铁线路有着密切的联系，是徐州轨道交通公司竞争、接近广大产业园、南区综合、极高的核心地块，但有趣的是，虽然只有一套报价。
但北区龟山的楼面价为8979元/平方米，和此几乎持平，与之相比，肯定是周庄地块位置更胜一筹，可以预计未来开盘购房者一方竞争会颇大，可能会有千人参与摇号买房。三大看点
01
徐州近期优质地块竞拍明显增多
纵观徐州市区，2020年土拍市场楼面价超过1万/平方米的楼盘一共有6宗，全部是本市级竞拍。这些地块分布大多是目前相对成熟或临近地铁的区域，未来售价最高或超3.2万/平方米，都是名副其实针对高端改善人群的进行销售的楼盘。
其次，除了定销房之外，铜山区再拍土地楼面价也在8000元/平方米左右，未来售价或将近2万元/平方米。由此可见，徐州未来城市核心区域发展中除定销房外，低价地或绝迹。因此目前想购买改善盘置换的业主，要抓紧时间上车，未来2-3年再买改善盘总成本或高一倍。
02
城市核心区域的未来是建设高端改善盘
随着徐州东进南扩的发展理念，城市城区会逐步淘汰棚改自建房，拆除后的新盘售价会格外高。其实做为唯一住房拥有者不必担心，定销房的价格都是可承担的，或者拆迁时可选择以房换房。
当然这也不意味着普通购房捡不到“漏”，关于今日拍的定向由轨交公司竞得的周庄地块，楼面价虽然相对底价有增加，但也没超过9000元/平方米，未来可能会是该区域内一张“高性价比王牌楼盘”，就看开盘买房人运气如何，能否买到了。
03
刚需或初次置业者入驻城区或将提高门槛
刚需置业者如果想在城区买房，就要接受徐州现在逐步上升的门槛，如果能够接受居住环境一般的老小区，目前单价还有不少都在万元以下，房龄越老价格越低，但是热门学区房附近的老小区也接近单价1.5万左右。
除此之外，现在选择地铁4号线、5号线沿线合适的新盘房源也可以，毕竟地铁没有建设，时间差的红利期还是可以搏一搏的。
去年北区龟山的地块无人要，现在十几家房企抢着拍，历经一年中间究竟发生了什么，开发商态度为何有如此改变？
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